Продавец написал заявление на приостановление/отмену регистрации по ДКП. Продавец передумал 40 / 4206

Вопрос коротко: Если продавец и покупатель подписали дкп, заложили деньги в ячейку, отдали дкп на регистрацию, после чего продавец передумал и написал заявление на отказ от регистрации, то в случае обращения покупателя в суд о понуждении продавца к регистрации дкп, есть ли вероятность проигрыша? Понятно, что проиграть всегда можно, суд непредсказуем, но какова практика, сталкивались с таким?

Здравствуйте!
Ситуация такая. Нашли квартиру, внесли аванс (подписали авансовое соглашение), договорились о дате подписания дкп и закладки денег в ячейку. В назначенный день явились в банк, подписали дкп, заложили деньги в ячейку. Написали доверенность на физ.лицо для подачи документов на регистрацию перехода права. Доверенное лицо документы на регистрацию передало, о чем мы получили соответствующую расписку регистрирующего органа. На данный момент регистрация приостановлена, поскольку продавец подал соответствующее заявление в регистрирующий орган.
Теперь некоторые подробности. Сделку организовывали наш риелтор и риелтор продавца. Условия дкп стандартные, залога у продавца не возникает, оплата через банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает при предъявлении договора с отметкой о переходе права на покупателя, передача квартиры по акту в течение 7 дней после регистрации. Сумма в договоре 2млн, по факту в ячейку было заложено в три раза больше - просьба продавца, видимо для уклонения от уплаты налогов. Сейчас, спустя 15 дней после подписания дкп, от своего риелтора узнаем, что продавец написал заявление и регистрацию приостановили. Продавец передумал продавать, якобы изменились жизненные обстоятельства и теперь ему самому нужна квартира. Скорее всего просто нашел покупателя с большей ден.суммой.
Продавец предлагает нам также явиться в рег.орган и написать заявление на отказ от регистрации, расторгнуть договор и получить назад свои деньги и аванс.
Мы этого делать не хотим. Потратили кучу времени и денег на эту сделку. Насколько мне известно, дкп считается заключенным с момента его подписания, так? Наш риелтор говорит, что смысла судиться нет. Деньги потраченные на проверки, госпошлины, регистраторам и прочее почти на 50000 уже не вернуть. Почитал этот форум и несколько юридических форумов и мнения разнятся. Половина пишет, что продавец все равно выйграет, деньги то он не получил, смысла судиться нет. Другие пишут, что покупатель со своей стороны все необходимые обязательства выполнил, написанное продавцом заявление на прекращение регистрации - это незаконное уклонение от регистрации, ссылка на неполучение денег будет недействительной, поскольку он сам на нее согласился в договоре. Поэтому очень интересно будет послушать мнение профессиональных риелторов, особенно тех, кто сталкивался с такими ситуациями на практике и даже судился.

Теперь вопросы:
1) Нужно ли ждать пока пройдет срок приостановки регистрации или сразу обращаться в суд с требованием заставить рег.орган зарегистрировать переход права, поскольку дкп подписан продавцом и уважительных причин для отказа от регистрации у него нет. Наверное для этого нужно приложить один из экземпляров дкп к иску, но все 3 экземпляра у регистратора.
2) Что если продавец будет настаивать на том, что деньги им не получены, расписки в получении денег он нам не передал, следовательно договор покупатель не исполнил и дкп, соответственно, недействительно? На самом деле деньги в ячейке и мы не отказываемся от передачи денег. Готовы, соответственно, передать деньги под расписку в любой момент, желательно в присутсвии судьи или нотариуса. Либо, если суд успеет обязать зарегистрировать сделку и она будет вовремя зарегистрированна, то продавец сам их заберет из ячейки.
3) Поверить ли риелтору, плюнув на хорошую квартиру, потраченные время, деньги, нервы, и искать что-то другое или нанять юриста и судиться до победного?

Спасибо!

На суды уйдет много времени, полгода точно, и на написание искового, госпошлину тоже уйдет время и деньги.
Можно предположить, что цены на квартиры за это время могут вырасти. В случае Вашего проигрыша в суде Вам придется покупать другую квартиру уже по более высокой цене.
По поводу перспектив суда нужно консультироваться с юристами-практиками и конечно, с текстом ДКП и договором аренды ячейки. Консультаций взять несколько у разных спецов и уже после этого делать вывод.
А может просто еще раз поговорить с продавцом и предложить больше денег, если Вы уверены, что отказ его от продажи мотивирован нахождением другого Покупателя?
Нужно взвешивать все за и против и все расходы, в том числе и нервные.

Татьяна Костянова писал(а):
Нужно взвешивать все за и против и все расходы, в том числе и нервные.

Ну вот нравятся мне такие ответы ни о чем. Человек конкретные вопросы задает, а вы в ответ

Татьяна Костянова писал(а):
Консультаций взять несколько у разных спецов и уже после этого делать вывод.

tarasognis писал(а):
или нанять юриста и судиться до победного?
Спасибо!

Начнут разбираться, в ДКП 2млн, в ячейке - 6. Сговор налицо, цель - уход от налогов, попали оба и по полной.

Евгений Палько
Покупателю в данном случае проще отмазаться чем продавцу. А вот продавцу ндфл придется заплатить.

tarasognis
на ваш вопрос есть ответ в Гражданском кодексе, статья 165.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. ......сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

в ячейку вашу никто не полезет и проверять не будет.

Подать в суд.
А деньги из ячейки забрать, по истечении срока аренды.
А после положительного решения суда заплатить продавцу 2 млн и получить квартиру.

По-моему, так :du_ma_et:

polina13 писал(а):
в ячейку вашу никто не полезет и проверять не будет.

Сразу видно - сделки не делаете.
Теоретик.
Полезут. Только в путь. С описью. Сотрудники банка, как только покупатель пойдет судится и уведомят об этом банк, что есть приостановка регистрации и надо продлевать срок аренды ячейки.
А если никто не придет - по регламентам банков - вскроют через 3-4 месяца. Под опись.
Будет весело.
Что там по уходам от налогов в сговоре светит? Тут точно не специалист, не знаю

Аня Моисеева писал(а):
Подать в суд.
А деньги из ячейки забрать, по истечении срока аренды.

Надо открыто и публично забирать, чтобы иметь доказательства, что там была эта сумма. Иначе продавец может сказать - подозревал, что там был пустой конверт и хотели обмануть.
А в ячейке - в 3 раза больше...
Как то так получается.
Неувязочка.

Во-первых, поставьте в известность банк, может оказаться что денег уже давно нет в ячейке. А квартира продана другому лицу.