Есть генеральная доверенность на долю, но как ее продать? Покупатели боятся. Что можно сделать? 15 / 1029

Всем доброго дня!

Сестра живет и является гражданкой другой страны (двойное гражданство, паспорт рф есть). Будучи проездом в Москве сделала ген доверенность на продажу своей доли в комнате.
Но оказывается люди боятся сделок, когда недвижимость продается по ген доверенности.

Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации?

Подарить эту долю себе? но и дареного наверное боятся
Продать долю жене, чтобы она могла потом ее лично продать (т.е. лично присутствовать на сделке)? Но мы потом хотим взять ипотеку и наверное из-за этой сделки будут какие-то проблемы с налоговым вычетом или вообще попадем на ндфл даже за куплю продажу этой доли...

03.09.18, 21:51
Александр675 писал(а):
ген доверенность на продажу своей доли в комнате.

В какой стране живет Ваша сестра?
Адрес обьекта? Улица хотя бы.

Александр675,
Давно выдана доверенность?. Сколько стоит доля сестры? Не думаю, что вопрос именно в этом. Может, Вы слишком много за комнату хотите?

03.09.18, 21:51
Александр675 писал(а):
(двойное гражданство

не двойное, а второе - большая разница. Если все-же двойное, то из Таджикистана (потому что только с ним двойное) в две стороны билет копеечный в сравнении с экономической целесообразностью. Считайте цену вопроса ...

03.09.18, 21:51
Александр675 писал(а):
Подарить эту долю себе?

невозможно юридически, только третьему лицу. А по остальным вопросам цифры надо считать и все будет примерно. У нерезидентов (это не гражданин другой страны, а лицо проживающее меньше полугода в РФ) налогообложение иное (но нерезидента ловить на таких сделках невозможно) и прав на вычеты нет, и на фоне действий за второй паспорт (если он не уведомлен в мвд) могут оштрафовать и тд и тп Нанимайте ментора - агента

с форума, тут вроде есть фанаты сделок с изюминкой

03.09.18, 23:20
Александр Василич думает писал(а):
невозможно юридически, только третьему лицу.

Большое спасибо за информацию!

03.09.18, 22:19
Ирина Сорокина писал(а):
В какой стране живет Ваша сестра?
Адрес обьекта? Улица хотя бы.

Извините, я не вижу связи между всем этим

03.09.18, 22:22
чао писал(а):
Александр675,
Давно выдана доверенность?. Сколько стоит доля сестры? Не думаю, что вопрос именно в этом. Может, Вы слишком много за комнату хотите?

Год назад, пока собирались, то работа, то еще что-то. Доля стоит 600 тыс. Вроде вполне по рынку. Вы тоже не видите проблем в доверенности? Я консультировался у юриста, и мне ответили, что никакой опасности для покупателя нет, но даже тут и на другом форуме пишут про "безперспективняк", причем не говорят, что плохого в доверенности. И один риэлтор звонил спрашивал - "Доверенность?", "ах сестры не будет на сделке, ну досвидания"...

Доля в комнате -это тот еще товар.А уж доля в комнате продаваемая по доверенности-это вообще...эксклюзив.

08.09.18, 00:21
Александр675 писал(а):
Год назад, пока собирались, то работа, то еще что-то. Доля стоит 600 тыс. Вроде вполне по рынку. Вы тоже не видите проблем в доверенности? Я консультировался у юриста, и мне ответили, что никакой опасности для покупателя нет, но даже тут и на другом форуме пишут про "безперспективняк", причем не говорят, что плохого в доверенности. И один риэлтор звонил спрашивал - "Доверенность?", "ах сестры не будет на сделке, ну досвидания"...

Не вижу я таких вот прям больших проблем. Сейчас есть реестр отмененных доверенностей, нотариус проверяет. Сестра смогла бы, например, по скайпу на связь выйти? Подтвердить, что она жива и здорова. Новую доверенность, свежую выдать( если покупатель попросит)? Конечно, кого-то это отпугнет.
Найдется и на Ваш товар покупатель. Может, Вы слишком дорого свою комнату оценили? Обычно, ценой решаются все сомнения. Удачи Вам.

Найдете покупателя. Нужно просто очень уверенно на все вопросы отвечать, идти на всевозможные компромиссы и все получится. Дорогу осилит идущий.

08.09.18, 00:21
Александр675 писал(а):
Доля стоит 600 тыс

Как оценили?
Кому продаете?
Покупатель уже найден?

03.09.18, 21:51
Александр675 писал(а):
на продажу своей доли в комнате.

Кроме содольщика, кто это вообще может купить?) Если он хорошо знает Вас, мб и купит по доверенности.
В противном случае.. вряд ли это кто-то когда-то купит. Доля в комнате, да и по доверенности))