Покупка строительства дома "под ключ". Посоветуйте, пожалуйста! 44 / 2815

Здравствуйте! Прошу совета уважаемых форумчан!

Так сложились обстоятельства, что маме (64 года) нужно больше времени проводить за городом.

Живем в Москве. Есть участок 12 соток под Коломной в СНТ - и мама хочет там "строиться". Хочет теплый дом.

Если коротко - то увидела дом "под ключ" одного известного бренда (название не пишу, чтобы не сочли за рекламу - разве что модератор позволит), и очень воодушевилась перспективой. В фирме все обещали сделать "под ключ" за один месяц!

Дом на 75 кв метров двухэтажный - 1 млн 350 тыс руб. ("теплый" дом для круглогодичного проживания) Внутренняя отделка вагонкой входит в стоимость. Инженерия, электричество, септик, котел - естественно за отдельную плату.

В связи с чем возникли вопросы, т к сам я НИ РАЗУ даже ремонт не делал в квартире за свою жизнь, и тем более - не строил дом:(

Мама уверяет, что ей будет в радость "надзирать за процессом и рабочими". В целом она у меня бодрая - водит машину до сих пор еженедельно на дачу:)

1. Имеет ли смысл связываться с фирмами типа Зодчего, предлагающие дома под ключ, или нет?

2. Если да - то какие подводные камни?

3. Потянет ли мама в ее возрасте пусть и с ее активностью "надзор" за такими процессами - как думаете?

4. не будет ли сопутсвующих расходов при строительстве, которые растянут 1.350 млн до 2 примерно?

5. На сколько еще дополнительно по деньгам потянут инженерия, электричество, септик, котел (дом двухэтажный - 75 кв м)

6. Может быть я еще что то не учел:( Буду рад и благодарен за советы и уточнения.

Заранее спасибо!

75м в двух этажах это 6*6 вроде, если мама сядет посередине , то, пожалуй, сможет проконтролировать процесс. Но с другой стороны, за два лимона можно построить кирпичный одноэтажный скворечник метров в 60 и вагонкой обшить чердак.
На перефирии, вроде курских, архангельских и липецких областей есть газеты объявлений, написать туда "ищу бригаду", дать им типовой проект и получить к осени коробку тоже вариант.
Вообще, тема объемная, немного неформатная у тут. Forum-house напр.почитайте)

Очень хороший совет вам дали выше, особенно про кирпич, теплый деревянный дом стоит от 4 и выше.
За 2 млн. это коробка с крышей из кирпича 50-70 метров, а из дерева за эти деньги только летний дом.

22.04.19, 23:00
Иван Терехов писал(а):
Очень хороший совет вам дали выше, особенно про кирпич, теплый деревянный дом стоит от 4 и выше.
За 2 млн. это коробка с крышей из кирпича 50-70 метров, а из дерева за эти деньги только летний дом.

Иван, не 2 млн, а 1.35 обещает Зодчий. Правда еще инженерию, септик, котел нужно внутрь. И это именно Утепленный дом для круглогодичного проживания, т к летний у них стоит вообще 500 тыс.

Вроде это не просто деревянный дом, а каркасный (если я ничего не ошибаюсь). И построить обещают за месяц. Ну то есть - под ключ.

А разве кирпичный дом под ключ с проектом тоже можно у какой то компании заказать за 1.35 млн в Московской области?

22.04.19, 22:44
aimsun писал(а):
75м в двух этажах это 6*6 вроде, если мама сядет посередине , то, пожалуй, сможет проконтролировать процесс. Но с другой стороны, за два лимона можно построить кирпичный одноэтажный скворечник метров в 60 и вагонкой обшить чердак.
На перефирии, вроде курских, архангельских и липецких областей есть газеты объявлений, написать туда "ищу бригаду", дать им типовой проект и получить к осени коробку тоже вариант.
Вообще, тема объемная, немного неформатная у тут. Forum-house напр.почитайте)

Спасибо:) Почитаю:) Но не дороже ли выйдет и муторнее ОТДЕЛЬНО проект заказывать на кирпичный дом, отдельно бригаду САМОМУ искать... Весь смысл в том и состоит, что нужно чтобы до 1.5 млн построили дом "под ключ". А кто этим в Москве раскрученный и относительно надежный занимается кроме условного зодчего?Я по крайней мере не знаю.

Если есть возможность - кирпич, а еще лучше - газоблок, обложенный кирпичом (тепло и не очень дорого). Но внутренняя отделка и коммуникации - это, как минимум, еще столько же, как у вас заложено в бюджет.

Mondeo1234,
Тута все юристы или под них маскирующиеся)) Вряд ли у кого-то тута есть фанерный домик.
Ничего не могу сказать, кроме самых добрых вам пожеланий в установке котла. Ведь он должен быть горячим как ад!)

22.04.19, 22:14
Mondeo1234 писал(а):

1. Имеет ли смысл связываться с фирмами типа Зодчего, предлагающие дома под ключ, или нет?

2. Если да - то какие подводные камни?

3. Потянет ли мама в ее возрасте пусть и с ее активностью "надзор" за такими процессами - как думаете?

4. не будет ли сопутсвующих расходов при строительстве, которые растянут 1.350 млн до 2 примерно?

5. На сколько еще дополнительно по деньгам потянут инженерия, электричество, септик, котел (дом двухэтажный - 75 кв м)

6. Может быть я еще что то не учел:( Буду рад и благодарен за советы и уточнения.

Заранее спасибо!

1) Каждый решает сам.
2) Их много .... то что Вы увидели на выставочной площадке и то что Вам построят за эти деньги будет сильно отличаться. Внутренняя отделка, коммуникации итд итп будут отсутствовать. Если дом щитовой, то скорее всего возможны проблемы с утеплителем ( про это на форуме уже много раз писалось ) Если дом брусовой, то при строительстве Вам никто не будет заострять внимание на стоимость оконных и дверных колод , на то сколько стоит обработать внешние стены ( шлифовка, обработка) В Подмосковье это мало кто умеет хорошо делать ( приходится нанимать бригады из Твери и других северных и лесных областей РФ , там это хоть кто то, но умеет делать качественно.

Если у Вас есть вопросы по строительству почитайте посты Андреева Ильи profile.php?u=101928 или задайте их ему сами.

3)Если Вы сами ничего не делали в квартире, то ни Вам , ни вашей маме не хватит технических знаний проконтролировать процесс постройки
4) и 5 ) Меньше 4 млн " в дом по ключ " 75 кв м не вложитесь ((((

6) Задавайте вопросы- подскажем!

22.04.19, 23:46
aimsun писал(а):
Mondeo1234,
Тута все юристы или под них маскирующиеся)) Вряд ли у кого-то тута есть фанерный домик.
Ничего не могу сказать, кроме самых добрых вам пожеланий в установке котла. Ведь он должен быть горячим как ад!)

Не надо отвечать за всех, а раз нечего сказать, то можно было и не отвечать вовсе!

У меня на даче двухэтажный каркасник 7*5, т.е. примерно 70 кв. метров. В доме все удобства - канализация (септик), вода холодная (проложена труба из колодца), вода горячая (бойлер). Отопление - электрические конвекторы, котел в итоге получается дороже. За электричество плачу около 3 тыс в месяц зимой и около 1,5 летом. Строился 5 лет назад, обошелся под ключ с отделкой в 1,7 млн. Тогда опыта не имел, сейчас понимаю что можно было снизить смету процентов на 30, но при полном личном контроле. Если есть желание. можете приехать посмотреть