Вопросы по проекту ДКП 113 / 1083
12 фев. 2017
Добрый вечер. Прошу помощи у форума.
Я продавец, без риэлтора. Собственность по наследству по закону, от отца, 17 лет назад. В квартире никто не зарегистрирован, обременений нет. Если это имеет значение, сделка нотариальная, т.к. у покупателя продажа и ипотека. Аванс подписан, вышли на сделку.
Риэлтор покупателя предоставил проект ДКП, по которому есть вопросы.
№1. Подскажите, пожалуйста, это норма -- вот такой пункт?
9. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ по этим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.
№2. Насколько нормой является такой пункт?
8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.
Я думал, должно быть что-то вроде:
8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после получения денег из банковской ячейки.
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.
№3.
Не должен ли в этом пункте упоминаться договор аренды банковской ячейки? Насколько нормально, что там только передача денег после регистрации под расписку?
5. Указанная квартира продана за х (икс) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ уплачивают ПРОДАВЦУ после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), в течение одного дня, что будет подтверждено распиской. Залог (ипотека) в силу закона не возникает.
№4. Кстати, покупатель часть средств получает в ипотеку от банка. Последнее предложение этого пункта этому противоречит? Или оно не об этом?
№5.
Насколько крупные(ошибка в фамилии) и мелкие опечатки (пр-д вместо проезд в паспортных данных) в договоре могут повлиять на признание его недействительным? Де-юре и на практике.
№6. В какой момент на сделке происходит обсуждение и редактирование договора аренды ячейки? Риэлтор покупателя говорит, что только в банке при закладке в ячейку и раньше банк не предоставляет договор. Хотел заранее проверить условия доступа к ячейке. Банк - Райффайзен.
Заранее спасибо за ответы.
Я продавец, без риэлтора. Собственность по наследству по закону, от отца, 17 лет назад. В квартире никто не зарегистрирован, обременений нет. Если это имеет значение, сделка нотариальная, т.к. у покупателя продажа и ипотека. Аванс подписан, вышли на сделку.
Риэлтор покупателя предоставил проект ДКП, по которому есть вопросы.
№1. Подскажите, пожалуйста, это норма -- вот такой пункт?
9. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ по этим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.
№2. Насколько нормой является такой пункт?
8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.
Я думал, должно быть что-то вроде:
8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после получения денег из банковской ячейки.
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.
№3.
Не должен ли в этом пункте упоминаться договор аренды банковской ячейки? Насколько нормально, что там только передача денег после регистрации под расписку?
5. Указанная квартира продана за х (икс) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ уплачивают ПРОДАВЦУ после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), в течение одного дня, что будет подтверждено распиской. Залог (ипотека) в силу закона не возникает.
№4. Кстати, покупатель часть средств получает в ипотеку от банка. Последнее предложение этого пункта этому противоречит? Или оно не об этом?
№5.
Насколько крупные(ошибка в фамилии) и мелкие опечатки (пр-д вместо проезд в паспортных данных) в договоре могут повлиять на признание его недействительным? Де-юре и на практике.
№6. В какой момент на сделке происходит обсуждение и редактирование договора аренды ячейки? Риэлтор покупателя говорит, что только в банке при закладке в ячейку и раньше банк не предоставляет договор. Хотел заранее проверить условия доступа к ячейке. Банк - Райффайзен.
Заранее спасибо за ответы.
12 фев. 2017
AlexTen
Не мучайтесь и наймите себе специалиста.За сопровождение дорого не возьмут.Всё равно всего на форуме не узнаете.Да и советчики на форумах бывают разные.
Не мучайтесь и наймите себе специалиста.За сопровождение дорого не возьмут.Всё равно всего на форуме не узнаете.Да и советчики на форумах бывают разные.
12 фев. 2017
Сделка нотариальная - нотариус составит договор, с соблюдением норм законодательства и договоренностей сторон.
+7 (915) 023-1240
12 фев. 2017
Вы продаете квартиру какой стоимости?
Стоимость услуги на сопровождение сделки составляет примерно 70 т руб.
Это стоит тех нервов, которые вы сбережете себе.
Нотариус составит договор, но свои корректировки риэлтор покупателя обязательно сделает. И не в ваших интересах.
Работа у него такая - за деньги интересы заказчика лоббировать.
Удачного выбора!
Стоимость услуги на сопровождение сделки составляет примерно 70 т руб.
Это стоит тех нервов, которые вы сбережете себе.
Нотариус составит договор, но свои корректировки риэлтор покупателя обязательно сделает. И не в ваших интересах.
Работа у него такая - за деньги интересы заказчика лоббировать.
Удачного выбора!
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
12 фев. 2017
Виктория Парфёнова писал(а):Сделка нотариальная - нотариус составит договор, с соблюдением норм законодательства и договоренностей сторон.
Так проект ДКП от Натариуса и прислан вестимо,транзитом через риелтора.
12 фев. 2017
12 фев. 2017
Однажды меня очень рассмешило слово "каковую".
12 фев. 2017
Если ТС уверен,что в банке сам справится,то достаточно будет Федорченко.Алексей Слесарев писал(а):
12 фев. 2017
Алексей Слесарев писал(а):
Нормальный риэлтор у Федорченко пропишет все, что нужно своему клиенту. Федорченко удостоверяет Договор, а договариваются стороны сделки.
Кстати, "страшилка" которую испугался ТС и есть страшилка от ФАВ) так что - только не в терновый куст.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
12 фев. 2017
Что бы не справится в банке, и не задать нужных вопросов контрагенту и нотариусу, нужно быть совсем дебилом. А таковых, Федорченко вычисляет на раз. Сомневаюсь, что при таком раскладе сделка состоится.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: zhuychik и 1 гость
