Покупка квартиры у застройщика под залогом банка 16 / 4018

Как часто осуществляются подобные схемы и насколько они безопасны? Интересующая нас квартира в новостройке, которая находится в построенном сданном в эксплуатацию доме, оказалась обременена в виде залога у Сбербанка. Планируется приобретение за наличку.

Вот описанная представителем застройщика схема:
1. Заключаем договор купли-продажи.
2. Перечисляем деньги
3. Эти средства идут на оплату залоговой стоимости в сбер.
4. Сбер присылает письмо о разрешении на продажу.
5. Снятие залога и регистрация права собственности.

В сделке участвуют 3 стороны.
Получается, сначала перевод средств, а только потом разрешение банка?
Где гарантии того, что уплаченные средства пойдут в счет залоговой стоимости?
Так же интересует вопрос, после снятия обременения, может ли застройщик расторгнуть договор купли-продажи, в результате чего, я останусь и без денег, и без квартиры.
Сам с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые, поэтому выслушаю любые советы и рекомендации.

Awaking писал(а):
Так же интересует вопрос, после снятия обременения, может ли застройщик расторгнуть договор купли-продажи, в результате чего, я останусь и без денег, и без квартиры.
Сам с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые, поэтому выслушаю любые советы и рекомендации.

Совет один - нанять риелтора на сопровождение.

ir-ka писал(а):
Awaking писал(а):
Так же интересует вопрос, после снятия обременения, может ли застройщик расторгнуть договор купли-продажи, в результате чего, я останусь и без денег, и без квартиры.
Сам с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые, поэтому выслушаю любые советы и рекомендации.

Совет один - нанять риелтора на сопровождение.

Хотя бы ответьте, насколько часто такие залоговые квартиры продаются застройщиком? И насколько типичная ситуация?

Awaking
продажа объектов из-под залога процедура типичная. но у каждой сделки свои нюансы.

Это вполне рабочая, нормальная ситуация со своими нюансами.

Так же прилагаю типовой договор купли-продажи, если это добавит каких-то советов от опытных людей.
Форма расчета здесь - перевод денежных средств или оплата в кассу. Опять же возникает вопрос, о возможности отмены ДКП после снятия обременений и до регистрации права собственности.
Как я понял, для безопасной сделки используется схема с ячейкой в банке (с двумя ячейками в случае в заложенной квартирой), но тут речь идет о переводе на счет. Пойдет ли застройщик на вариант с ячейками?

Awaking
в сделке все зависит от нюансов.

ir-ka писал(а):
Awaking
в сделке все зависит от нюансов.

Ясно, но может есть какие-либо комментарии касательно прикрепленного выше типового ДКП? В частности, пункты 1.7 и 1.8 и подпунктов 4.1.*
Так же вопрос по 8.5. Получается, застройщик будет не в праве без моего согалсия отменить регистрацию по ДКП?

Awaking писал(а):
Ясно, но может есть какие-либо комментарии касательно прикрепленного выше типового ДКП? В частности, пункты 1.7 и 1.8 и подпунктов 4.1.*

Кратко - весь договор - кино. Жуткий просто.
В Новосибе, конечно, свои правила, поищите местных риэлторов.
В Москве нашим клиентам такой договор подписывать бы не рекомендовал.

Евгений Палько писал(а):
Awaking писал(а):
Ясно, но может есть какие-либо комментарии касательно прикрепленного выше типового ДКП? В частности, пункты 1.7 и 1.8 и подпунктов 4.1.*

Кратко - весь договор - кино. Жуткий просто.
В Новосибе, конечно, свои правила, поищите местных риэлторов.
В Москве нашим клиентам такой договор подписывать бы не рекомендовал.

Можете хотя бы примерно уточнить, что именно в нем вызывает подозрение и куда обратить внимание?
Заранее спасибо.