Сделка (продажа) при помощи ипотеки, помогите советом 55 / 847

Всем здравствуйте!

Хотелось бы услышать советов и ответов на вопросы, что выгоднее для меня, в следующем расскладе:

Родственница продает 1к квартиру, покупатель хочет взять ипотеку, уже одобрена, правда насколько я понимаю ипотека должна быть одобрена на нашу именно квартиру?

У продавца есть долг по ЖКУ на 9000 рублей (мошенничество от платежного агента) который она платить сама второй раз не хочет (оплата уже была добросовестная за жку) который , так как это нужно для продажи, ей придется оплатить.
Эти самые деньги в размере 9000 она хочет получить как не возвратные покупателю.
Насколько я понимаю, аванс возвращается покупателю если отказывается от сделки.
Задаток возвращается покупателю если иная причина, как пример банк не даст кредит, то и задаток надо будет отдать, да и соглашение о задатке, на сколько я понял, подписывается после подписания ДКП (или предварительного ДКП?), а если до, то задаток считается авансом.

Вообщем, на данный момент это ключевой вопрос, хочется узнать, каким способом получить эти самые деньги в 9000, в каком догоовре это прописать и каким текстом, что бы они были не возвратные ни при каких обстоятельствах?

п.с. продавец еще думает - обращаться ему к риэлтору или на сопровождение сделки к юристу. На юриста, так как многие работают предоплатой тоже хочет взять у продавца "невозвратными", ибо без продажи это будут не нужные затраты.

30.01.19, 23:51
sergei2018 писал(а):
Задаток возвращается покупателю если иная причина, как пример банк не даст кредит, то и задаток надо будет отдать,

Задаток или аванс дают тогда, когда кредит уже одобрен.

sergei2018,
регион какой?

sergei2018

30.01.19, 23:56
Мосина Ольга писал(а):

30.01.19, 23:51
sergei2018 писал(а):
Задаток возвращается покупателю если иная причина, как пример банк не даст кредит, то и задаток надо будет отдать,
Задаток или аванс дают тогда, когда кредит уже одобрен.

Здравствуйте. Как я могу узнать, что кредит покупателю одобрен? Когда понесутся вместе с покупателем, необходимы документы в банк?
И ведь ипотечный кредит должен же быть одобрен именно на нашу квартиру? После экспертизы. Или не у всех банков такое, у нас предположительно Райфайзен банк.

Получается, для нашей цели, нам нужно после подтверждения одобрения кредита, подписать соглашение о задатке, на нужную нам сумму?

30.01.19, 23:58
ir-ka писал(а):
sergei2018,
регион какой?

Здравствуйте, Москва

sergei2018,
А почему ваши проблемы с мошенниками должен оплачивать покупатель?

Вам лучше до аванса/задатка нанять риелтора,который составит аванс/задаток нужным образом и урегулирует все моменты с долгом.

31.01.19, 00:12
Anonym++ писал(а):
sergei2018,
А почему ваши проблемы с мошенниками должен оплачивать покупатель?

Вы не поняли, в моих вопросах никакой оплаты покупателем "моих проблем" нет, я оплачу из задатка

sergei2018,
Риелтор Вам нужен на сопровождение сделки.
Вопросов у Вас возникнет ещё очень много, кроме погашения долга по ЖКУ.

31.01.19, 00:19
sergei2018 писал(а):

31.01.19, 00:12
Anonym++ писал(а):
sergei2018,
А почему ваши проблемы с мошенниками должен оплачивать покупатель?
Вы не поняли, в моих вопросах никакой оплаты покупателем "моих проблем" нет, я оплачу из задатка

Вы оплачиваете из задатка, но если вдруг сделка не состоится (допустим банку не понравятся документы на квартиру), эти деньги вы возвращать не собираетесь? Или вы думаете, что покупатель не ипотечник не заметит ваши долги по жкх?