Покупка под аренду, онлайн ремонт, сдача. Делюсь опытом 650 / 11164
27 авг. 2016
Мысль о покупке квартиры появилась давно. Плотно начала заниматься поиском подходящего варианта в феврале месяце. Изначально планировали купить квартиру в Минске. Но затем, изучив рынок МО, была приятно удивлена, что цены ниже Минских, а ставка аренды выше.
*Планируемый бюджет - 4000000 р (включая мебель и технику).
*Рассматривала разные варианты, в т.ч. Лучи. Изучала и первичку и вторичку.
*Возможности ездить по районам/домам/квартирам не было, потому что живу далеко. Все делалось исключительно онлайн.
Покупка квартиры.
Изучала разные районы, искала инвестиционно привлекательные направления. Быстро пришла к выводу, что надо искать варианты в тех районах, которые я хорошо знаю. Поэтому было выбрано Ярославское направление. Изначально интересовали Мытищи (район Перловки и Тайнинки), потому что я там училась и в этом районе живёт брат. Даже была выбрана квартира в Цветочном городе - новостройка за 4250000 с ремонтом от застройщика, срок сдачи 2017. Но у нас сорвалась поездка.
А далее волею судеб оказалось, что моей подруге надо срочно продать квартиру в Королеве, а нам хотелось уже что-нибудь прикупить.
Дом как раз со дня на день должен был быть введён в эксплуатацию.
Оформили договор переуступки сами без помощи риэлторов.
Если бы покупала квартиру у чужого человека, то услугами риэлтора скорее всего воспользовалась для грамотного оформления договора и решения финансовых вопросов.
Квартира расположена в 7 минутах хотьбы до ж/д станции (27 минут на спутнике до Комсомольской)
Онлайн ремонт под аренду
Задача: делать ремонт в МО, находясь в Тамбовской области.
Был найден проверенный прораб (фитнес тренер-прораб-риэлтор-продавец машин - мастер на все руки, короче:)), готовый за все это взяться.
Обещал бригаду русских со строительным образованием.
Как сказал мой муж: истинные арийцы с нордический характером:).
Совершенно случайно увидела в Инстаграмм проект @prosto.remont - аккаунт двух дизайнеров, делающих проекты бюджетных ремонтов за фиксированную плату. У них как раз была акция: первые пять клиентов получают скидку 50% за дизайн-проект, а также получают возврат ещё 20% стоимости проекта, если предоставить фотки ремонта в течение 2 месяцев с момента создания дизайна. Я успела записаться в пятерку счастливчиков.
Дизайнеры просто спасли меня с электрикой, сделав подробную схему освещения и план розеток. А также довели до ума все детали.
Плитку и ламинат также подбирали они, правда с оглядкой на моё видение. На самом деле можно было бы смело полностью довериться им. Но я просто сама знала, чего хочу.
Не буду описывать все этапы удаленного ремонта. Могу только сказать, что за пять недель я устала так, будто сама круглые сутки была на объекте:).
Теперь про результат ремонта и лайфхаки для квартир под аренду.
Меня вчера приятно удивило сообщение одного товарища, который решил, что на ремонт ушло больше 2 млн:).
На самом деле сумма всех затрат, следовавших после покупки квартиры, составляет не более 650000 р (включая ремонт, дизайн, финальную уборку, услуги риэлтора, мои накладные расходы).
Пыталась создать универсальный вариант, в котором будет комфортно как бабуле, так и молодому человеку.
Тут на форуме риэлторы часто советуют в новые квартиры покупать мебель непосредственно под арендаторов. Не соглашусь с такой постановкой вопроса, потому что арендатор может быстро съехать. Поэтому я за универсальность.
Все сделано в светлых тонах, потому что так помещение выглядит больше и чище. Люблю белые стены и белую мебель. Тогда дизайн помещения можно менять текстилем и аксессуарами.
Делая ремонт, я все же думала о том, кому эта квартира может понравиться. Очень надеялась найти айтишника (так и получилось).
В квартире 2 кресла-кровати. Это значит, что если будет жить один человек, то сможет раскладывать только одно спальное место. Если два человека, то могут сдвигать-раздвигать кресла (семейная пара сдвинет, брат с сестрой раздвинут).
Под креслами ящики для хранения.
Все продумывалось до мелочей. В квартире много крючков и дополнительных мест хранения. Крючки, чтобы не было желания сверлить стены.
Стены довольно кривые. Если бы ровняли их как положено, пришлось бы добавить ещё около 200000 р.
Теперь про аренду.
Мой прораб-риэлтор-тренер пытался убедить, что дороже 22000 студию в Королеве мы не сдадим. Сама отслеживала рынок аренды в городе и особенно в наших домах в течение нескольких месяцев. За 25000-26000 сдавались однушки по 50 метров с гораздо более дорогими ремонтами. При этом сроки экспозиции были 3-4 недели.
