Покупка квартиры с оплатой двумя частями. 22 / 825

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры. Подскажите, пожалуйста, как правильно описать следующую схему оплаты в договоре: сначала через банковскую ячейку оплачивается 70% стоимости квартиры, покупатель регистрирует право собственности с обременением, потом спустя два месяца банковским переводом доплачиваются 30%, после чего обременение снимается.

27.04.18, 21:58
Ирина Соколова писал(а):

А что это за покупка такая ? Ипотека ?

27.04.18, 23:00
Полина777 писал(а):

27.04.18, 21:58
Ирина Соколова писал(а):

А что это за покупка такая ? Ипотека ?

Нет, вторичка, договор между двумя физ. лицами.

Ирина Соколова,
Вы про одну и ту же квартиру, что в первой теме, или это уже другая?

Что родственники говорят?)

27.04.18, 21:58
Ирина Соколова писал(а):
Подскажите, пожалуйста, как правильно описать следующую схему оплаты в договоре: сначала через банковскую ячейку оплачивается 70% стоимости квартиры, покупатель регистрирует право собственности с обременением, потом спустя два месяца банковским переводом доплачиваются 30%, после чего обременение снимается.

Наоборот.
70% переводом, а 30% через ячейку с условием доступа - выписка из ЕГРН о переходе права на имя покупателя с чистой графой "Обременения".

28.04.18, 08:56
Николай Тюленев писал(а):

27.04.18, 21:58
Ирина Соколова писал(а):
Подскажите, пожалуйста, как правильно описать следующую схему оплаты в договоре: сначала через банковскую ячейку оплачивается 70% стоимости квартиры, покупатель регистрирует право собственности с обременением, потом спустя два месяца банковским переводом доплачиваются 30%, после чего обременение снимается.
Наоборот.
70% переводом, а 30% через ячейку с условием доступа - выписка из ЕГРН о переходе права на имя покупателя с чистой графой "Обременения".

Спасибо, а документы в Росреестр в какой момент тогда подаются?

28.04.18, 02:02
Asti495 писал(а):
Ирина Соколова,
Вы про одну и ту же квартиру, что в первой теме, или это уже другая?
Что родственники говорят?)

Все она же конечно) пытаюсь хоть как-то разобраться. Ждем сделку...

28.04.18, 10:20
Ирина Соколова писал(а):
Спасибо, а документы в Росреестр в какой момент тогда подаются?

Документы подаются дважды.
Первый раз ДКП с прописанным порядком расчетов, в результате которого у покупателя возникнет право собственности с ограничением (залог в пользу продавца).
Второй раз продавец подает на регистрацию заявление о полном исполнении покупателем своих обязательств и снятии залога.

А зачем такая двух-ступенчатая оплата?
Сразу нет всей суммы?
Вы абсолютно уверены, что она появится через два месяца?

28.04.18, 13:35
Николай Тюленев писал(а):

28.04.18, 10:20
Ирина Соколова писал(а):
Спасибо, а документы в Росреестр в какой момент тогда подаются?
Документы подаются дважды.
Первый раз ДКП с прописанным порядком расчетов, в результате которого у покупателя возникнет право собственности с ограничением (залог в пользу продавца).
Второй раз продавец подает на регистрацию заявление о полном исполнении покупателем своих обязательств и снятии залога.

А зачем такая двух-ступенчатая оплата?
Сразу нет всей суммы?
Вы абсолютно уверены, что она появится через два месяца?

Да, есть только часть суммы. Два месяца взяты с запасом.

Почему на первый платеж ячейка не нужна?

28.04.18, 13:48
Ирина Соколова писал(а):
Почему на первый платеж ячейка не нужна?

Я не писал, что не нужна. Не обязательна, т.к. выплачивается лишь часть денег и право собственности покупателя ограничено. Т.е. и покупатель, и продавец понимают, что им придется встречаться ещё раз - до-рассчитываться.
Поэтому Вам нужно лишь подтверждение факта оплаты первой части денег.
Это проще и дешевле сделать через аккредитив или депозит нотариуса.