Трешка на Варшавке vs трешка на Чертановской 8 / 529

Здравствуйте!
Очень прошу дать совет - какую квартиру стоит выбрать.

1) Трешка 73 метра в доме П-44, вторая линия Варшавского шоссе (Кировоградская, 5) - 12,9 млн.
Дом ЖСК, Варшавки особо не слышно, до метро Южная минут 10 шагом. С документами полный порядок.

2) Трешка 65 метров в блочном доме И-209А, проходная комната, снесена стена между коридором и кухней, первая линия Чертановской улицы (Сумской проезд, 9) - 10,9 млн.
Одно окно выходит прямо на Чертановскую, довольно шумно.
С документами тоже не очень понятно - есть лужковская красная справка о собственности, остальное не могут найти, но утверждают, что все нормально.

В обоих квартирах - советское среднее состояние.

Понятно, что одна дешевле и хуже, вторая дороже и лучше, но что бы вы взяли на моем месте?

21.10.18, 14:29
fiorita писал(а):
Одно окно выходит прямо на Чертановскую, довольно шумно.

Хорошие окна первым делом. В 5 утра начинают кататься трамваи и становится слышно, если звукоизоляция слабая.
Кировоградская, выглядит интереснее, но цена там тоже не самая привлекательная.
В целом варианты разные. На Сумском прямо в доме Магнит уютно расположился, но не всем это по нраву.

Вы в живую оба варианта видели или пока дистанционно?

fiorita

21.10.18, 14:44
Антон Смолев писал(а):
Вы в живую оба варианта видели или пока дистанционно?

Видели, и не раз: и сами квартиры, и бродили вокруг домов. Но так и не смогли определиться.
Есть ощущение, что 12,9 - завышенная цена, а с другой стороны - уж очень большая разница в качестве квартир и домов.

fiorita,
В квадрате дома на Сумском живет простой народ, преимущественно. Многие квартиры с постройки домов в одной семье.
У вас состав семьи какой? Привязки к чему в локации имеются?
Кировоградская, много не сбросит, смысла нет. Но немного для бонуса выиграть можно постараться.

21.10.18, 14:50
Антон Смолев писал(а):
fiorita,
В квадрате дома на Сумском живет простой народ, преимущественно. Многие квартиры с постройки домов в одной семье.
У вас состав семьи какой? Привязки к чему в локации имеются?

Я, муж и дочь-школьница. Мы с мужем занимаемся научной деятельностью, когда-то жили в мкр. Северное Чертаново (но там все нормальные трешки сильно дороже).

Основные привязки - район перекрестка Чертановской с Балаклавским проспектом, Чертановская от перекрестка до бывшего Ашхабада, и сам мкр. Северное Чертаново.

Поэтому район м. Чертановская нам более понятен, чем вдоль Варшавки дальше на юг. Но слова про "простой народ" настораживают...

21.10.18, 14:29
fiorita писал(а):
Понятно, что одна дешевле и хуже, вторая дороже и лучше, но что бы вы взяли на моем месте?

Точно не Сумской 9. Или не в эти деньги.
Хотя, Вы правильно заметили квартиры в разные бюджеты. И совершенно разные сами по себе.
Переоценены обе квартиры.. по отношении к рынку еще 4-6 мес назад. Текущий рынок я не берусь оценивать, он "дикий"

в плане ценообразвания, вот не знаю..надолго ли это с ним..
Но сумской и переоценен чуть больше..и сам по себе вариант не ахти.
Я бы искала что-нибудь третье. Если совсем ничего нет, то Кировоградская.

21.10.18, 14:29
fiorita писал(а):
Здравствуйте!
Очень прошу дать совет - какую квартиру стоит выбрать.

1) Трешка 73 метра в доме П-44, вторая линия Варшавского шоссе (Кировоградская, 5) - 12,9 млн.
Дом ЖСК, Варшавки особо не слышно, до метро Южная минут 10 шагом. С документами полный порядок.

2) Трешка 65 метров в блочном доме И-209А, проходная комната, снесена стена между коридором и кухней, первая линия Чертановской улицы (Сумской проезд, 9) - 10,9 млн.
Одно окно выходит прямо на Чертановскую, довольно шумно.
С документами тоже не очень понятно - есть лужковская красная справка о собственности, остальное не могут найти, но утверждают, что все нормально.

В обоих квартирах - советское среднее состояние.

Понятно, что одна дешевле и хуже, вторая дороже и лучше, но что бы вы взяли на моем месте?

не про эту ли трешку на Кировоградской дом 5 тема здесь была от продавцов?
кооператив это..с документами не может быть порядок при беглом заключении..нужны проверки..так что у вас слишком лихое заявление

21.10.18, 14:29
fiorita писал(а):
есть лужковская красная справка о собственности, остальное не могут найти, но утверждают, что все нормально

Забудьте, пока документы не найдут \ восстановят.
11 миллионов хотят, а право собственности не подтверждено.
Продавцы, понимаешь ...