Влияет ли кадастровая стоимость дачи на рыночную? Нужна помощь с определением цены. 44 / 2140
02 авг. 2019
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Спасибо всем, кто заглянул в эту тему.
У меня непростая ситуация.
Тетя 82 года владеет участком 6 соток на Новой Риге примерно в 70 км от Москвы и 29 км от Истры в районе деревни Алексеевская. Там стоит дом 77,6м2 и сарай 24.9 м2 (оба зарегистрированы в ЕГРП как нежилые строения).
Тетя ослабла, плюс имеет сына-инвалида детства (тоже пожилого, нуждающегося в помощи). Решили, что дачу надо продать (деньги потратить на уход). Соседи с разных сторон заинтересовались и активно дают понять, что готовы купить нашу дачу (понятно: у них тоже 6 соток и их интересует в основном земля, т.к. свои дома у них есть). Спрашивают нас о цене.
В свежих выписках из ЕГРП стоят следующие суммы: земля - 479400, сарай - 104000, дом - 835000. Итого примерно 1,4 млн.
Подробнее о даче. СНТ "Радуга", замок на въезде на территорию, соседи с 3 сторон за заборами, газ - баллон, колодец рядом, водопровод по участку, лес рядом, речка с холодной ключевой водой совсем рядом, деревенский пруд тоже есть - пешком 2 км. Дача в захламленном виде, хотя дом добротный, не гнилой и из бруса, есть печка.... (до смерти дядя в доме жил даже зимой). Туалет на улице. Никаких сверх достоинств у этой дачи нет. Какие-то там деревья и кусты, наверное, остались, но это все не в том виде, чтобы влиять на цену. Есть беседка. Перед продажей (если не соседям, а другим покупателям), я бы выбросила считай все, что внутри.
Мы хотели бы, чтобы продала сама тетя, пока она жива. Теоретически готовы продать соседям.
Вопросы вот в чем:
1) В ЕГРП дача стоит 1,4 млн. Получается, что это и есть ее минимальная цена, за которую стоит продавать соседям ( с учетом того, что сверх достоинств, увеличивающих стоимость, у дачи нет + затягивать продажу не стоит)?
2) Если, допустим, сосед говорит "а мне не нужны ваши дом и сарай, я куплю только за 500 землю", то как быть с тем, что дом и сарай имеют кадастровые номера и являются учтенными в реестре объектами со своей стоимостью? Это вообще довод для сбрасывания цены?
3) Как в принципе удаляются снесенные "нежилые строения" из Росеестра? Ведь, действительно, старые постройки люди могут сносить....
Тетя с сыном-инвалидом все это своим трудом нажили. Понимаете, не хочется совсем за копейки отдавать. Но и наживаться тоже здесь не на чем, тем более, что продавать лучше летом и побыстрее.
Да, я смотрела, что продают вокруг. Мало что, в районе 900 - 1,1. Но опять-таки по фото о качестве построек судить невозможно. И плюс там почти везде щитовые домики, а здесь дом действительно крепкий. Окна деревянные. А-ля эко жилье (никаких внутренних шпаклевок, покрасок и обоев, только добротная отделка вагонкой, либо сам брус). У всех наших соседей раньше были щитовые дома, только у нас теплый и с печкой.
Заранее всех благодарю за отклик!
У меня непростая ситуация.
Тетя 82 года владеет участком 6 соток на Новой Риге примерно в 70 км от Москвы и 29 км от Истры в районе деревни Алексеевская. Там стоит дом 77,6м2 и сарай 24.9 м2 (оба зарегистрированы в ЕГРП как нежилые строения).
Тетя ослабла, плюс имеет сына-инвалида детства (тоже пожилого, нуждающегося в помощи). Решили, что дачу надо продать (деньги потратить на уход). Соседи с разных сторон заинтересовались и активно дают понять, что готовы купить нашу дачу (понятно: у них тоже 6 соток и их интересует в основном земля, т.к. свои дома у них есть). Спрашивают нас о цене.
