Нужна консультация по покупке дома в Подмосковье 68 / 3664

Здравствуйте!

У нас следующая ситуация.
Ищем дом в Подмосковье в среднем ценовом диапазоне - 18-25 млн рублей. Есть подходящий нам вариант. Но имеется закавыка: участок состоит из двух кадастровых участков - 12 и 6 соток. Сам дом расположен на 12 сотках, а на 6 находятся дополнительные отдельные строения.
Проблема в том, что по кадастру и "в реале" второй участок имеет площадь 625 кв.метров, а по свидетельству там только 200 квадратов. Номера, привязка - все совпадает, а площади разнятся.
Риэлтор продавца уверяет, что сможет решить этот вопрос в процессе оформления сделки, мол, у него все схвачено, и через кого-то там в Регпалате разночтение будет устранено. Но нужны деньги, которые предполагается взять из нашей оплаты за недвигу (то есть в ячейку будет закладываться не вся сумма, а за вычетом необходимой на приведение документов в порядок).
Предполагается заключение двух отдельных договоров: на 12 соток+дом и на 6,25 соток. Физически эти участки никак не разделены и представляют из себя две части единой огороженной территории.
У самой собственницы денег на это нет. Но у нас была возможность убедиться в том, что это не мошенники, так как у них уже были на руках наши деньги (где-то $7000-8000), остальная сумма была заложена в ячейку, но сделка через неделю сорвалась по независящим от нас причинам.
Как полагаете, стоит связываться?
Будем признательны за развернутые комментарии.

может не будете играть с огнём (18-25 млн) и наймёте профессионального риэлтора за гораздо меньшие деньги, который избавит вас от вопросов???

Lisa93 писал(а):
... "в реале" второй участок имеет площадь 625 кв.метров, а по свидетельству там только 200 квадратов. Номера, привязка - все совпадает, а площади разнятся.

Какого года право устанавливающие документы; на основании чего собственница владеет этими участками; есть ли на руках кадастровый паспорт участка, где данные расходятся?

гораздо интереснее, почему сделки срываются у таких отличных порядочных людей(понятно, причины в самих таких порядочных быть не может, только "не зависящие")

je-drums писал(а):
может не будете играть с огнём (18-25 млн) и наймёте профессионального риэлтора за гораздо меньшие деньги, который избавит вас от вопросов???

Именно.
Это же недвижимость, а не булка хлеба.

Елена Борисовна. писал(а):
Это же недвижимость, а не булка хлеба.

Там не исключена техническая ошибка росреестра из-за приобретения участков в разное время и по разным основаниям.

Сделка сорвалась, так как мы выяснили, что дом продолжал экспонироваться уже после подписания договора, закладывания денег в ячейку и передачи наличными необходимой суммы для приведения документов в порядок. Когда же приехали под видом покупателей от другого риэлтора и поставили собственницу в, мягко говоря, двусмысленное положение (попросту - указали ей на ее непорядочность), она психанула и потребовала расторжентя сделки. Но исправно все вернула и явилась в банк для изъятия средств.
То есть это не мошенники, а люди с планеты "я всегда прав".
Но деньги им нужны; мы, они знают, реальные покупатели с реальными деньгами, уже выходившие на сделку. Потому их риэлтер предлагает возобновить отношения. Однако теперь мы призадумались, нужны ли нам такие скользкие варианты, тем более на "рынке покупателя".

Там сложная петрушка с землей. Это СНТ. Земля приобреталась давно у предыдущего собственника. Затем СНТ прирезало еще участок за счет внутренней дороги и, насколько мы можем судить, продало им. Затем произошла геометрическая перерезка участков (как-то так), и в итоге - полный абсурд. По документам им принадлежит два куска земли - А и Б. Номера в кадастре и свидетельстве полностью совпадают. Но при этом в свидетельстве площадь участка Б указана не 625, а 200 квадратов.
Завтра попрошу риэлтора скинуть копии всех правоустанавливающих документов.

Lisa93
Вас водят за нос, скорее всего. Разбираться нужно подробно. По участкам можно посмотреть на публичной кадастровой карте. И обязательно до сделки навестите местного кадастрового инженера для полного прояснения ситуации.
Мне кажется, проще найти другой объект. Здесь сразу много противоречий, что уже явно указывает вам на реальные проблемы.

Lisa93 писал(а):
Сделка сорвалась, так как мы выяснили, что дом продолжал экспонироваться уже после подписания договора, закладывания денег в ячейку и передачи наличными необходимой суммы для приведения документов в порядок. Когда же приехали под видом покупателей от другого риэлтора и поставили собственницу в, мягко говоря, двусмысленное положение (попросту - указали ей на ее непорядочность), она психанула и потребовала расторжентя сделки.

Ничего себе.
Какая наглость! она ещё и "психанула". :ne_ne_ne:

Конечно, найдите другой вариант, хозяева, мягко говоря, непорядочные лоди, с документами бардак
что, просто искать еще лень? Поэтому будете продолжать испытывать ситуацию и свою дальнейшую жизнь на прочность?
вам уже пришло письмо от Бога, когда остановилась регистрация"по не зависящим от вас причинам"..ну так прочтите его..