Сорвалась альтернатива 235 / 4803

Никого не виню, но вчера стало ясно, что сорвалась альтернатива.
Нужна была смена района на поближе к родственникам. Для меня отмена сделки терпимая потеря денег (штраф перед покупателем и оплата проверки альтернатив) и вместе с тем большая трата времени на просмотры.
А для риэлтора получился бесплатный труд.

Предварительно договорились с риэлтором о продаже квартиры по минимальной цене, которую предложил он же посоветовал.
Взамен нужно было приобрести один из нескольких заренее выбранных мной вариантов в нужном районе. Все варианты немного разные, но мне принципиально подходили.
Большинство продаваемых нужных кв. экспонируются больше года из-за завышенных цен, а две самые адекватные лучшие по качеству ушли к другим покупателям до получения нами аванса.

Квартиры-кандидаты были оценены по стоимсоти моим риэлтором и продублированы его коллегой. Несмотря на то, что цены предложений были существенно выше предполагаемой продажной цены моей, было решено взять аванс (штраф не очень большой) в надежде что риэлтор договорится о снижении при покупке. Договориться не удалось ни с кем, продавцы "никуда не торопятся".

Хорошо что я изначально не был согласен на промежуточный выход в кэш, а то бы сейчас куковал.

Оглядываясь назад, был ли вообще смысл выставлять свою задешево если нет гарантии купить нужный эквивалент за примерно те же деньги?

nahimowgeorge писал(а):
Несмотря на то, что цены предложений были существенно выше предполагаемой продажной цены моей, было решено взять аванс (штраф не очень большой) в надежде что риэлтор договорится о снижении при покупке.

Где ж Вы таких риэлторов-то находите??? Со штрафами на авансах!

nahimowgeorge писал(а):
Оглядываясь назад, был ли вообще смысл выставлять свою задешево если нет гарантии купить нужный эквивалент за примерно те же деньги?

Был.
Вы приобрели неоценимый опыт.

Вторая попытка, уверен, будет удачней. Если сделка и сорвется, то уже по вине продавцов альтернативной квартиры.
Как говорится: "я в сотый раз опять начну с начала" (с) .

P.S. При альтернативных продажах задаток не принимают, и под штрафами за невыход на сделку не подписываются,
ибо не всё зависит только от Вас.

nahimowgeorge
Не отчаиваться и продолжать пытаться осуществить задуманное.Задаток больше не принимать, исключительно аванс без штрафных санкций.Альтернатива выскочит или продавальщики наконец-то захотят продать ,а не продавать! Возможно также Вам нужно расширить Круг поиска Вашей альтернативы.

а я отвечу как соб с альтернативой:
невижу смысла сейчас продавать - тк не могу найти ничего более менее подходяшего...
тупо дебет с кредитом не сходится
причем выбор локации достаточно большой
да и покупателей не много...

Вот это да...зачем вы подписывали такой договор со штрафом??? :sh_ok:

Обычно аванс возвращают если не срослось...по какому принципу наняли риэлтора?

Adekamer писал(а):
тупо дебет с кредитом не сходится

Это потому, что Вы сводящего риэлтора не привлекли, как ТС. )

Николай Тюленев писал(а):
Adekamer писал(а):
тупо дебет с кредитом не сходится

Это потому, что Вы сводящего риэлтора не привлекли, как ТС. )

Чем ТАКОГО риэлтора как ТС нанял, так лучше никакого...по крайней мере если он сам продавал, то изучил хотя бы разницу между авансом и задатком...

Уля-ля писал(а):
изучил хотя бы разницу между авансом и задатком...

Не факт, что сделал бы это с первого раза. )

nahimowgeorge
А что за штраф?