В свежих выписках из ЕГРП стоят следующие суммы: земля - 479400, сарай - 104000, дом - 835000. Итого примерно 1,4 млн.
Подробнее о даче. СНТ "Радуга", замок на въезде на территорию, соседи с 3 сторон за заборами, газ - баллон, колодец рядом, водопровод по участку, лес рядом, речка с холодной ключевой водой совсем рядом, деревенский пруд тоже есть - пешком 2 км. Дача в захламленном виде, хотя дом добротный, не гнилой и из бруса, есть печка.... (до смерти дядя в доме жил даже зимой). Туалет на улице. Никаких сверх достоинств у этой дачи нет. Какие-то там деревья и кусты, наверное, остались, но это все не в том виде, чтобы влиять на цену. Есть беседка. Перед продажей (если не соседям, а другим покупателям), я бы выбросила считай все, что внутри.
Мы хотели бы, чтобы продала сама тетя, пока она жива. Теоретически готовы продать соседям.
Вопросы вот в чем:
1) В ЕГРП дача стоит 1,4 млн. Получается, что это и есть ее минимальная цена, за которую стоит продавать соседям ( с учетом того, что сверх достоинств, увеличивающих стоимость, у дачи нет + затягивать продажу не стоит)?
2) Если, допустим, сосед говорит "а мне не нужны ваши дом и сарай, я куплю только за 500 землю", то как быть с тем, что дом и сарай имеют кадастровые номера и являются учтенными в реестре объектами со своей стоимостью? Это вообще довод для сбрасывания цены?
3) Как в принципе удаляются снесенные "нежилые строения" из Росеестра? Ведь, действительно, старые постройки люди могут сносить....
Тетя с сыном-инвалидом все это своим трудом нажили. Понимаете, не хочется совсем за копейки отдавать. Но и наживаться тоже здесь не на чем, тем более, что продавать лучше летом и побыстрее.
Да, я смотрела, что продают вокруг. Мало что, в районе 900 - 1,1. Но опять-таки по фото о качестве построек судить невозможно. И плюс там почти везде щитовые домики, а здесь дом действительно крепкий. Окна деревянные. А-ля эко жилье (никаких внутренних шпаклевок, покрасок и обоев, только добротная отделка вагонкой, либо сам брус). У всех наших соседей раньше были щитовые дома, только у нас теплый и с печкой.
Заранее всех благодарю за отклик!
02 авг. 2019
Похожая история с недолекорасположенным домом в СНТ. 6+6 соток. (Возле Агрогородок)
Два участка и дом. Кадастровая земли 0,8. (Три года назад кадастровая была 1,4 - вступали в наследство)
Продают с прошлого года - с 1,8 до 1,1 опустились - никому не нужно даже соседям.
Земля падает в цене. Проверьте кадастровую стоимость. По этим двум годам скажу - реальные сделки бывают по цене ниже кадастра на дома и землю в 2-3 раза!!!
Два участка и дом. Кадастровая земли 0,8. (Три года назад кадастровая была 1,4 - вступали в наследство)
Продают с прошлого года - с 1,8 до 1,1 опустились - никому не нужно даже соседям.
Земля падает в цене. Проверьте кадастровую стоимость. По этим двум годам скажу - реальные сделки бывают по цене ниже кадастра на дома и землю в 2-3 раза!!!
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
02 авг. 2019
Кадастровая стоимость это лишь некий ориентир. Не более.02.08.19, 15:00Rita писал(а):Здравствуйте, уважаемые форумчане! Спасибо всем, кто заглянул в эту тему.
У меня непростая ситуация.
Тетя 82 года владеет участком 6 соток на Новой Риге примерно в 70 км от Москвы и 29 км от Истры в районе деревни Алексеевская. Там стоит дом 77,6м2 и сарай 24.9 м2 (оба зарегистрированы в ЕГРП как нежилые строения).
