Благодарность Алексею Слесареву. 35 / 1382

Начальные условия: двухкомнатная, чуть более 40 м.кв. квартира в 5-ти этажном кирпичном доме с лифтом, пешком от м. Динамо, 2 собственника: я и моя родственница, по ½ доли у каждой.
Моя цель – продать и, добавив денежку, купить другую квартиру.
Когда мы получили в собственность эту квартиру, у моих сособственников были существенно худшие жилищные условия, чем мои, и я не возражала против их проживания в данной квартире. Со временем с жильем у них нормализовалось, и я предложила продать квартиру.
Явного отказа не было, как, впрочем, и согласия, т.е. «тянули резину». Переговоры забирали много моих сил, к чему я была не готова.
Пора было приглашать риэлтора. Тормозил меня только предыдущий жизненный опыт общения с АН. За свою жизнь я несколько раз обращалась к АН, это были крупнейшие московские агентства. В некоторых случаях это был ужас, а последний раз ужас-ужас. При работе с АН, при любых недоразумениях (не говоря о конфликтах), ты вынуждена общаться с людьми, которых никогда в глаза не видела: отдел рекламы, юридический и пр. Помните как у Райкина: «к пуговицам претензий нет? К карманам претензий нет?». Мне не очень хотелось повторять эти «пляски с бубном», поэтому, подначитавшись форума, я решила обратиться либо в небольшое АН, либо к частному риэлтору. Подробно история моего поиска риэлтора изложена в ветке «Хороший риэлтор для покупки хорошей квартиры в Москве», начиная с поста 28.08.14, 02:17, ник: Santara viewpost.php?p=802731
Остановилась на Алексее. После его знакомства с моими родственниками, он предложил мне разбить операцию на 2 этапа: продажа отдельно, покупка отдельно. Замечу, что экономически для Алексея это был менее выгодный вариант, т.е. он пожертвовал своими интересами в пользу моих. Продажа квартиры тянулась более года. Дело было не в квартире, а в родственниках: то одно, то другое. Дважды за этот год я полностью теряла надежду и просила Алексея начать продавать дольку (с паршивой овцы хоть шерсти клок). Он очень мягко по форме и твердо по сути протестовал, т.е. убеждал меня повременить с этим решением. Через пару недель я «остывала», и мы вновь продавали квартиру целиком.
Как ему удавалось хоть о чем-то договариваться с моими сособственниками, я не понимаю и сейчас, но факт налицо – удавалось. Одним словом, мое участие в процессе сводилось к задаче «не мешать». Не знаю, справилась ли я с ней, но я старалась.
Поясню, лично мной сделано следующее: получение доверенности (2 раза), 2 поездки на подписание договора. Все. Остальное сделано Алексеем.
(Первая попытка заключения договора купли-продажи квартиры провалилась по причине халатности риэлторов агентства «Простор». Они не смогли обеспечить явку своего клиента, прислав вместо него представителя с доверенностью. Против такого варианта возражали покупатели их квартиры. Вторая попытка, покупатель от «Миэль», закончилась успешно).
Я очень довольна работой Алексея: спокойствие, четкое понимание, какой результат он хочет получить на каждом этапе, договороспособность, знание «подводных камней», умение держать удар. За этот год я не единожды видела, что мои интересы превалируют даже над его собственными – это дорогого стоит.
Мой первоначальный ужас перед любой операцией с недвижимость частично был рассеян форумом, появилась надежда.
Сейчас я понимаю, что работать с одним человеком ЗНАЧИТЕЛЬНО проще и эффективнее, чем работать с АН, особенно пафосным. Частный риэлтор это человек, который несет полную ответственность за конечный результат, и он свято бережет свою репутацию. Потому что его репутация, это его главный доход.
Елена.
P.S. Всем риэлторам желаю спокойных клиентов, всем клиентам – профессиональных риэлторов.

Ещё раз убеждаемся,что важно не АН,а конкретный специалист ,который с вами работает.
Поздравления всем сторонам сделки

Santara писал(а):
Сейчас я понимаю, что работать с одним человеком ЗНАЧИТЕЛЬНО проще и эффективнее, чем работать с АН, особенно пафосным. Частный риэлтор это человек, который несет полную ответственность за конечный результат, и он свято бережет свою репутацию. Потому что его репутация, это его главный доход.
Елена.
P.S. Всем риэлторам желаю спокойных клиентов, всем клиентам – профессиональных риэлторов.

Елена, я про эту сделку немного знаю,про трудности и перепетии с попытками продать клиенту Простора - тоже,
поэтому
поздравляю, все закончилось, благополучно и выгодно для вас
Алексей молодец!
С выводами об эффективности работы с тем или иным спецом или агентством вы явно поторопились, для таких выводов должен быть и тот, и иной опыт, а я так понимаю, что ни с каким агентством вам посотрудничать не пришлось.
ну, вам повезло с Алексеем, значит, повезло!!

