Непотребное поведение при микродоле в доме. Нужны советы как себя вести. 1805 / 21357

[Ужасно злая старушка]

Левый мужик стал собственником микродоли (30%) в частном доме, что выражается в 20 метрах общей площади без коммуникаций в виде квартиры и потенциально можно приватизировать одну сотку.

Наследство по закону. По факту 6 человек на уровне внуков и правнуков умершей.

Этот дом нужен только ему как инструмент манипулирования. Настоящим рейдерам думаю такое тоже не интересно, финансовый результат непредсказуемый.

Это профессиональный рейдер и охотник за наследством. Он не хочет садиться за стол переговоров, вчера были такие попытки. Отказался категорически.

земля-то оформлена вообще?

У него не оформлена.
...

А у кого оформлена?

Пока домик жалко, но не очень.

Да. Дом в собственности, земля нет.

Так дом или квартира? Сколько в доме квартир? Какая у этой квартиры площадь и сколько комнат?
А собственников у нее сейчас? Где остальные?
Земля вообще ни у кого не была ранее оформлена?

К этой квартире нет частного проезда, в совместном пользовании тропинка. Забора тоже нет, это забор частная собственность чужих ему людей.

Про какую землю и заборы вообще речь? Вы там досрочно себе, что ли, прихватили что-то? Про какой забор речь?

Видимо кадастровый инженер придет чтобы начать процесс оформления земли.

Землю при строении сейчас только собственник дома может оформить.
Квартирам это не светит, только если ТСЖ не будет создано, а создано оно не будет.
Если кадастровый придет, значит скоро в суде встретитесь. Впрочем он может и не прийти и без выхода все сделать.

Он не хочет садиться за стол переговоров, вчера были такие попытки. Отказался категорически.

Знаете, бывают продажи на условии - кому угодно, кроме.
Раньше он хотел продать и неадекватную сумму, а теперь уже вообще ничего не хочет. Возможно закусился.

[Nicolasgfk]

Принудительный выкуп по суду есть

Скок там все это дело по кадастру стоит / по рынку ?

У него же есть ещё жилье

Вспоминается баня Баталова. И где теперь все?

Это кто такие ?

[Юлия Битузе]

Принудительный выкуп по суду есть

Скок там все это дело

Одной третьей??
Пример можно
Так, для самсебеюристов поясню, что микродоля- это доля, в которой нельзя жить,
20 квм никак под микродолю и принудительный выкуп не пройдет
Я думаю, такие иски были
Меринда мне уже второй день название иска не сообщает, я думаю, там именно эти попытки неудачливого юриста

[Ирина Сорокина]

Принудительный выкуп по суду есть

Если доля будет признана незначительной и технически/физически невыделяемой.

Скок там все это дело по кадастру стоит / по рынку ?

Компенсация определяется путем оценки рыночной стоимости. Кадастровая стоимость в данном случае ни при чём.

У него же есть ещё жилье

Это никакого значения не имеет. У него наследственное право.

Это кто такие ?

Погуглите. Туда же Дрожжина и Цывин.

[Merinda-nik]

Вообщем первый бой прошел. Мы себя показали полными неадекватами. Кадастровые инженеры 2 мужика сразу отошли на безопасное расстояние. Такая ситуация каждый второй вызов, выезд 10 тыс

Заехал как владелец, типо моя калитка и мое место, где хочу там и стою. Я со стремянки плевалась в машину вишневыми костями, потом достала керхер и стала угрожать, что сейчас начну мыть забор. Такой прием будет теперь при каждом визите. Отъехал.

Готов к переговорам и независимой оценке местного риэлтора. Согласен, что домик ничего не стоит и его при следующем визите может не быть. Электричества, газа, канализации в его части домика все равно нет, коммуникаций на его части участка нет.

Участковый был, но быстро уехал. Он ничего сделать не может.

Изначально хотел 4 млн, но раз такой отпор и готовы к драке, то решил что у нас нет этих денег, все пенсионеры.

Сколько это может стоить? 2.4 сотки включая тропинки и отмостку, его территория выделена розовым. Фотка жильца, в домике находиться невозможно, только в противогазе. Соседи в виде нас агрессивные. Есть военный пенсионер на учете пнд, служил в спецвойсках. Профессионально стреляет и управляется с ножом.

[Ирина Сорокина]

Мы себя показали полными неадекватами.

Круто)
Но 30% это не микродоля, на всякий случай. Компенсация возможна, начиная с 1/4 доли и меньше.

[Минеева Татьяна]

Мы себя показали полными неадекватами.

Видео будет ?

[Ужасно злая старушка]

Меринда мне уже второй день название иска не сообщает, я думаю, там именно эти попытки неудачливого юриста

да нет, скорее всего сервитуты или что-то такое

[kenigfrau]

Но 30% это не микродоля, на всякий случай. Компенсация возможна, начиная с 1/4 доли и меньше.

Принудительный выкуп, Вы имеете в виду?
Дело даже не в этом. Там должны соблюдаться все три условия:
- незначительная доля,
- невозможность выделить долю в натуре ( или определить порядок пользования - это уже из судебной практики)
- не имеет существенного интереса.

Если первые два условия еще можно как-то натянуть, то третье - сразу отметается. Мужик бьется за свою долю в судах, приезжает, сбивает замки и т.д.

Вся война идет за цену доли, я так поняла. Он хотел сначала 6 млн., сегодня уже 4 млн. Меринда своими атаками цену сбивает. И это правильный подход. Но в результате все равно придется остановиться на какой-то цене. Иначе - законсервированный конфликт, а потом и тупик. Ни он, ни они не смогут в полной мере воспользоваться ни землей, ни домом.

[Merinda-nik]

kenigfrau,
Он согласен на рыночную стоимость. Кто может такое купить и для каких целей? Даже под склад нельзя использовать Ну определят стоимость в судее, то второй собственник синего участка пенсионер, у него денег нет и выкупать он не обязан.
Мы и так пользуемся бесплатно, заборов нет. На его части сделали помойку. Это ему надо, не нам.

И чтобы пользовать надо установить заборы. материалы не завезешь, электричества нет, одни психи вокруг со справками, быдлота и хамло в драку бросается. Чую очередь из желающих купить такое чудо, будут отталкивать локтями друг друга.

А суды дело хорошее, это я одобряю. Последний был на тему нечинение препятствий для проникновения в собственность. Папа обещал не чинить, он в больнице. На суде ему отдали ключи. Пусть теперь на меня подает.

Я бы на месте риэлтора ценник на свои услуги минимум миллион озвучила по предоплате. И продажа без просмотров.