Обмен квартиры на коммерческую недвижимость для пассивного дохода в 2017 году 22 / 817

Всем доброго времени суток!

Скажите, а перспективен ли в 2017 проект "продать квартиру-купить коммерческую недвижимость-сдать-не работать"?
Имеется "трешка" ценой около 11-12 млн рублей, в результате видится в месяц 200к/gross - 130к/net (ИП на патенте).
Изучение разделов "продажа" и "аренда" на Cian полного понимания не дало.

Интересно мнение профессионалов по теме, а так же примерная стоимость такой сделки.
Заранее спасибо за ответы!

200тыс в месяц - это 5 лет окупаемости, сумма слишком мелкая. 130тыс в месяц - это реально, 8 лет окупаемость.

Полагаю, в 17 году покупать, но получать пассивный доход наверное только с 19 года начнет получаться, до этого времени всё-таки придётся поработать, тогда можно и на 400к в месяц рассчитывать

Maxim D. писал(а):
200тыс в месяц - это 5 лет окупаемости

Не сильно критично. У меня другая цель - обеспечить гарантированный доход, чтобы реализоваться в другой отрасли.

Сергей Кучуков писал(а):
до этого времени всё-таки придётся поработать

Не совсем понял. Вы имеете ввиду потенциальный рост рынка к тому времени, окупаемость, о которой говорит Maxim D., или все вместе?:)

sleeptogether писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
до этого времени всё-таки придётся поработать

Не совсем понял. Вы имеете ввиду потенциальный рост рынка к тому времени, окупаемость, о которой говорит Maxim D., или все вместе?:)

У меня сейчас примерно такая же задача и, пока, на такие деньги за полгода я так и не смог найти пассивную коммерцию с 200к сегодня (сиюмоментные не в счет). Рассматриваю полуактивную (для меня), но в перспективе до 400-500к.

sleeptogether

Если "некритично"

, то конечно возможно.

Если уважаемый коллега под словами "на 400к в месяц можно рассчитывать" подразумевает МАП, то я похоже готов вложиться сам, если имеется конкретика.

sleeptogether писал(а):
Имеется "трешка" ценой около 11-12 млн рублей, в результате видится в месяц 200к/gross - 130к/net (ИП на патенте).

Хорошо живете, в Нижнем за 11,5 млн можно только 100 тыр в месяц грязными получить и это считается хорошо. )
https://nn.ners.ru/object/42230096.html

Червяков Игорь
Увы, так сложился рынок.

Собственно, регионы тоже можно рассмотреть.
Так как я в теме не сильно гуру, поэтому и прошу мнения уважаемого сообщества.

sleeptogether писал(а):
регионы тоже можно рассмотреть.

Вот я вам и предложил. Арендаторы 5 лет сидят, собственник живет в европах и не парится. На новый год цену аренды подняли на 5% и арендаторы не жужжат, хотят там сидеть долго со своими шашлыками. )

Червяков Игорь
100к грязными не оправдывают схему.

Спасибо за мнение.

Получается, что изначально указанные мною цифры - редкое явление, и, следовательно - повышенные риски/сроки поиска арендатора.