Регистрация купли-продажи зданий, вопрос. 38 / 1000

Добрый день!

Есть комплекс из нескольких зданий в Москве. Собственник юрлицо. Куплены давно, много лет сдавались в аренду. Сейчас акционеры юрлица решили продавать. Нашли покупателя (региональный застройщик, выходящий в Москву). Деньги большие, больше 100 млн. рублей. Поговорили сегодня с риэлтором насчет организации сделки. Риэлтор сказал, что по его опыту при продаже такой недвижимости Росреестр и ДГИ будут совать палки в колеса, присылать проверяющих, которые будут искать все возможные проблемы, чтобы приостановить регистрацию и вымогать взятку, которую он оценил на такой недвижимости примерно в 5% стоимости. А можно заранее подавать через дружественного регистратора, участвующего в коррупционной схеме, и тогда все пройдет как по маслу, но обойдется в 3%.

Знатоки, подскажите, пожалуйста: это вправду так сейчас устроено в Москве? Реалистична ли оценка сумм, или по правде они должны быть другими?

Заранее спасибо.

))))))))))))))))))))))))))

14.11.18, 16:59
Сергей Известков писал(а):
Добрый день!

Есть комплекс из нескольких зданий в Москве. Собственник юрлицо. Куплены давно, много лет сдавались в аренду. Сейчас акционеры юрлица решили продавать. Нашли покупателя (региональный застройщик, выходящий в Москву). Деньги большие, больше 100 млн. рублей. Поговорили сегодня с риэлтором насчет организации сделки. Риэлтор сказал, что по его опыту при продаже такой недвижимости Росреестр и ДГИ будут совать палки в колеса, присылать проверяющих, которые будут искать все возможные проблемы, чтобы приостановить регистрацию и вымогать взятку, которую он оценил на такой недвижимости примерно в 5% стоимости. А можно заранее подавать через дружественного регистратора, участвующего в коррупционной схеме, и тогда все пройдет как по маслу, но обойдется в 3%.

Знатоки, подскажите, пожалуйста: это вправду так сейчас устроено в Москве? Реалистична ли оценка сумм, или по правде они должны быть другими?

Заранее спасибо.

другие цифры точно
позвоните в Прайм-сервис, они мне нежилые регистрируют, там есть зависимость от площади, но не настолько

Сергей Известков,
Договор нотариальный будет?

14.11.18, 21:13
Святослав Теплов писал(а):
Сергей Известков,
Договор нотариальный будет?

У владельцев нет каких-то специальных предпочтений. Если есть рациональные аргументы в пользу нотариального -- будет нотариальный. Если при данных обстоятельствах это выброшенные деньги без каких-либо соответствующих этим затратам плюсов, значит не нотариальный. Как правильнее, так и сделают. А Вы бы какой посоветовали?

14.11.18, 21:18
Сергей Известков писал(а):

14.11.18, 21:13
Святослав Теплов писал(а):
Сергей Известков,
Договор нотариальный будет?
У владельцев нет каких-то специальных предпочтений. Если есть рациональные аргументы в пользу нотариального -- будет нотариальный. Если при данных обстоятельствах это выброшенные деньги без каких-либо соответствующих этим затратам плюсов, значит не нотариальный. Как правильнее, так и сделают. А Вы бы какой посоветовали?

А сколько там объектов недвижимости и что с землёй?
Какой округ?
Что с документами ? (- самый главный вопрос как я понимаю)

14.11.18, 21:18
Сергей Известков писал(а):
Если есть рациональные аргументы в пользу нотариального -- будет нотариальный.

Это епархия покупателя. Ему же за него платить.

Сергей Известков,
Округ?

14.11.18, 21:18
Сергей Известков писал(а):

14.11.18, 21:13
Святослав Теплов писал(а):
Сергей Известков,
Договор нотариальный будет?
У владельцев нет каких-то специальных предпочтений. Если есть рациональные аргументы в пользу нотариального -- будет нотариальный. Если при данных обстоятельствах это выброшенные деньги без каких-либо соответствующих этим затратам плюсов, значит не нотариальный. Как правильнее, так и сделают. А Вы бы какой посоветовали?

Нотариальные ДКП не проверяют в РР. Просто регистрируют переход права и все.

15.11.18, 00:39
ir-ka писал(а):
Округ?

Северный округ.

14.11.18, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
А сколько там объектов недвижимости и что с землёй?
Что с документами ?

Объектов менее 10. Это 1-2 этажные старые дома, которые кое-как сдаются под офисы и производство. Интерес покупателя в том, чтобы все это снести и построить многоэтажный жилой дом, а может и два.

Земля в аренде у города Москвы.

Владение более 10 лет. Кроме того, один из потенциальных покупателей уже провел due diligence и его все устроило, так что предполагаю, что документы нормальные.