Обратилась к Антону Смолеву с просьбой оценить квартиру. Антон сказал, что будем пробовать за 25000. Вот честно, я согласилась, но в душе не верила, что будет такая ставка:). Клиент откликнулся через сутки. Именно такой, о котором я думала, для которого все делала:). Надеюсь, он будет жить долго и счастливо:).
Ещё пару слов об Антоне. Выражаю огромную благодарность моему риэлтору! Он постоянно помогал, давал ответы на вопросы, которые я даже не успевала задавать. Долго и упорно корректировал наш договор. Как сказал Антон, в договор мы включили все, что только можно было включить:). Антон даже покупал моющие средства для финальной уборки, потому что у меня не получилось.
Обращаться к риэлтору или нет решает каждый сам для себя. Ровно как и ехать отдыхать самим или через турагента. У меня не было ни сил, ни времени, ни желания заниматься арендой. Антон проявил себя как профессионал своего дела. И вообще он очень приятный молодой человек:). Ещё раз спасибо, Антон!
Информации ещё много, постараюсь потом выложить в эту тему:).
Надеюсь, мой опыт кому-то пригодится.
*Планируемый бюджет - 4000000 р (включая мебель и технику).
*Рассматривала разные варианты, в т.ч. Лучи. Изучала и первичку и вторичку.
*Возможности ездить по районам/домам/квартирам не было, потому что живу далеко. Все делалось исключительно онлайн.
Покупка квартиры.
Изучала разные районы, искала инвестиционно привлекательные направления. Быстро пришла к выводу, что надо искать варианты в тех районах, которые я хорошо знаю. Поэтому было выбрано Ярославское направление. Изначально интересовали Мытищи (район Перловки и Тайнинки), потому что я там училась и в этом районе живёт брат. Даже была выбрана квартира в Цветочном городе - новостройка за 4250000 с ремонтом от застройщика, срок сдачи 2017. Но у нас сорвалась поездка.
А далее волею судеб оказалось, что моей подруге надо срочно продать квартиру в Королеве, а нам хотелось уже что-нибудь прикупить.
Дом как раз со дня на день должен был быть введён в эксплуатацию.
Оформили договор переуступки сами без помощи риэлторов.
Если бы покупала квартиру у чужого человека, то услугами риэлтора скорее всего воспользовалась для грамотного оформления договора и решения финансовых вопросов.
Квартира расположена в 7 минутах хотьбы до ж/д станции (27 минут на спутнике до Комсомольской)
Онлайн ремонт под аренду
Задача: делать ремонт в МО, находясь в Тамбовской области.
Был найден проверенный прораб (фитнес тренер-прораб-риэлтор-продавец машин - мастер на все руки, короче:)), готовый за все это взяться.
Обещал бригаду русских со строительным образованием.
Как сказал мой муж: истинные арийцы с нордический характером:).
Совершенно случайно увидела в Инстаграмм проект @prosto.remont - аккаунт двух дизайнеров, делающих проекты бюджетных ремонтов за фиксированную плату. У них как раз была акция: первые пять клиентов получают скидку 50% за дизайн-проект, а также получают возврат ещё 20% стоимости проекта, если предоставить фотки ремонта в течение 2 месяцев с момента создания дизайна. Я успела записаться в пятерку счастливчиков.
Дизайнеры просто спасли меня с электрикой, сделав подробную схему освещения и план розеток. А также довели до ума все детали.
Плитку и ламинат также подбирали они, правда с оглядкой на моё видение. На самом деле можно было бы смело полностью довериться им. Но я просто сама знала, чего хочу.
Не буду описывать все этапы удаленного ремонта. Могу только сказать, что за пять недель я устала так, будто сама круглые сутки была на объекте:).
Теперь про результат ремонта и лайфхаки для квартир под аренду.
Меня вчера приятно удивило сообщение одного товарища, который решил, что на ремонт ушло больше 2 млн:).
На самом деле сумма всех затрат, следовавших после покупки квартиры, составляет не более 650000 р (включая ремонт, дизайн, финальную уборку, услуги риэлтора, мои накладные расходы).
Пыталась создать универсальный вариант, в котором будет комфортно как бабуле, так и молодому человеку.
Тут на форуме риэлторы часто советуют в новые квартиры покупать мебель непосредственно под арендаторов. Не соглашусь с такой постановкой вопроса, потому что арендатор может быстро съехать. Поэтому я за универсальность.
Все сделано в светлых тонах, потому что так помещение выглядит больше и чище. Люблю белые стены и белую мебель. Тогда дизайн помещения можно менять текстилем и аксессуарами.
Делая ремонт, я все же думала о том, кому эта квартира может понравиться. Очень надеялась найти айтишника (так и получилось).
В квартире 2 кресла-кровати. Это значит, что если будет жить один человек, то сможет раскладывать только одно спальное место. Если два человека, то могут сдвигать-раздвигать кресла (семейная пара сдвинет, брат с сестрой раздвинут).
Под креслами ящики для хранения.
