Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

Харыбин Александр

Качество арендаторов и сделок вырастет сразу. В разы!
Как сегодня сдать квартиру быстро, в хорошие руки?
Давно я не писал. Решил заполнить пробел. Всем привет!
К сожалению или счастью, сейчас появился новый лозунг - "Понастроили", взамен старого - "Понаехали". А что это значит? Нет, в "Неризиновую", но "растянутую", едут все равно, но!! Новых станций метро и новых квартир стало много. Зачем, скажите мне, ну зачем снимать чистый совочек у метро "Рязанский проспект", в пятиэтажке, без лифта, даже за 25? Не говоря уже, за 30. Тем более далеко от метро? Если у новых станций метро - Жулебино, Лермонтовский проспект или Котельники, можно снять 40 метров нового жилья? С консьержем, грузовым лифтом и балконом? Не, хрущик снимут, но аудитория сократилась до минимума. Только те, у кого "привязка" к району. А таких мало, платить они готовы тоже мало. Всё осознают.. А раньше все были у ваших ног. Такая же ситуация в других районах. В квартирах, в Ясенево, например. Или на Пражской. Или на Домодедовской. Или в Новогиреево. Новые станции метро и новые дома за МКАД вас скушали. Доедают. И дело не в кризисах. Что же делать? Опускать руки? Нет! Зачем?
Возьмите рынок в свои руки!
Вам просто, нужно сделать из своего совочка, симпатичную квартирку. Не обязательно, да и нет нужды делать дорого. Просто симпатично и свежо! Но не старайтесь перекрасить прабабушкину кровать, я вас прошу! Квартиры без ремонта, сейчас ничего не стоят, и никому не нужны. А если район обычный - вообще.
Сделав косметический ремонт, вы не рассчитываете на больший прайс. Вы получаете лояльных арендаторов, по рыночной цене. Не более. Но без него, вы этого всего не увидите. Разве что падать в цене ниже плинтуса, и сдавать кому-нибудь, надеясь на милость судьбы. Простите за правду.
А если ваш агент говорит: "Не делайте ничего, это не выгодно, сдадим и так". Он либо не опытный, либо спешит заработать хоть что-то, на вашей квартире. В основном. А дальше - ему плевать что будет. Кто будет жить, и как. Так часто бывает, когда вы обращаетесь к нескольким агентам и агентствам. Тогда всем наплевать - лишь бы обогнать конкурента и быстрее сдать. Фото вам в качестве примера.Сумма ремонта, в районе 200-300 тысяч. А что делать? Нужно Делать!
Как пример, несколько простых ремонтов на фото. Удачи и успехов!

PS Прошу прощения за ошибки, как обычно пишу с айфона. И тороплюсь)

Подпишусь.
Что входит в:"Сумма ремонта, в районе 200-300 тысяч" ? Стеклопакеты, ламинат, плитка в санузле и кухне, обои, потолок, сантехника? Не мало ли заложил?

Текст хороший, правильный. Еще бы цифр. Щоб нагладно видеть прибыль. Сколько нужно примером вложить, а потом сдать, где выгода в цифрах.

Справедливости ради стоит отметить, что ремонт как не отбивался раньше так и не отбивается на данный момент...
Сумма вложений в косметический ремонт придется отбивать не менее 5-7 лет (в среднем).
Но тут же надо отметить, что действительно чем "страшнее" объект, тем прогрессивнее снижение относительно рыночной стоимости, и шансы сдать такую квартиру нормальным обычным клиентам уменьшаются с геометрической прогрессией....
При конкретном обращении и на конкретном примере цифры более точны разумеется.

Да, вложить 300 тыр в ремонт. Сдавать все это за 300 в год. Через год повторить. :ti_pa:

Бизнес.

Александр ХарыбинКак выглядит самый бюджетный, но все же приемлемый ремонт кухонь, санузлов в квартирах под аренду?

Раз в несколько лет хотя бы квартиру надо освежать. Обновлять. Хотя бы немного. Для поддержания её рычной стоимости на рынке.
К сожалению не все это делают,а ставку найма всегда хотят или равноценную,а порой и больше.
Аренда это не только прибыль,это и вложения/расходы в свои квадратные метры.

Цифры написал, фото выложил. Все примерно. Или читали по диагонали?))

Если квартира нуждается в ремонте, сейчас самое время привести ее в порядок. Так получилось, что начали отделку дома в ноябре, почти все уже сделали, все закупили. Но вот только сейчас начинаются офигительные ( не побоюсь написать это слово ) скидки. На все стройматериалы и отделочные прибамбасы. Кризис и цены на товары, сделанные в нашей стране хорошими, известными брендами, в зимний, низкий сезон здорово упали в цене. Я не знаю, что будет дальше, но вот, например, краску Бенджамин Мур в интернетных магазинах иногда по акции можно купить на 20-30 % дешевле. Но это сейчас. Такшта не упускайте хорошую возможность сделать из арендной квартиры привлекательную конфетку. :lol:

Anton Smolev писал(а):
Аренда это не только прибыль,это и вложения/расходы в свои квадратные метры.

Кстатида! Прибыль после ремонта возрастает не токмо у соба, у агента тоже. А расходы должон нести чуваксоб. Несправедливо. Вы вот об чем печетесь? О собах, о его прибыли? Или о своем тоже? Принимайте в этом участие. И будет вам счастье. А то ищь какие! Одно дело делаем, в один карман (арендатора) смотрим. Цели у нас одинаковые. Ясно излагаю?