Помогите оценить трехкомнатную квартиру в Перово 270 / 3759

Asti495 писал(а):
Белова Анна писал(а):
ладно не столь важно 7+ в цене вряд ли наберем)))

пока я не куплю, не наберете)) если нужные квартиры уйдут, пока покупателя ищу на первую квартиру, то район закажу и все будут продаваться за 6, пока квартиру клиентам не куплю

Вот же какая, а? :na_met_le:

Лись писал(а):
В Вешняках в 9этажке с лифтом и свежей косметикой и на 30 метров дальше от метро за 7 стоит 4 месяц... а тут ни лифта, ни свежей косметики, паркет на ламинате...6700-6800, если продать, а не продавать?

Вешняки дешевле Перово на 500 тыр. Но там и 5-ти этажек нет, вроде бы.

V_I писал(а):
alexmr писал(а):
а если в аренду сдавать, 35000-40000 будет выходить или меньше?

Скорее 35, если вас интересуют приличные люди.

Не совсем понятно зачем сдавать.
На случай если по желаемой цене продать не получится?
Или собственники думают что адекватные наниматели при продаже это плюс?
мне кажется это больше минус. квартиры физически свободные , всегда более привлекательны для покупателей, чем с жильцами.

хотя если нужен срочный ежемесячный доход. то можно сдать.
кто к вам за 35 заедет, зависит еще от ремонта в квартире. хорошо фото увидеть бы.
какие недостатки есть очевидные бросающиеся в глаза? плесень, сырость в ванной?
стиральная машинка автомат есть? холодильник новый?
после вашей перепланировки, можно сказать что теперь ваши комнаты изолированные?
рассматриваете ли вы жильцов с детьми детсадовского возраста, или только постарше?
с кошечкой возьмете?
если чисто аккуратно, на кухне уютно, и комннаты мебелированны нормальной мебелью, (а не советским хламом, уж лучше тогда часть комнат будет почти без мебели) тогда за 35 русские заедут с большой долей вероятности.

35 плюс свет вода по счетчикам (если они есть) остальное за вами.

marmelader писал(а):
Лись писал(а):
В Вешняках в 9этажке с лифтом и свежей косметикой и на 30 метров дальше от метро за 7 стоит 4 месяц... а тут ни лифта, ни свежей косметики, паркет на ламинате...6500

Эта пятиэтажная БЛОЧНАЯ серия более качественная чем 9-этажные панельные хрусчи , но цена для нее не более 6.5

вы заблуждаетесь.
1-515/5 это панель, а не блочка, скорее всего.

но цену называете адекватную, плюс 100 минус 300.

цену ставить нужно 6.6 для начала, ставить выше, только время терять.

хоть подъезд и дальний от дороги, но сам дом стоит на первой линии от улицы, что уже делает его не очень привлекательным с точки зрения покупателей.

на пятый этаж без лифта карабкаться желающих мало.
пусть лучше один маленький лифт в хрущах, но он экономит силы здоровье, время и деньги. и при прочих равных конечно выберут с лифтом.
поэтому ни о каких 7 млн не может быть и речи. ИМХО.
если выставить 6.6. с активной рекламой, и вдруг придут несколько покупателей за 6.6. , то всегда можно успеть поднять цену, купит тот кто больше даст. а Если выставлять изначально по завышенному ценнику, то только время терять.

продавать неликвид необходимо.
сдача в наём не выход. каждый год квартира будет убиваться чуть больше, даже при адекватных жильцах, естественную физическую амортизацию никто не отменял. обои рисуются рувутся коптятся обдираются. техника ломается, мебель портится и т.д. цена аренды расти не будет у ТС.

Счастье неизбежно писал(а):
вы заблуждаетесь.
1-515/5 это панель, а не блочка, скорее всего.

внешняя ссылка

Форум стал местом пристанища теоретиков и прочих прожектеров. :du_ma_et:

Алексей Слесарев

Алексей Слесарев писал(а):
Форум стал местом пристанища теоретиков и прочих прожектеров.

Это Вас смущает?
Конечно, может было бы лучше, если бы форум состоял сплошь из риэлторов-волонтеров. Но пока как-то так...

лфз38 писал(а):
Это Вас смущает?

Отнюдь. Констатирую факт, и только.

лфз38 писал(а):
Конечно, может было бы лучше, если бы форум состоял сплошь из риэлторов-волонтеров. Но пока как-то так...

Волонтеров уже даже много.
Такими темпами форум скоро пополнится риэлторами-меценатами. И тогда, заживем! :co_ol:

Алексей Слесарев
:bra_vo:

Даешь риэлторов-волонтеров и меценатов в особо крупных размерах! :ya_hoo_oo:

alexmr писал(а):
Москва. Перовская 42 корпус 1. Панельная пятиэтажка, четвертый этаж, не угловая. Серия дома 1 515/5. Соседи все спокойные и адекватные, чистый подъезд. До метро 10 минут пешком не торопясь. Кругом много зелени.Окна во двор. Общая площадь 58,3 кв.м.(по документам), но есть не узаконенная перепланировка (узаконивать не хочется). Санузел совмещен, плитка и вагонка. Есть застекленный балкон. Кухня около 6 кв.м. в вагонке, газовая плита. Три комнаты, распашонка (реальные размеры): 9,1 кв.м. изолированная, 17,3 кв.м проходная, 13,7 кв.м запроходная. Недавно переклеил обои и уложил ламинат (на полу поверх паркета ламинат), на кухне линолиум. Ремонт в целом начало 2000-х годов, все чисто, без посторонних запахов, животных не было. Коридор в вагонке. Недавно сделан капремонт-заменены батареи и канализация. Договор купли продажи в 1999 году, два взрослых собственника. Хотим продать и положить деньги в банки ( не стеклянные).

по аналогии с тамошней двушкой на среднем этаже, долго и мучительно продающейся, 5 700 000 на руки, в продажу выставлять за 5 850 000