Цены 5 / 540
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
28 авг. 2015
Здравствуйте, уважаемые!
Подскажите пожалуйста с решением ряда вопросов (исходя из опыта и знания) - при это не прошу поделиться военной тайной
1. Владелец желает продать коммерческую недвижимость за (условная цифра) - 100 рублей. В некоторых случаях конечно торг уместен, но стоит ли заручаться профессиональными знаниями оценщика коммерческой недвижимости?
2. Получив оценку реально рыночной стоимости, можно ли на ее основании взять кредит?
3. Как избежать переоценки/недооценки стоимости недвижимости независимого оценщика?
4. И подойдет ли купленная недвижимость в кредит под залог (ряд банков это устраивает)?
Спасибо.
Подскажите пожалуйста с решением ряда вопросов (исходя из опыта и знания) - при это не прошу поделиться военной тайной
1. Владелец желает продать коммерческую недвижимость за (условная цифра) - 100 рублей. В некоторых случаях конечно торг уместен, но стоит ли заручаться профессиональными знаниями оценщика коммерческой недвижимости?
2. Получив оценку реально рыночной стоимости, можно ли на ее основании взять кредит?
3. Как избежать переоценки/недооценки стоимости недвижимости независимого оценщика?
4. И подойдет ли купленная недвижимость в кредит под залог (ряд банков это устраивает)?
Спасибо.
28 авг. 2015
Rodik
1. Попросите консультацию владельца коммерческой. Не вашего продавца конечно. Если покупаете, видимо знаете что будете с ней делать. Исходите из окупаемости 5-8 лет. Все что больше, лучше не надо. Ваш метод-денежный поток, можете сами посчитать.
2. Можно. Под покупку этой самой недвижимости, если я правильно поняла. Но эта оценка никого не устроит. Дабы продавцу начхать на мнение банка, банку начхать на вас с продавцом. Поэтому цена, процентов на 40 будет ниже заявленной.
3. Никак.
4. Подойдет. Вас сумма не устроит. Смотрите пункт 2.
Ну и из опыта работы: при запросе кредита на 30 млн, банк предложил оставить залог в виде здания ценой 200 млн. 2010 год кажется дело было.
1. Попросите консультацию владельца коммерческой. Не вашего продавца конечно. Если покупаете, видимо знаете что будете с ней делать. Исходите из окупаемости 5-8 лет. Все что больше, лучше не надо. Ваш метод-денежный поток, можете сами посчитать.
2. Можно. Под покупку этой самой недвижимости, если я правильно поняла. Но эта оценка никого не устроит. Дабы продавцу начхать на мнение банка, банку начхать на вас с продавцом. Поэтому цена, процентов на 40 будет ниже заявленной.
3. Никак.
4. Подойдет. Вас сумма не устроит. Смотрите пункт 2.
Ну и из опыта работы: при запросе кредита на 30 млн, банк предложил оставить залог в виде здания ценой 200 млн. 2010 год кажется дело было.
«Владелец яхты бывает счастлив дважды – в момент, когда купил ее, и в момент, когда продал!»
28 авг. 2015
Еще банк оказывается просит показать историю покупки недвижимости в кредит ранее - а если ее нет.
28 авг. 2015
«Владелец яхты бывает счастлив дважды – в момент, когда купил ее, и в момент, когда продал!»
01 сен. 2015
Для банка самое главное платежеспособность клиента. Остаться с имуществом банку совсем не рентабельно. Поэтому они и просят залог, в случае реализации которого, он мог быстро быть продан по интересной цене.
Хотя так то у нас в Перми банки дают от 50 до 60% от оценочной стоимости объекта (оценщики у банка свои)
Хотя так то у нас в Перми банки дают от 50 до 60% от оценочной стоимости объекта (оценщики у банка свои)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