Тетя ослабла, плюс имеет сына-инвалида детства (тоже пожилого, нуждающегося в помощи). Решили, что дачу надо продать (деньги потратить на уход). Соседи с разных сторон заинтересовались и активно дают понять, что готовы купить нашу дачу (понятно: у них тоже 6 соток и их интересует в основном земля, т.к. свои дома у них есть). Спрашивают нас о цене.
В свежих выписках из ЕГРП стоят следующие суммы: земля - 479400, сарай - 104000, дом - 835000. Итого примерно 1,4 млн.
Подробнее о даче. СНТ "Радуга", замок на въезде на территорию, соседи с 3 сторон за заборами, газ - баллон, колодец рядом, водопровод по участку, лес рядом, речка с холодной ключевой водой совсем рядом, деревенский пруд тоже есть - пешком 2 км. Дача в захламленном виде, хотя дом добротный, не гнилой и из бруса, есть печка.... (до смерти дядя в доме жил даже зимой). Туалет на улице. Никаких сверх достоинств у этой дачи нет. Какие-то там деревья и кусты, наверное, остались, но это все не в том виде, чтобы влиять на цену. Есть беседка. Перед продажей (если не соседям, а другим покупателям), я бы выбросила считай все, что внутри.
Мы хотели бы, чтобы продала сама тетя, пока она жива. Теоретически готовы продать соседям.
Вопросы вот в чем:
1) В ЕГРП дача стоит 1,4 млн. Получается, что это и есть ее минимальная цена, за которую стоит продавать соседям ( с учетом того, что сверх достоинств, увеличивающих стоимость, у дачи нет + затягивать продажу не стоит)?
2) Если, допустим, сосед говорит "а мне не нужны ваши дом и сарай, я куплю только за 500 землю", то как быть с тем, что дом и сарай имеют кадастровые номера и являются учтенными в реестре объектами со своей стоимостью? Это вообще довод для сбрасывания цены?
3) Как в принципе удаляются снесенные "нежилые строения" из Росеестра? Ведь, действительно, старые постройки люди могут сносить....
Тетя с сыном-инвалидом все это своим трудом нажили. Понимаете, не хочется совсем за копейки отдавать. Но и наживаться тоже здесь не на чем, тем более, что продавать лучше летом и побыстрее.
Да, я смотрела, что продают вокруг. Мало что, в районе 900 - 1,1. Но опять-таки по фото о качестве построек судить невозможно. И плюс там почти везде щитовые домики, а здесь дом действительно крепкий. Окна деревянные. А-ля эко жилье (никаких внутренних шпаклевок, покрасок и обоев, только добротная отделка вагонкой, либо сам брус). У всех наших соседей раньше были щитовые дома, только у нас теплый и с печкой.
Заранее всех благодарю за отклик!
Она может быть и ниже и даже выше рыночной стоимости. Запросто!
И да, она периодически корректируется ...
Вовсе не факт, что в вашем случае кадастровая цена ниже рыночной.
Попробуйте дать обьявления о продаже вашей дачи за 1,4 млн.
Это покажет реакцию рынка.
ПыСы
Б/у сарай за 100 тысяч это сильно!
02 авг. 2019
Рыночная цена влияет на кадастровую, это как средняя цена в прошлом(1-3года), считайте тренд. Если кадастр вам кажется ниже рынка, значит реальная стоимость ниже нижней отметки лота, и наоборот
02 авг. 2019
ЩАЗ как раз примерно там же , только в СНТ "Прогресс" юр.сопровождение сделки у меня.
Так как сосед покупает.
Если бы меня не было, давно бы прокляли друг друга, поругались/подрались бы 100 раз.
Вам посредник нужен.
Так как сосед покупает.
Если бы меня не было, давно бы прокляли друг друга, поругались/подрались бы 100 раз.
