Такая вот история с комнатами 89 / 3379

Трехкомнатная квартира в спальном районе Москвы. Коммунальная. Интересной планировки, распашонка, все комнаты изолированы, кухня «посередине»
Комнатой № 1 владеет приятный молодой человек, он в ней никогда не жил, 10 лет назад комната досталась в наследство от отца. Из документов видно, что в его семье неплохие отношения, на консультацию он пришел со старшим братом, который в свое время отказался от наследства в его пользу. Брат,кстати, юрист в смежной области. Оба брата достаточно занятые люди и коммунальные войны вести им некогда.
Комната № 2 принадлежит другому мужчине средних лет. Он ее купил, 11 лет назад. Мужчина имеет в анамнезе судимость по 228 УК РФ. В своей комнате проживает. Тоже чем-то занят, периодически, на достаточно долгий срок ложится в мед. учреждения.
Комната № 3 принадлежит по данным Росреестра городу Москве. В ней проживает неизвестный молодой человек, который на контакт не идет. В процессе выясняется, что третья комната передана в социальный найм собственнику комнаты № 2, и он ее сдает.
Департамент городского имущества дает по этому поводу прекрасный ответ, мол комната принадлежит городу, проживает в ней Ваш сосед, а на каком основании не ваше дело.

По факту собственник комнаты №2 пользуется двухкомнатной квартирой, одну из которых сдает, комната № 1 много лет стоит закрытой. Доступ в квартиру собственник № 1 не имеет.
Есть Решение районного суда о нечинении препятствий в пользовании комнатой, согласно которому, собственник комнаты №2 должен предоставить ключ от двери в квартиру собственнику комнаты №1. Исполнять его естественно никто не стремиться. Решение составлено таким образом, что районный суд отказывает в выдаче исполнительного листа.
Задача продать комнату № 1 для приобретения отдельной квартиры с доплатой в дальнейшем.
Через нотариуса Федорченко были отправлены все уведомления. В ответ тишина. Через месяц получено соответствующее свидетельство. Понятно и логично, что выкуп комнаты выгоден собственнику №2, находим его телефон и делаем предложение лично.
Тут на арену выходит новый герой. Мама собственника № 2, приятная женщина, она вступает в переговоры, вылезает застарелый конфликт о ремонте в местах общего пользования, проходим этот момент и возвращаемся к сути. Комната им интересна, но живых денег нет. Женщина как может «блюдет» своего сына, пару раз в неделю приезжает его навестить и помочь по быту.
Просит отсрочку для поиска денег. Ищет возможность получить потребительский кредит, взять деньги в долг. Ждем. У женщины есть однокомнатная квартира в Москве и через какое-то время, она принимает решение, что продажа этой однушки единственный способ выкупить комнату. Женщина обращается за продажей в ближайший к ней «Миэль», мы со своей стороны предлагаем внести задаток в 200 т.р., и спокойно продавать квартиру в течении трех месяцев. И вроде мы почти на финишной прямой, в нашей компании появляются еще профессионалы, фиксируем цену, движемся к задатку.
Чувства и эмоции всех сторон понятны. Давят старые конфликты, иногда эмоции зашкаливают, совместно с «Миэлем» обсуждаем, проговариваем, успокаиваем. Работаем. Это действительно взаимовыгодно. Согласована цена, она хороша для покупателей (покрывает их издержки на ремонт, который, к слову, нашему клиенту был не нужен вообще), устраивает нашего клиента.
На внесении задатка мы провели более двух часов, но задаток нам так и не внесли, дама не совладала с собой, «ушла в штопор» и в последний момент отказалась внести. Хозяин-барин и это ее деньги, ее решение (пусть и весьма странное) и ее ответственность. Тут могу отметить профессионализм «Миэля», мы с ними хоть и представляли интересы разных сторон, но были командой, в процесс включился руководитель отделения, но тщетно.
Наш клиент, напомню, достаточно занятой человек, убивший на это целый день, принял соответствующее решение. Это была последняя капля. Комната будет продана в ближайшее время третьим лицам, пусть дешевле, но время дороже. Процесс пошел.
Вот эта моя тема, это обращения не к коллегам, а к собственникам. Коллеги и так понимают, что и как будет дальше. Договаривайтесь! Обуздайте свои эмоции и чувства, договаривайтесь, Ваша недвижимость и Ваши деньги в Ваших руках. Как юристу мне это писать, наверное, не выгодно, можно годами ходить по судам и вести переговоры, и будет как в анекдоте, «твой дед его лечил, твой отец его лечил» - золотое дно. Но это не выгодно Вам . Договаривайтесь, берите себя в руки, и будет взаимовыгодный результат!

