2-х комнатная квартира на Измайловской 52 / 1539

2-х комнатная квартира 15 мин. пешком от м. Измайловская на 5-й Парковой. Поздняя сталинка 1959г., этаж 5/5.
47м2, комнаты смежные 19 и 9, кухня 9, совмещенный санузел 5.
В 2014 сделан капитальный ремонт с демонтажем всех внутренних перекрытий, пола, потолка, единственное, что осталось - дубовый паркет в комнатах, который циклеван и покрыт лаком, новая электрическая проводка, новая водяная разводка, стеклопакеты, застекленный балкон. Есть узаконенная перепланировка по увеличению площади кухни и санузла за счет коридора.
Распашенка, в большой комнате 2 окна, все окна во двор зелёный и тихий.
Подъезд чистый и тихий, соседей не видно и не слышно.
Квартира в собственности 3 года. Думаем расширяться сейчас или подождать в зависимости от цены на квартиру.

а что спросить -то хотели?
дайте за вас догадаюсь - стоимость имущества?
размер доплаты?
лучшую ипотечную компанию?
размер комиссии риэлтора?

Спросить хотели, сколько это сейчас стоит? Потому что разброс цен почти миллион. Соседи за стенкой продали летом за 7, а соседи на 2м этаже 6,2, квартиры обе без ремонта даже косметического.

Hippie85 писал(а):
В 2014 сделан капитальный ремонт с демонтажем всех внутренних перекрытий, пола, потолка,

Демонтировали и заменили межэтажные перекрытия без отселения жителей?

Hippie85 писал(а):
Думаем расширяться сейчас или подождать в зависимости от цены на квартиру

Независимо от цены сейчас, размер доплаты для расширения останется примерно такой-же

С годами разрыв между старым фондом и новым будет расти

Вы не узнаете у соседей за сколько они реально продали-купили. Соседи склонны при таком вопросе уклоняться от ответа или занижать/завышать цифру. Хозяева также могут не знать реальной цены сделки из-за скрытых дельт в агентствах. Одни получили на руки 6.2, другие заплатили 7

Hippie85
Ориентируйтесь на 6 000 - 6 500. Начинайте с 6 000, и поднимайте плавно и красиво. Как упретесь в потолок, значит все, пора продавать. Делов то.

Hippie85 писал(а):
2-х комнатная квартира 15 мин. пешком от м. Измайловская на 5-й Парковой. Поздняя сталинка 1959г., этаж 5/5.
47м2, комнаты смежные 19 и 9, кухня 9, совмещенный санузел 5.
В 2014 сделан капитальный ремонт с демонтажем всех внутренних перекрытий, пола, потолка, единственное, что осталось - дубовый паркет в комнатах, который циклеван и покрыт лаком, новая электрическая проводка, новая водяная разводка, стеклопакеты, застекленный балкон. Есть узаконенная перепланировка по увеличению площади кухни и санузла за счет коридора.
Распашенка, в большой комнате 2 окна, все окна во двор зелёный и тихий.
Подъезд чистый и тихий, соседей не видно и не слышно.
Квартира в собственности 3 года. Думаем расширяться сейчас или подождать в зависимости от цены на квартиру.

Здравствуйте.

Распашенка подразумевает, что у Вас комнаты на разную сторону, а они у Вас смежные судя по описанию- это как?

Если соседи продали за 6.2млн и 7млн, то примерные ориентиры у Вас есть.

Точнее сможет определить только рынок.

ВЫставляйте квартиру за 7млн + примерно стоимость ремонта( хотя ее в идеале поделить пополам) в циан и скидывайте каждые 2 недели по 100т.р.( если совсем нет звонков или 1-2, то можно и 200т.р. скинуть)
Через 2-3 месяца получите максимум. К тому времени поймете устроит он Вас или нет.

Alexey Moskva писал(а):
Распашенка подразумевает, что у Вас комнаты на разную сторону, а они у Вас смежные судя по описанию- это как?

В одной комнате 2 окна на 2 стороны.

Hippie85 писал(а):
В одной комнате 2 окна на 2 стороны.

Угловая комната?

Hippie85 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Распашенка подразумевает, что у Вас комнаты на разную сторону, а они у Вас смежные судя по описанию- это как?

В одной комнате 2 окна на 2 стороны.

На параллельные, или просто квартира угловая(перпендикулярные)?