Право сказать "нет" при найме квартиры 15 / 924

«Да что вы себе позволяете! Мы снимаем много квартир для сотрудников и никогда вопросов не возникало! Этот договор согласован с нашим юридическим отделом!» - и прочие «тра-та-та». Это мне одна крупная компания прислала для ознакомления договор найма по которому она снимает квартиры для своих сотрудников, а я отказался по нему квартиру сдавать. Категорически. Или для сделки используется мой договор, без каких-либо исправлений, или сделки просто не будет. Точка.
А теперь самое интересное - предмет спора, непосредственно сам договор.
Представляет из себя это порождение «юридического отдела» полтора листа печатного текста крупным шрифтом. Приводить его полностью смысла нет - полтора листа воды, но на отдельных моментах остановлюсь:
<<<2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период найма. Наймодатель несет ответственность за своевременную выплату всех коммунальных платежей и их размер учтен при определении размера Платы за наем.>>>
Это обязанность наймодателя - платить за все. Пункта содержащего указание, что наниматель платит, как минимум, за свет и воду в договоре нет.
<<<2.2. Осуществлять техобслуживание, текущий и капитальный ремонт КВАРТИРЫ и оборудования.>>>
Это тоже обязанность наймодателя. Ага. То есть, если наниматель обрызгает вином стену или разобьет унитаз - менять должен наймодатель. За свой счет, ибо…
<<<4.3. Сумма, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора является твердой и окончательной на весь период найма и включает в себя все затраты НАЙМОДАТЕЛЯ связанные с выполнением настоящего Договора.>>>
И для тупых, если с первого раза непонятно будет, почему унитаз наймодатель за свой счет менять обязан:
<<<3.5. В обязанности НАНИМАТЕЛЯ не входит осуществление текущего ремонта КВАРТИРЫ и оборудования.>>>
Дальше еще интересней

<<<4.2. Первый платеж за наем КВАРТИРЫ будет выплачен соответственно за первый месяц найма, а также вносится гарантийный депозит в размере одной месячной платы за наем. Гарантийный депозит будет засчитан НАЙМОДАТЕЛЕМ в качестве оплаты за последний месяц Найма при отсутствии ущерба и долгов по квартире.>>>
Фирма крупная и анасранная, наверное поэтому с русским языком проблемы. Но про «гарантийный депозит» мне понравилось: какой может быть ущерб, если любой ущерб, по договору, обязан устранять наймодатель? Быстро и за свой счет. И второе: какие могут быть долги, если за все платит наймодатель? Вот-вот. Есть претензии? - Так ты и должен был это устранить, так что… Мо-лод-цы!
<<<6.2. НАНИМАТЕЛЬ сохраняет право прервать действие ДОГОВОРА, письменно уведомив НАЙМОДАТЕЛЯ за 5 дней до даты расторжения договора.>>>
Тут интересно слово «прервать», остальное тоже интересно, но то: интересно и понятно, а «прервать» - поясню: прервать, это не расторгнуть, а как-бы «поставить на паузу», приостановить. То есть наниматель уже может не платить, но и пользоваться квартирой не может. Но договор еще не расторгнут, поэтому и квартиру другим сдать нельзя. А наймодатель….
<<<6.3. НАЙМОДАТЕЛЬ не имеет права расторгнуть договор за исключением причин, указанных в пунктах 6.4.
6.4. Если одна из сторон будет вынуждена расторгнуть ДОГОВОР по причине форс-мажорных обстоятельств (включая войну, революцию, землетрясения, наводнение, пожар, серьезные изменения политической или экономической ситуации или введение официального запрета на действия, описанные настоящим ДОГОВОРОМ), она известит другую сторону о таком расторжении в письменном виде. >>>
То есть имеем: пожили месяц, потом действие договора прервали (ст. 157 кажется) и пару месяцев отсутствуем, платить за это не должны, но и наймодатель квартиру никому сдавать не имеет права; договор-то еще не расторгнут, то есть действует. А потом приехали, пару недель оплатили, пожили, и опять уехали. Что-то не нравится? Так весь юридический отдела нашей компании к вашим услугам

Мораль: сдаете квартиру - отключайте чувства и эмоции, не смотрите кто перед вами и из какой фирмы, на сколько зубов расползается улыбка и как накрахмален воротник сшитой на заказ сорочки. ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР! ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР! ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР! Частенько куда как лучше сказать "нет", чем, поведясь на очарование известного бренда, подписать что-то только потому, "что мы много снимаем и все в порядке".

Оценка 5

Это точно найм, а не аренда?
При аренде жилых так часто и пытаются зачесть депозит как последний месяц, полностью устраняя весь смысл депозита.
Так и правильно, что читать нужно - в договоре может быть как просто несуразица, так и прямое нарушение норм ГК РФ.

Крупные иностранные компании, консульства и посольства работают с такой формой договора, они еще бывают двуязычные.
Я правлю договор так, как удобно моему клиенту и нам, высылаю представителю исправленный договор и все так или иначе соглашаются с исправленными мною пунктами. Потому что я аргументирую. И все. Дальше все живут долго и счастливо, нет никаких проблем.

Не понял я темы... :nez-nayu:

Обычная работа нормального агента...

Юрий Яцкевич писал(а):
Это точно найм, а не аренда?

Найм. На сотрудника снимают.

V_I писал(а):
Крупные иностранные компании, консульства и посольства работают с такой формой договора, они еще бывают двуязычные.

Эта тоже двуязыкая, вопрос в другом - обсуждать не хотят

Да мне и самому это нафиг не надо, на эту квартиру очередь стоит, вот и уперся: или мой или никак. А так да, обсудили и согласовали. Я один раз полтора месяца за договор бодался. В квартире уже жили, платили, а мы все договор согласовывали. Нормально. Потом задним числом подписали.

Alex-ToRent
У них структура такая, в этих компаниях. Там на передовых в основном работают девушки-переключу-вас-на-другой-ресепшн.
Да, громоздко... Бесстрастно отстаиваешь свою позицию и все. Есть пункты, на которые мы никак согласиться не может. А если на квартиру стоит очередь, это совсем другое дело.

"Крупная иностранная компания снимает квартиры для своих сотрудников" - для простых обывателей, эти слова означают, что пытаются надуть соба, и будет какая-то гадость, от субаренды, до массажного салона с интим досугом. Может конечно паранойя, но такое люди бояться, сужу не только по себе. Причем без разницы, работает соб сам или со своим агентом(АН) - обычно таких посылают лесом и хотят сдать обычным физикам.

Ant
Обычно такие объявления к крупным иностранным компаниям никакого отношения не имеют.

Юрий Яцкевич писал(а):
Это точно найм, а не аренда?

Юрий , Вы имеете ввиду разницу в коммерческом или некоммерческом использовании нанимателем (арендатором) ?

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.