Риэлтор сказала: Торг уместен. Помогите оценить, насколько можно скинуть цену? 25 / 2234

Добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, нашли вариант - однушка в Кокошкино (это уже Москва), улица Дачная. Хозяева просят 3 900 000. Условия - 7 минут до станции, дом 1978 года постройки, 3 этаж из 9, общая площадь - 39 квадратов, есть большой балкон. Из минусов - ремонт систем водопровода никогда не проводили, пол покрыт ковролином, из-под которого постоянно летит пыль. Поезда буквально через дорогу, и несмотря на то, что окна выходят во двор, все равно очень слышно. В целом ремонт в комнатах, на кухне и в ванной (совмещенной с туалетом, раковины нет вообще) не проводили уже много лет - обои отваливаются, стоит неприятный запах. Окна - стеклопакет, но им уже лет семь. В подъезде тоже не очень приятно, лифт маленький и старый.
Один знакомый аналитик (но не риэлтор) сказал, что можно попробовать сбить цену ну 10%. Подскажите, правда можно или перебор? СПАСИБО !

29.06.18, 16:36
kseniyaandreevna писал(а):
можно попробовать сбить цену ну 10%. Подскажите, правда можно или перебор?

Да, можно попробовать.

kseniyaandreevna,
Там за 3.9 в новостройке можно купить. Вы уверены что вам нужна такая квартира? По описанию просто ужас какой то

Что собственники знают уже о Вас, а что - Вы о них? )

29.06.18, 16:36
kseniyaandreevna писал(а):
Добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, нашли вариант - однушка в Кокошкино (это уже Москва), улица Дачная. Хозяева просят 3 900 000. Условия - 7 минут до станции, дом 1978 года постройки, 3 этаж из 9, общая площадь - 39 квадратов, есть большой балкон. Из минусов - ремонт систем водопровода никогда не проводили, пол покрыт ковролином, из-под которого постоянно летит пыль. Поезда буквально через дорогу, и несмотря на то, что окна выходят во двор, все равно очень слышно. В целом ремонт в комнатах, на кухне и в ванной (совмещенной с туалетом, раковины нет вообще) не проводили уже много лет - обои отваливаются, стоит неприятный запах. Окна - стеклопакет, но им уже лет семь. В подъезде тоже не очень приятно, лифт маленький и старый.
Один знакомый аналитик (но не риэлтор) сказал, что можно попробовать сбить цену ну 10%. Подскажите, правда можно или перебор? СПАСИБО !

Вы свою цену уже называли за которую готовы купить ?И какая цель покупки этой квартиры ?

внешняя ссылка

29.06.18, 16:36
kseniyaandreevna писал(а):
Добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, нашли вариант - однушка в Кокошкино (это уже Москва), улица Дачная. Хозяева просят 3 900 000. Условия - 7 минут до станции, дом 1978 года постройки, 3 этаж из 9, общая площадь - 39 квадратов, есть большой балкон. Из минусов - ремонт систем водопровода никогда не проводили, пол покрыт ковролином, из-под которого постоянно летит пыль. Поезда буквально через дорогу, и несмотря на то, что окна выходят во двор, все равно очень слышно. В целом ремонт в комнатах, на кухне и в ванной (совмещенной с туалетом, раковины нет вообще) не проводили уже много лет - обои отваливаются, стоит неприятный запах. Окна - стеклопакет, но им уже лет семь. В подъезде тоже не очень приятно, лифт маленький и старый.
Один знакомый аналитик (но не риэлтор) сказал, что можно попробовать сбить цену ну 10%. Подскажите, правда можно или перебор? СПАСИБО !

эта помойка, если ее просто арендовать, наверняка будет стоит вдвое дешевле ежемесячных платежей по ипотеке

29.06.18, 18:25
Любите себя в искусстве писал(а):

эта помойка, если ее просто арендовать, наверняка будет стоит вдвое дешевле ежемесячных платежей по ипотеке

Если ТС задумался о покупке, то значит вариант устраивает или понравился, а вы вот так сразу - помойка. Вопрос вроде по разумному размеру торга, а не по качеству варианта.

78 год в 18 км от МКАД по 100к за квадрат??

JaJa,
Ну может у покупательницы какие-то личные мотивы. Может быть сверкруха живет недалеко - чтобы к ней поближе быть.