вопрос про аренду и налоги 51 / 1179

Чисто гипотетически можно ли оформить аренду таким договором "натуральным обменом"(Договор мены или бартерный обмен)? И тем самым избежать налогов?
Например снимают люди жилье, хозяину нужно платить 13% в налоговую с арендной платы.
Делают люди в квартире ремонт, с заработанных денег они должны платить 13% в налоговую.
Все верно и по закону, а вот если совместить?
То есть пара строителей живет(возможно вместе с семьей-детьми) делает ремонт, но расплачивается ремонтом. То есть никто никому никаких денег не должен, так называемый "закрытый обмен между двумя субъектами".

Можно ли такое заключить, не платить законно налоги(не с чего ведь!), и при любом шухере трясти таким договором перед ментами, участковыми и прочими налоговиками?

Я думаю, что можно.

В строке оплата написать только коммунальные услуги.

А в пунктах "Обязанности нанимателя" вписать его дополнительные обязанности по бартеру.

Можно просто оформить безвозмездный найм.

Александр Харыбин писал(а):
Можно просто оформить безвозмездный найм.

А как заставить нанимателей делать ремонт? Будут жить и договор показывать всем интересующимся..

Ant
Деньги вы путаете с доходом.
Налогом облагается доход. В каком он виде не принципиально. Все имеет цену или денежный эквивалент.
Понаписать можно что хочешь, но ремонт стоит денег и это доход.

Александр Харыбин писал(а):
Можно просто оформить безвозмездный найм.

Можно, и по нему получить риск законного права не платить арендную плату наймодателю.

Ant писал(а):
снимают люди жилье, хозяину нужно платить 13% в налоговую

Ant писал(а):
с заработанных денег они должны платить 13% в налоговую

Ant писал(а):
"закрытый обмен между двумя субъектами".

намана так, одним жилье, другим ремонт, а государству фигу :lol:

а может так? ))

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

остается вопрос с какой суммы брать налог, если цена обмениваемых товаров-услуг не установлена?

Беляева Елена
Предполагаю, что нужно 2 договора: найма и подряда и плюс акт взаимозачетов (помесячный или как договоритесь). Только во всех договорах будет указана цена. Налоги будут у всех сторон.

Бартерные сделки и налоги
Понятие товарообменной (бартерной) операции определено в статье 567 Гражданского Кодекса РФ (далее – «ГК РФ»). Осуществляется такая операция посредством договора мены. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности
.Статьей 39 Налогового Кодекса РФ установлено понятие реализации товаров, а именно: реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Для целей налогообложения НДС, при реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям, налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 НК РФ, с учетом акцизов и без НДС (п. 2 ст. 154 НК РФ).

Ирина Сорокина

Беляева Елена писал(а):
остается вопрос с какой суммы брать налог, если цена обмениваемых товаров-услуг не установлена?

с рыночной.

Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

Рынком товаров (работ, услуг) признается сфера обращения этих товаров (работ, услуг), определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории Российской Федерации или за пределами Российской Федерации.