Моя доходная студия 18 м2. Делаем, обставляем и сдаём. 2208 / 40093

Тататьяна

13.05.20, 14:28
Fila писал(а):
Тататьяна,
Объясните мне смысл этого гемора: купить кухню 10 метров с балконом 3, утеплить его, присоединить к кухне и получить кухню 13 со странной перегородкой, шкафами-хламосборниками у окна, вместо того, чтобы сразу купить необходимую площадь с кухней 13 или 15, без останков оконного проема в ненужном месте, с кладовкой там где надо, а не у окна??
Если все равно там планируется поставить цветы и пить кофе?))

Я про присоединить ничего не писала. Я категорически против, сама так не делаю.
Утеплить- сменить стеклопакет, сделать теплый пол, который можно не включать, под стеновые панели положить утеплитель- все. Помещение сохраняется и с удовольствием используется.
Но в арендной студии может балкон и не нужен, так как стеклопакет вещь не дешёвая.
Вопрос наверное и в ликвидности ещё, пунктик на балконах у многих, если речь про покупку. Это уже про клиентов.
Мы вот купили с клиентами а этом году квартиру без балкона. Но! Потому что она стоила на 1 млн дешевле чем аналог с балконом, при цене 8,9 млн.

13.05.20, 14:57
Тататьяна писал(а):
Но в арендной студии может балкон и не нужен, так как стеклопакет вещь не дешёвая.

Если позиционировать для молодых и дерзких, то им нужно хранить велосипеды, ролики, самокаты. И это в такой крошечной студии можно было бы делать на балконе.

13.05.20, 15:02
Татьяна Костянова писал(а):

13.05.20, 14:57
Тататьяна писал(а):
Но в арендной студии может балкон и не нужен, так как стеклопакет вещь не дешёвая.
Если позиционировать для молодых и дерзких, то им нужно хранить велосипеды, ролики, самокаты. И это в такой крошечной студии можно было бы делать на балконе.

Кстати да)

13.05.20, 14:57
Тататьяна писал(а):
Но в арендной студии может балкон и не нужен, так как стеклопакет вещь не дешёвая.

Может и окупает себя, если учесть стоимость квадрата в Москве. Там по работам - замена остекления, теплый пол, провести электричество. Может еще что-то нужно.

13.05.20, 15:02
Татьяна Костянова писал(а):

13.05.20, 14:57
Тататьяна писал(а):
Но в арендной студии может балкон и не нужен, так как стеклопакет вещь не дешёвая.
Если позиционировать для молодых и дерзких, то им нужно хранить велосипеды, ролики, самокаты. И это в такой крошечной студии можно было бы делать на балконе.

В особо дерзких случаях можно кухню вывести на лоджию.
Площадь по БТИ - 25м, но там еще большая лоджия была. Продавал как 29м

13.05.20, 13:38
Александр Харыбин писал(а):

13.05.20, 12:42
GreetS писал(а):

13.05.20, 12:12
B-52 писал(а):
От Черкизовской туда пешком через развязку с МКЖД и СВХ не дойти.
Что значить не дойти пешком? Так автор пока шел от метро до дома, то шел именно от метро Черкизовская и снимал на видео весь свой путь. Часть пути он как раз шел как под эстакадами (развязкой). На видео это видно.
Нормально идти и не далеко для меня.

О, это очень важно, т.к. очень удобно жить самому недалеко от сдаваемого в аренду жилья.

внешняя ссылка вариант от Икеа, правда студия 24м2

Тут налицо несовпадение ЦА подобного жилья и локации. Это же хипстерско-студенческая среда, которой либо надо рядом с универом или офисом, либо где-то, где модно "тусоваться", а здесь один совок кругом. Есть, конечно, РГУФК под боком, но это даже не ГУУ по потенциалу съёма. Прочие категории съёмщиков скорее за эти деньги предпочтут нормальную 35-40 м однушку в 20-30 летней панельке. В Вао и Ювао таких много,и ремонты там часто не хуже. Хотя есть, конечно, и ценители красивых фасадов и Мопов,что несколько повышает шансы. Топикстартеру-удачи!

Вообще, конечно, жуть... такое за 5+ миллиона. Помню, в Вешняках в 2016-м можно было двушку (42-метра) купить за 5.4 млн. Да, убитую, но всё же...

Что касается сдачи в наём за 30, то предсказывать сложно, но с трудом верится. С другой стороны можно смело утверждать, что спрос сместится в сторону дешёвого жилья, люди из дорогого найма будут переезжать в дешёвый. Так что проблем со спросом скорей всего не будет.

13.05.20, 17:54
funfunych писал(а):
Что касается сдачи в наём за 30, то предсказывать сложно, но с трудом верится. С другой стороны можно смело утверждать, что спрос сместится в сторону дешёвого жилья, люди из дорогого найма будут переезжать в дешёвый. Так что проблем со спросом скорей всего не будет.

А тридцатник за 18м это дешево? )