Все продумывалось до мелочей. В квартире много крючков и дополнительных мест хранения. Крючки, чтобы не было желания сверлить стены.
Стены довольно кривые. Если бы ровняли их как положено, пришлось бы добавить ещё около 200000 р.
Теперь про аренду.
Мой прораб-риэлтор-тренер пытался убедить, что дороже 22000 студию в Королеве мы не сдадим. Сама отслеживала рынок аренды в городе и особенно в наших домах в течение нескольких месяцев. За 25000-26000 сдавались однушки по 50 метров с гораздо более дорогими ремонтами. При этом сроки экспозиции были 3-4 недели.
Обратилась к Антону Смолеву с просьбой оценить квартиру. Антон сказал, что будем пробовать за 25000. Вот честно, я согласилась, но в душе не верила, что будет такая ставка:). Клиент откликнулся через сутки. Именно такой, о котором я думала, для которого все делала:). Надеюсь, он будет жить долго и счастливо:).
Ещё пару слов об Антоне. Выражаю огромную благодарность моему риэлтору! Он постоянно помогал, давал ответы на вопросы, которые я даже не успевала задавать. Долго и упорно корректировал наш договор. Как сказал Антон, в договор мы включили все, что только можно было включить:). Антон даже покупал моющие средства для финальной уборки, потому что у меня не получилось.
Обращаться к риэлтору или нет решает каждый сам для себя. Ровно как и ехать отдыхать самим или через турагента. У меня не было ни сил, ни времени, ни желания заниматься арендой. Антон проявил себя как профессионал своего дела. И вообще он очень приятный молодой человек:). Ещё раз спасибо, Антон!
Информации ещё много, постараюсь потом выложить в эту тему:).
Надеюсь, мой опыт кому-то пригодится.
27 авг. 2016
На креслах сменные чехлы, на матрасах водоотталкивающие наматрасники.
27 авг. 2016
Стоимость работ вышла около 220000 с потолками.
Смета:
1. Плиточные работы прибыл 25 кВ.м - 900 кВ.м 22500
2. Выравнивание пола 32 кВ .м -800 кВ.м 25600
3. Все электромонтажные работы ориентир 45000
4. Шлифовки стен, грунтовые работы, покраска 300 р, кВ.м , 83.4 метра площадь стен, 25000
5 монтаж точек водоснабжения 7 шт по 3500 -24500
6. Установка дверей 2 шт по 3500- 7000
7. Укладка ламината 32 кВ. М 450 р- 14400
8. Установка сантехники 6-7 шт по 1200 ориентир 8000
9 монтаж гвл Ниша кухня, ванна 25 кВ, м 350 р.м 8000
10. Штроблен и подключ кондиционер 7500
Итог. 187500
Смета:
1. Плиточные работы прибыл 25 кВ.м - 900 кВ.м 22500
2. Выравнивание пола 32 кВ .м -800 кВ.м 25600
3. Все электромонтажные работы ориентир 45000
4. Шлифовки стен, грунтовые работы, покраска 300 р, кВ.м , 83.4 метра площадь стен, 25000
5 монтаж точек водоснабжения 7 шт по 3500 -24500
6. Установка дверей 2 шт по 3500- 7000
7. Укладка ламината 32 кВ. М 450 р- 14400
8. Установка сантехники 6-7 шт по 1200 ориентир 8000
9 монтаж гвл Ниша кухня, ванна 25 кВ, м 350 р.м 8000
10. Штроблен и подключ кондиционер 7500
Итог. 187500
27 авг. 2016
Хочу выразить благодарность форуму и форумчанин за массу полезной информации. Без вас бы не справились:).
27 авг. 2016
Отличный опыт, спасибо что написали.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
27 авг. 2016
Александр Харыбин
Александр, все ваши посты читаны-перечитаны:) спасибо за полезную информацию:)
Александр, все ваши посты читаны-перечитаны:) спасибо за полезную информацию:)
27 авг. 2016
Доставка?
Разгрузка материала?
Потолок натяжной?
Установка кухни.
Установка мебели в ванной.
Покраска балкона (стены - кирпич).
Разгрузка материала?
Потолок натяжной?
Установка кухни.
Установка мебели в ванной.
Покраска балкона (стены - кирпич).
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
27 авг. 2016
Все сюда входит. Покраска балкона это вообще самое простое:). Будет время, посчитаю все позиции отдельно.
Потолок обошёлся 27000 р.
Потолок обошёлся 27000 р.
27 авг. 2016
Половину мебели собрал муж бесплатно. Вся мебель и Аксессуары из икеи.
Плитка уралкерамиаа 385 р кВ/м
Ламинат 33 класс около 500 р кВ/м
Краска Тикурилла джокер
Плитка уралкерамиаа 385 р кВ/м
Ламинат 33 класс около 500 р кВ/м
Краска Тикурилла джокер
27 авг. 2016
А стол собрал старший сын Елены пока мы бумаги подписывали 
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 16 гостей
