Последствия запрета наличных расчетов для АН 44 / 904

Предлагаю обсудить последствия для для АН из-за возможного введения в 2018 г запрета наличных расчетов за недвижимость .
Как мне видится, главными проблемами могут стать

- необходимость уплаты налогов
- резкое снижение доходов владельцев АН
- усложнение технологий скрыток и манипуляций с ценами
- вынужденный отказ или модернизация технологии гарантийных писем на выплаты

все это может в конечном итоге может привести к разорению закрытию агентств

ГАРАНТ РУ писал:

Помимо изменений в ст. 861 ГК РФ законопроект предусматривает и установление административной ответственности за нарушение предлагаемого порядка расчетов. Предполагается, что осуществление гражданами расчетов, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, сверх установленного лимита будет наказываться штрафом в размере суммы, уплаченной сверх этого лимита. Причем ответственность будут нести только те граждане, должностные лица или организации, которые приняли наличные деньги в нарушение закона.

Кстати, порядок определения суммы штрафа изменится и для должностных лиц и организаций – если сейчас ст. 15.1 КоАП РФ закрепляет фиксированные размеры штрафов (от 4 тыс. до 5 тыс. руб. и от 40 тыс. до 50 тыс. руб. соответственно), то в случае одобрения инициативы виновные лица будут обязаны выплачивать штраф в размере превышения предусмотренного для них лимита.

katzmanduev,
Без скрыток многие на работу не пойдут

Без гарантиек - тем более.

Оплата комиссионных вообще не отработана в новых реалиях.
В ЛЮБОМ договоре оказания услуг, будь то АН или ЧМ , не важно, есть фраза : РАСЧЕТЫ в ДЕНЬ СДЕЛКИ (после подписания ДКП, во время без разницы. )
Логично - пусть на счет, но в день сделки.
Оплата "после" - чревато . Отнюдь не все клиенты порядочны.
Резюме.
Гарантийки и обязательства все равно нужны.
Работа усложняется наличием сср /покупателей, которым правила делового оборота ни о чем не говорят.
Только в этом году было несколько инциндентов отказа покупателей вносить комиссию риэлтора в банковскую ячейку. . Только под угрозой развала сделки приходили в себя.

Где Вы видели запрет?

ст. 861 Наличные и безналичные расчеты

Сейчас:
1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.
3. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

А будет так:

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.
3. Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее - банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.

17.12.17, 17:29
Людмила Воронина писал(а):
Оплата "после" - чревато . Отнюдь не все клиенты порядочны.
Резюме.
Гарантийки и обязательства все равно нужны.

Людмила Воронина, гарантийки нужны, но легальное получение денег будет возможно только безналом. Все понемногу подводится к условные депозиты (эскроу).

Оплата после возможна, если банк предварительно заблокирует клиентские деньги на эскроу, а после сделки переведет агенту его часть. Гарантийкой станут агентский договор и договор эскроу.

17.12.17, 17:34
Asti495 писал(а):
Где Вы видели запрет?

Еще не введен

17.12.17, 17:34
Asti495 писал(а):
А будет так: 1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением

Поделитесь пожалуйста ссылкой на проект закона

17.12.17, 17:39
katzmanduev писал(а):
Оплата после возможна, если банк предварительно заблокирует клиентские деньги на эскроу, а после сделки переведет агенту его часть. Гарантийкой станут агентский договор и договор эскроу.

Не спорю.
Проблема в том, что Сбербанк упорно делает вид, что риэлторы в сделках - это некие посторонние лица "не при делах". Не дают под комиссию даже ячеек.
То же самое, если депозит нотариуса. Питер в этом отношении более продвинут, мне кажется.

ТС, а Вы из какого агентства?)

Мне просто интересно, кто это так переживает за:

17.12.17, 17:14
katzmanduev писал(а):
- необходимость уплаты налогов
- резкое снижение доходов владельцев АН
- усложнение технологий скрыток и манипуляций с ценами
- вынужденный отказ или модернизация технологии гарантийных писем на выплаты

В принципе я догадываюсь, каким будет ответ, но хотелось бы его от Вас услышать))
Потом напишу почему)

Asti495,
Да. Название темы некорректно. Это ВСЕХ касается.