Физлицо сдавало недвижимость, получило доначисление ... НДС. 27 / 2709

[Сергей Известков]

Физлицо сдавало нежилые помещения в аренду и платило налоги. Можно ли признать его деятельность предпринимательской?

Оказывается, можно. Об этом говорит постановление Арбитражного суда Уральского округа от № Ф09-5053/18 по делу № А34-8975/2017 от 24 августа 2018 года

Суд ссылается на часть 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ, согласно которой деятельность признается предпринимательской, если она направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Примечательно, что сам арендодатель исправно платил налоги по форме 3-НДФЛ. Более того, у него были заключены договоры на сдачу, да и сам истец не отрицает факта получения денежных средств.

Проблема в том, что в середине расследуемого периода (а это 2012–2014 годы) физлицо было зарегистрировано в качестве ИП. В итоге налоговая и суд отказались внимать доводам о том, что до 2013 года (когда гражданин зарегистрировал ИП) он не осуществлял предпринимательскую деятельность. Ведомства сослались на факт «длительности и множественности взаимоотношений по аренде недвижимого имущества, не являющегося жилым и не предназначенного для удовлетворения личных потребностей».

В итоге Федеральная налоговая служба доначислила предпринимателю НДС, налог по упрощенной системе налогообложения, пени и штрафы. Общие выплаты перевалили за 1,6 миллиона рублей (большая часть пришлась на НДС).

Карточка дела внешняя ссылка

[Maxim D.]

«длительности и множественности взаимоотношений по аренде недвижимого имущества, не являющегося жилым и не предназначенного для удовлетворения личных потребностей».

Ссылаясь на то, что мужчина сдавал в аренду больше десятка нежилых помещений.

По идее, ровно то же самое можно предъявить и владельцам нескольких квартир в аренде. А если продолжить линию, то и владельцу одной квартиры, но несколько раз сдававшейся в аренду.

Вот где самое нехорошее зарыто.

[Эльфик]

Проблема в том, что в середине расследуемого периода (а это 2012–2014 годы) физлицо было зарегистрировано в качестве ИП

Основное.

[CityRent Московский]

Не совсем понял. Сдавал нежилье? Значит договор аренды. Сдавал юрику? Значит юрик налоговый агент. Собственность на физике? Значит имеет право. Хотя далее не понятно на кой ляд имея ИП с упрощенкой, платить 13 процентов как физик вместо 6 процентов как ИП?

[Maxim D.]

Смысл простой: «заплатил налоги? Заплати ещё.»

Так он отдал 13% вместо шести, но оставил «лазейку».

Теперь через эту лазейку ему насчитали НДС и ещё по мелочи.

Платил бы сразу через упрощенку, вопроса бы не возникло.

[Ева2015]

Сергей Известков,
По нежилью обычно так.

[Татьяна Костянова]

Разве являются упрощенцы ИП плательщиками НДС в данном случае?
Что-то это из серии "денег нет в бюджете, так кого бы подоить..."

[Maxim D.]

НДС насчитали за тот период, когда собственник не был упрощенцем в частности и ИП в целом.

"денег нет в бюджете, так кого бы подоить..."

О, это прям курс последних лет.

По нежилью обычно так.

Это подождите, доберутся до квартир, вот тогда будет больно

[Спасибо, Шмелик!]

Не совсем понял. Сдавал нежилье? Значит договор аренды. Сдавал юрику? Значит юрик налоговый агент. Собственность на физике? Значит имеет право. Хотя далее не понятно на кой ляд имея ИП с упрощенкой, платить 13 процентов как физик вместо 6 процентов как ИП?

13 процентов, если сам физик, можно «повесить» на арендатора-налогового агента, а 6 процентов ИП-шнику надо платить самому.

[protopopov]

Разве являются упрощенцы ИП плательщиками НДС в данном случае?
Что-то это из серии "денег нет в бюджете, так кого бы подоить..."

Нет, не являются. Ему насчитали за период, когда он еще не был зарегистрирован, как ИП, вменив, что он вел предпринимательскую деятельность без регистрации.
Было письмо от 25 февраля 2013 г. N ЕД-2-3/125@ в котором оговорено:
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Так что если покупаете и сдаете в аренду купленное и не единственное жилье, будьте готовы, что ФНС к вам придет и насчитает НДС.

Офигеть, конечно.