Santara
Спасибо за прекрасный отзыв.
Предвкушая вопросы коллег о подробностях, расскажу нашу историю. Работа была трудная, и признаюсь, я с начала малость сомневался в успешном решении вопроса, но вникнув в ситуацию, моё желание помочь превысило все сомнения. Собственник второй доли был с весьма загадочным, с переменчивым, как весенний ветер характером. Его интересы представлял не менее сложный агент, с которым пусть и не сразу мне удалось найти общий язык, и даже подружиться. Главной проблемой было желание второй стороны выручить как можно больше средств от продажи квартиры. Из за этого мы потеряли хороший шанс выгодно продать в конце 2014 года. Со временем, с помощью контрагента нам удалось поработать с ценовым ожиданием второго собственника, результатом чего стала сделка. Да, сама сделка состоялась со второй попытки. Первый раз у нас хотел купить альтернативный покупатель с участием АН Простор. Мы выполнили все условия покупателя и пришли в назначенный час в место проведения сделки. Вместе с нами пришли участники нашей цепочки с верху, те кто покупал у наших покупателей. С некоторым опозданием явились наши покупатели, но вместо заранее оговоренного участника сделки привели его близкого родственника, который предложил совершить нашу сделку по доверенности. Нам могло бы быть все равно, но волновал вопрос возможного признания сделки недействительной, т.к. по заявлению родственника, его доверитель находился в больнице, и нам не было достоверно известно о его состоянии здоровья на момент сделки. В то же время, верхние покупатели отказались покупать квартиру по доверенности, по вполне понятным причинам. Была еще попытка вновь собраться в прежнем составе, но уже с самим покупателем. Однако, в последний момент, в день сделки, представители Простора потребовали от нас предоставить справку из ПНД, чем признаться весьма удивили. Понимая важность справки для коллег, я попросил моего клиента посетить ПНД и взять справку. Справку мы в итоге успели взять, и было время чтобы вовремя успеть добраться до места сделки. Однако, у моей клиентки почтенный возраст, в связи с чем она достаточно быстро устает. На саму сделку сил уже не осталось. Дабы не рисковать здоровьем клиента, мы решили отменить сделку, что и было сделано. Я переживал по этому поводу, сочувствовал коллегам, но жизнь и здоровье человека важнее всего, тем более моего клиента. В общем, через 10 дней нам вновь улыбнулась удача в лице свободного покупателя и его представителя из АН МИЭЛЬ. Они были на редкость приятными людьми, а агент по имени Ольга оказалась отличным профессионалом. Все прошло весьма спокойно и успешно. Квартира передана покупателю, сделка завершена.

Все правильно сделал, Леша. Мимо кассы П....р, сами виноваты.
Поздравляю Santara и Алексея

Santara писал(а):
Сейчас я понимаю, что работать с одним человеком ЗНАЧИТЕЛЬНО проще и эффективнее, чем работать с АН, особенно пафосным.

Правильный вывод :co_ol:

Лёша поздравляю !
А сколько стоит такая 2к. возле Динамо ?

Новосельцев писал(а):
Лёша поздравляю !
А сколько стоит такая 2к. возле Динамо ?

Там 5-ти этажка кирпичная, смежные комнаты, и требовала ремонта. Продали за 8 млн руб.

Уважаемая Юлия, видимо, у Вас не было времени/желания внимательно ознакомится с описанным вариантом. АН «Best» упоминается в первом моем посте, в ветке «Хороший риэлтор для покупки хорошей квартиры в Москве», более того, дабы облегчить усилия читающего на этот пост дана прямая ссылка.

Юлия Лурье писал(а):
я про эту сделку немного знаю,про трудности и перепетии с попытками продать клиенту Простора - тоже

Я бы сформулировала иначе: про трудности и перипетии с попытками клиента «Простора» купить квартиру.

Юлия Лурье писал(а):
выводами об эффективности работы с тем или иным спецом или агентством вы явно поторопились, для таких выводов должен быть и тот, и иной опыт, а я так понимаю, что ни с каким агентством вам посотрудничать не пришлось.

И здесь Вы не совсем правы, я коренная москвичка, и за свою жизнь имела неудовольствие пользоваться конкретно 6 (шестью) АН (об этом явно сказано в отзыве).

Santara писал(а):
За свою жизнь я несколько раз обращалась к АН, это были крупнейшие московские агентства.

Поздравляю Алексей :co_ol:

Santara тоже поздравляю!