Интересная история и со смыслом. В результате комнату продадут черно.опым будет еще и 282 :lol:

и далее, как договоряца?

в который раз убеждаюсь что эмоциональная составляющая всегда побеждает перспективу несказанно обогатиться причем на ровном месте)))
такое впечатление что его величество чистоган у маргиналов вопрос второстепенный
главное чтобы одновременно с ним, кому то тоже не стало лучше)))

и в такие моменты риэлтор начинает сравнивать себя с врачом, ага ))

самое время предложить обмен этой комнаты на ее однушку.

Ольга Панкратова писал(а):
Решение составлено таким образом, что районный суд отказывает в выдаче исполнительного листа.

можно об этом моменте поподробнее? каким образом Решение суда о нечинении препятствий не дает дорогу приставам?

Ольга Панкратова писал(а):
но задаток нам так и внесли, дама не совладала с собой, «ушла в штопор» и в последний момент отказалась внести

а причины штопора? задаток предполагает потерю 200 тыр в случае непродажи ее однушки, Миэль ей прогарантировал продажу за 3 месяца по согласованной цене или выкуп по этой цене?

спасибо за интересный пример продажи.

GreetS

Ольга Панкратова писал(а):
На внесении задатка мы провели более двух часов, но задаток нам так и внесли, дама не совладала с собой, «ушла в штопор» и в последний момент отказалась внести.

Много букв.Но вы внятно так и не написали по какой причине задаток ими так и не был внесен.Похоже вы что то недоговариваете. " Ушла в штопор" это не причинам и не повод для отказа во внесении. Это фигура речи , а настоящую причину вы предпочли не озвучивать. По крайней мере видится именно так. Ваш рассказ составлен точно так же , как то решение суда, о котором вы упомянули :lol:

Там нельзя исполнительный лист получить, а тут понять причину отказа.

Ольга Панкратова писал(а):
Договаривайтесь! Обуздайте свои эмоции и чувства, договаривайтесь, Ваша недвижимость и Ваши деньги в Ваших руках

Правильный призыв, Ольга Викторовна, но бесполезный.)
Не обладая профессиональными качествами переговорщика, обыватели рано или поздно "скатываются на навал", давая волю эмоциям вопреки собственным интересам.

За примерами далеко ходить не нужно.
Только вчера долго и нудно общался с покупателями ССРами, которые требовали помимо правоустановки ещё и другие документы, подтверждающие "правомерность владения". На просьбу конкретизировать перечень таких документов, ответ был один: пришлите все, что есть, а мы оценим их релевантность ...

Предложение проконсультироваться с юристом, дать ему мои координаты, дабы на одном языке обсудить вопросы, так же приняты не были. Верх взяла обида, за то, что поставил под сомнение их знания. И это не смотря на то, что квартира реально понравилась, цена в рынке и аналогов они могут ждать ещё несколько лет.

Беляева Елена
"Обязать Ответчика не чинить препятствий Истцу в пользовании жилым помещением по адресу......, предоставить Истцу ключ от замка входной двери в квартиру, для самостоятельного изготовление дубликата, с целью обеспечения возможности доступа в квартиру и проживания в ней" (с)

Хотя, конечно, вопрос с решением, приставами, и исполнительным здесь не главный.
Открытие ИП было бы просто доп. процедурой, вопрос легко решается и без них.
Это просто иллюстрация того как "весело" проходят коммунальные войны.

GreetS

Сначала потребовала отказ от наследства от брата. Напоминаю, что более 10 лет прошло, да и в принципе не камень преткновения, написали бы к сделке или подняли бы наследственное дело. Ну а в конце концов "почему я должна отдавать 200 тысяч человеку которому я не доверяю".

Нужно было положить аванс, а при нахождении покупателя на однушку переоформить аванс на задаток.
Причём тут соб однокомнатной?
На её месте каждый бы ушёл в штопор, если привязывать задатком прицеп не проданной квартиры.
А предложите на самом деле мену собу комнаты: не желает ли он приобрести со своей доплатой её однушку?
А женщине ещё раз проговорить, какой замечательный вариант мог бы получиться: приобретает комнату №1, приватизируют комнату №3 и имеют замечательную трёшку.