Вам посредник нужен.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
02 авг. 2019
Возможно, нужен. Не исключаю. Но сначала хотелось бы все же получить ответ на конкретные вопросы с учетом ситуации (пожилой человек, затягивать продажу не хотим).
Драться /ругаться или нет, на мой взгляд, зависит от образованности и темперамента. Переговоры в любом случае вести мне, а соседи для меня - люди малоизвестные, посторонние. То есть просто обычные "покупатели".
Драться /ругаться или нет, на мой взгляд, зависит от образованности и темперамента. Переговоры в любом случае вести мне, а соседи для меня - люди малоизвестные, посторонние. То есть просто обычные "покупатели".
02 авг. 2019
Я так и не получила ответа на два своих вопроса.
2) Если, допустим, сосед говорит "а мне не нужны ваши дом и сарай, я куплю только за 500 землю", то как быть с тем, что дом и сарай имеют кадастровые номера и являются учтенными в реестре объектами со своей стоимостью? Это вообще довод для сбрасывания цены?
3) Как в принципе удаляются снесенные "нежилые строения" из Росеестра? Ведь, действительно, старые постройки люди могут сносить....
Надеюсь, кто-то еще подскажет.
2) Если, допустим, сосед говорит "а мне не нужны ваши дом и сарай, я куплю только за 500 землю", то как быть с тем, что дом и сарай имеют кадастровые номера и являются учтенными в реестре объектами со своей стоимостью? Это вообще довод для сбрасывания цены?
3) Как в принципе удаляются снесенные "нежилые строения" из Росеестра? Ведь, действительно, старые постройки люди могут сносить....
Надеюсь, кто-то еще подскажет.
02 авг. 2019
Rita,
Если конкретно.
Вешается банер на забор. Большой. РИЭЛТОРОМ.
Все заинтересованные в покупке лица обязательно позвонят. Продастся строго по рыночной цене земельного участка. (к кадастровой по Истринскому району не имеет никакого отношения)
Продать нужно тому, кто НЕ ЗАСТАВИТ сносить и вывозить все ветхие постройки (сами пусть сносят и юридически ликвидируют)
Надо ссылаться на "полуживое состояние собов и то, что "денег нет совсем/купите пожалуйста)
Цена - примерно 600 000 рублей.
Стоимость юр.сопровождения примерно 50 000 рублей.
Работы примерно 2 недели.
Если конкретно.
Вешается банер на забор. Большой. РИЭЛТОРОМ.
Все заинтересованные в покупке лица обязательно позвонят. Продастся строго по рыночной цене земельного участка. (к кадастровой по Истринскому району не имеет никакого отношения)
Продать нужно тому, кто НЕ ЗАСТАВИТ сносить и вывозить все ветхие постройки (сами пусть сносят и юридически ликвидируют)
Надо ссылаться на "полуживое состояние собов и то, что "денег нет совсем/купите пожалуйста)
Цена - примерно 600 000 рублей.
Стоимость юр.сопровождения примерно 50 000 рублей.
Работы примерно 2 недели.
Последний раз редактировалось Людмила Воронина 02.08.19, 18:04, всего редактировалось 1 раз.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
02 авг. 2019
Прочитала "то же полуживого"
Вот так дотянут "до последнего" , а потом продать хотят...только соседи и купят.
Посторонние потребуют экспертизу собственника психиатром (ввиду крайне престарелого возраста)
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
02 авг. 2019
Соседям абсолютно всё "довод".
Даже нескошенная трава на участке.
Видите ли, это ДОРОГО - заказ мусорных контейнеров, оплата труда работяг и юр.ликвидация. И хлопотно.
Потому скидка на хлам от 50 000 до 100 000 (зависит от величины построек ветхих)
Клиентку мою, например, заставляют сносить завалившийся сарай здоровенный и бочки какие-то выбрасывать. Так как вредная Людмила не пожелала давать скидку (и так недорого)
Доп.соглашение к ДКП буду составлять...
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
