Капитальный ремонт и "точка росы". 23 / 618

Понимаю, что тема не совсем риэлторская, но тут встречается много специалистов разного профиля, поэтому попытаю счастья.

В доме проводится капитальный ремонт, уже начали первичные работы. Жильцы дома выяснили, что по проекту капитального ремонта батареи отопления, которые на сегодняшний день расположены во внешних стенах, будут выводить в квартиры.
Серия дома I605-АМ. Наружные стены – трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние гипсобетонные панели толщиной 16 см.
Вот что об этой серии пишут справочники по сериям московских домов:

В ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Это неоднозначное решение порождает значительные затруднения при ремонте и обслуживании. Поэтому при капремонте этой серии трубы отопления и радиаторы выносятся наружу в обычное положение.

Жильцы пришли к выводу (не уверена, что верному), что при внесении отопительных приборов в квартиры, без дополнительного утепления дома вентфасадами, будет смещена точка росы, что может повлечь за собой массу неприятностей, типа намокания стен, грибка и т.п.
Утепление фасада дома текущим капремонтом не предусмотрено. Официальная экспертиза проекта капитального ремонта умалчивает о возможных последствиях переноса отопительных приборов.

Подскажите, пожалуйста, надуманная проблема для данной серии дома или нет, и есть ли смысл заказывать независимую строительную экспертизу проекта капитального ремонта, для попытки изменения хода капитального ремонта?

22.10.17, 23:15
Беляева Елена писал(а):
Жильцы пришли к выводу (не уверена, что верному), что при внесении отопительных приборов в квартиры, без дополнительного утепления дома вентфасадами, будет смещена точка росы, что может повлечь за собой массу неприятностей, типа намокания стен, грибка и т.п.

Ерунда)) Вот если бы вам внутри квартиры стены утеплили минватой или иным утеплителем, тогда и считали бы точку росы. А батареи внутри квартиры наконец-то будут нормально обогревать саму квартиру, а не Вселенную.

22.10.17, 23:15
Беляева Елена писал(а):
Жильцы пришли к выводу (не уверена, что верному), что при внесении отопительных приборов в квартиры, без дополнительного утепления дома вентфасадами, будет смещена точка росы, что может повлечь за собой массу неприятностей, типа намокания стен, грибка и т.п.

я не профи в этом вопросе, только интересовалась, поделюсь мыслями на тему:

точка росы тут ни при чем вообще:))) ведь в куче других домов, и в старых, и в новостроящихся тоже, отопительные приборы все внутри комнат находятся,это как раз классика. Интересно, откуда вообще такое странное предположение?:) где о таком пишут?:)
а вот пластиковые и т.п. трубы, часто не подходящие для системы отопления в многоквартирных домах,это проблема.

Bzzz права:) Точка росы смещается, если проводить утепление помещения изнутри. Частые проблемы такие бывают, когда изнутри утепляют балконы и лоджии, начинается со временем и грибок, и плесень.

А вот на что надо обращать внимание, так это на то, чем фасад утепляют при капремонте, чтобы ядовитой ваты и плитки не налепили. Интересно, как проверить, что там под обшивкой уже отремонтированных таким образом домов?
кстати, видела сегодня офигенно отремонтированный фасад пятиэтажки кирпичной, облицовку сделали кирпичом новым(не трогала, правда), выглядит шикарно! сначала показалось, что вообще будто элитный новострой какой-то внезапно вырос на месте старого дома:) Надеюсь, гадости под эту облицовку не засунули никакой.

22.10.17, 23:15
Беляева Елена писал(а):
В доме проводится капитальный ремонт, уже начали первичные работы.

Угу, я тоже сейчас переживаю это бедствие!

Правда, батареи у нас не в стенах, да и заменяли их, по слухам, лет 10 назад...

22.10.17, 23:15
Беляева Елена писал(а):
Жильцы пришли к выводу (не уверена, что верному), что при внесении отопительных приборов в квартиры, без дополнительного утепления дома вентфасадами, будет смещена точка росы, что может повлечь за собой массу неприятностей, типа намокания стен, грибка и т.п.

Точка росы применительно к Вашему вопросу - это 100% относительная влажность (конденсация пара) в некоторой части стены и определение местоположения точкиросы вопрос не только качественный, но и количественный, зависящий от теплопроводности стены, ее паропроницаемости и влажности в помещении и мощности отопления. Как жильцы смогли самостоятельно придти к такому выводу без количественных расчетов - загадка

При любом отоплении, можно при помощи высокой влажности в помещении или малой паропроницаемости стен перенести точку росы внутрь и обеспечить мокрые стены

ТС, вам прям батареи из стен что ли будут вытаскивать?

Fontanera,
Что вы считаете гадостью под облицовку?

23.10.17, 07:50
Бирюлевский саранча писал(а):
При любом отоплении, можно при помощи высокой влажности в помещении или малой паропроницаемости стен перенести точку росы внутрь и обеспечить мокрые стены

В железобетонной бане, например

23.10.17, 11:31
Алексай писал(а):
ТС, вам прям батареи из стен что ли будут вытаскивать?

Батареи оставляют в стене, их отключают, сливают все, что было. Новые трубы прокладывают пробивая перекрытия в квартирах.

Беляева Елена,
К сожалению, про точку росы сказать не могу. По-идее, если вентиляция нормальная, а утепление стен нет, все внешние дыры заделаны, то точка росы не должна сместиться. Но я могу и ошибаться.