Покритикуйте дом (и в чем подвох?) 7 / 702

Продолжаю свою, полную мучительных сомнений, эпопею с выбором квартиры. С декабря воз и ныне там, но на таком рынке спешить некуда: у меня денег понемногу пребывает, а квартиры в цене не растут, жить есть где и срочно съезжать не надо.

Мучительных сомнений тема 1 viewtopic.php?t=40881
Мучительных сомнений тема 2 viewtopic.php?t=42490
если кому интересно.

Наткнулся на ЦИАНе на дома по ул. Авиационная 63 и 59.

Во-первых, что-плохого или хорошего можете сказать про эти дома и район вообще.

Во-вторых, вот 2 объявления:
внешняя ссылка 22 этаж, 79 метров, 21,5 млн. рублей/ 272 тыс. за м2
внешняя ссылка 13 этаж, 67 метров, 16,5 млн. рублей/ 246 тыс. за м2

Вопрос, почему в одном и том же доме разница в цене 26 тыс. за м2? Отделка, этаж, туда-сюда, но не 26 тыс. за м2 разницы ведь...

Спасибо всем за советы и мнения.

(По-возможности не начинайте выяснять отношения друг с другом, а то чуть не в каждой второй теме...)

Очевидно же:
кто-то считает свою бетонную коробку уникальной и не торопится продать, а кому-то нужны деньги и он готов на дисконт 10%, лишь бы купили у него, а не соседа

Вторая квартира может быть ( судя по площади) переделанная двушка, а не 3-ка, соответственно скорее всего перепланировка. Еще дефект, который виден на фото, квартира угловая, "окна в окна", многим это не нравится. А так вполне нормальные и адекватные предложения оба.
Дом кстати, не муниципальный ли (строился для переселенцев из 5 эт)? Я точно не помню, но откуда-то всплыла у меня такая мысль, уточните. Может по подъездам жилье давали муниципальный, коммерческий.

На первый взгляд: та что дороже - хорошие виды, видимо удачная планировка, больше трёх лет в собственности и полная стоимость в договоре, ремонт для себя, а во второй - окна-в окна в угол, менее удачная планировка, муниципальная отделка, скорее всего хотят млн. в договоре указать.

Анализ разных объектов начинать надо с характеристик самой квартиры, состава собственников, правоустанавливающих документов, истории возникновения права собственности, ситуации продажи (альтернатива/свободная)....
Всё в итоге влияет на цену, но поверьте стоит дешевле или дороже не просто так.... Хороший риэлтор поможет сделать оптимальный выбор и объяснит разницу в конкретных квартирах своему клиенту...

Дом Авиационная 59 точно муниципальный и населен переселенцами из сносимых хрущеб. Бабушки и колдыри наличествуют.
Авиационная 63 вроде более коммерческий (не скажу, что 100%), квартиры там в целом попросторнее.
Придомовая территория там уныла более чем полностью, все в машинах. Но зато есть благоустроенный донстроевский парк на берегу реки.
Практически 100% перспектива застройки квартала между Авиационной и Новощукинской 40-этажными монстрами в скором будущем. Две хрущебы уже отселены.
Щукино район хороший, но качественного жилого фонда там мало - в основном старьё.

Посмотрите Строгино, для детей лучше всего... Дома поновее, парки со всех сторон, пляжи с купанием, доступ к двум линиям метро.

Наверное если подождать, помониторить, можно поймать там хорошие варианты трешек в 16-22 этажках. А в 12-этажках на ваш бюджет предложений уже много.

givi

Вот это уже конкретика спасибо givi!

Чтобы 2 раза не вставать по поводу Строгино. Там либо ценник космический: 30 млн. и т.д., либо это довольно старые панельки, а хочется чего-нибудь покирпичнее или помонолитннее, либо, на худой конец, панельное но поновее.

Нууу, даа, чтобы новый кирпич или монолит, да трёшка, да в хорошем районе - это немного не ваш бюджет. Чем-то надо пожертвовать.