Вопрос про террасу. 38 / 614

Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, мнениями, можно ли взять в пользование под террасу, кусок крыши прилегающего дома, если на эту крышу можно сделать выход из квартиры.

Беляева Елена писал(а):
кусок крыши прилегающего дома, если на эту крышу можно сделать выход из квартиры.

Вы, пожалуйста, имейте в виду, что у помещения, что ниже этой крыши (нежилого) есть вполне состоятельный собственник, который сам тратится на поддержание этой крыши в надлежащем состоянии.

nnd писал(а):
Вы, пожалуйста, имейте в виду, что у помещения, что ниже этой крыши (нежилого) есть вполне состоятельный собственник, который сам тратится на поддержание этой крыши в надлежащем состоянии.

это понятно, что крыша не безхозная, существует ли практика заключения договора пользования с таким собственником?

Беляева Елена
Извините, но вменяемый собственник на такое не пойдет. Несмотря на то, что по данным БТИ такие помещения являются ЧАСТЬЮ дома (например, помещение № 1), УК не несет никакой ответственности за состояние стен и крыши и собственник(и) обслуживают эти объекты сами, в т.ч. капитально. Разбирались глубоко - суды на стороне УК, т.к. нежилое.

Бредовая идея. Не забывайте о разрешении архитекторов, которое никогда не будет получено, так как портит облик здания. Да и вообще- строить террасу на гудроновой крыше - не лучшее решение

Беляева Елена писал(а):
это понятно, что крыша не безхозная, существует ли практика заключения договора пользования с таким собственником?

Добрый вечер, Елена

Не знаю пригодится или нет... было два опыта у друзей (частных опыта на входе). В первом случае они делали капитальную входную группу - выдвигали вперед конструкцию первого этажа. Жилец второго этажа был против, сошлись на том, что у него появится терраса. Отказался сам, после того, как увидел, что туда прилетает с верхних этажей. Крышу или навес ставить не захотел. И вряд ли бы разрешила архитектура. Рядом маячил вопрос с пожарными, но до этого не дошло.
Во втором случае у знакомых не получилось договориться с собственником - был недавний ремонт крыши (битум/рубероид, кажется) - владелец отказал сразу.
Идея хорошая, но стоимость владения - непонятна: уборка, риски протечек, охрана имущества на такой террасе (если оно там будет). И, конечно, экология.

Беляева Елена писал(а):
если на эту крышу можно сделать выход из квартиры.

Прорубить дверь в панели или лазить через окошко? А дом случайно не ЖСК, ТСЖ относится?

Беляева Елена
В теории это возможно, крышу оформить в аренду, фото плохо вижу, но если выход будет сделан с лоджии, то тоже можно получить разрешение.
На практике будет проблематично.
Разрешение на фасадные работы дает МКА, проект д.б. разработан проектировщиками дома.
Начать нужно с них, я думаю.

Беляева Елена писал(а):
Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, мнениями, можно ли взять в пользование под террасу, кусок крыши прилегающего дома, если на эту крышу можно сделать выход из квартиры.

Можно, если в доме есть ТСЖ

Юлия Лурье писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, мнениями, можно ли взять в пользование под террасу, кусок крыши прилегающего дома, если на эту крышу можно сделать выход из квартиры.

Можно, если в доме есть ТСЖ

Два дома задействовано ! Два ТСЖ - нереально крутая "песня"!