3 года владеешь единственным жильем? От налога с продажи освобожден. Ждем 2020 года. 17 / 2027

Беляева Елена

Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ дарит новые возможности.
Если раньше три года владения, для освобождения от налога с продажи, касались только приватизации, наследства, дарения и ренты, то теперь они касаются любого жилого помещения или его доли, а также связанного с ним земельного участка.

При условии что иного жилого помещения или доли у продавца нет. Единственное отступление от этого правила: у продавца (или его супруга-супруги) может быть в собственности иное жилое помещение или доля, но приобретенные не ранее чем за 90 дней до продажи .

в ФЗ эта формулировка выглядит так:

3) пункт 3 статьи 217.1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строенияи (или) сооружения.";

Поправка вступает в силу с 01.01.2020 года. Получается, что с продажей любой квартиры, приобретенной до 01 января 2017 года, у которой нет пятилетнего срока владения, и если она единственная, стоит подождать всего пять месяцев для пущей выгоды.

03.08.19, 14:55
Беляева Елена писал(а):
Получается, что с продажей любой квартиры, приобретенной с января 2017 года, если она единственная, стоит подождать всего пять месяцев для пущей выгоды

Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппыч! (С)
Стране нужны деньги, а Вы призываете ждать ещё пол-года, дабы не платить налог с продажи ...

03.08.19, 15:06
Николай Тюленев писал(а):
Стране нужны деньги, а Вы призываете ждать ещё пол-года, дабы не платить налог с продажи ...

ну некоторые готовы платить и по миллиону налога государству, их ничто уже не остановит. Насытим страну нетерпеливыми.

03.08.19, 15:09
Беляева Елена писал(а):
Насытим страну нетерпеливыми.

Так победим.

То есть тут с 1 января 2020 можно будет продать квартиру с ДКП за 2016 и в любом случае освободиться от налога? То есть закон будет действовать для квартир, владение которыми исчисляется ДО поправок? И получается, что без разницы сколько у тебя квартир на момент сделки, главное, чтобы по всем квартирам документы были не ранее 90 дней? Как-то шоколадно, не? Или не так понял?

Беляева Елена,
Как Вы думаете как будет исчисляться срок владения в такой ситуации:
Квартира куплена по схеме ЖСК в 2014 году и сразу оплачен полность пай.
В 2015 застройщик банкрот - процедура банкротства и передача достройки другому застройщику.
Дом сдан в 2018 г.
В 2019 собрание проведенное арбитражным управляющим и собственность по суду. Акт о передачи квартиры с УК после собственности.
Как здесь будет исчесляться срок владения с 2014, 2018 или с 2019 года?

Мое скромное имхо. Владение - это собственность. Все остальное - паи, ДДУ, и т.п. - это только основание для ее получения. Значит, срок будет исчисляться со дня получения собственности

С 2019

04.08.19, 04:08
Retrest писал(а):
То есть закон будет действовать для квартир, владение которыми исчисляется ДО поправок?

Закон будет действовать для любой квартиры, которой владели более 3 лет, при условии, что она была единственным жильем, учитывая оговорку про "90 дней".

04.08.19, 04:08
Retrest писал(а):
И получается, что без разницы сколько у тебя квартир на момент сделки, главное, чтобы по всем квартирам документы были не ранее 90 дней? Как-то шоколадно, не? Или не так понял?

отнюдь, если бы так все было шоколадно

на момент сделки у Вас может быть только одно иное жилое помещение, которым Вы владеете не более 90 дней. Причем оформленное только на супругу(супруга), но нажитое в браке также будет учитываться.
Как мне кажется, эту странную оговорку сделали для разорванных альтернатив, где граждане сначала приобретают новое жилое помещение (конечно же в большинстве случаев не без помощи банков), а потом продают старое за 90 дней.

04.08.19, 09:45
Святослав Теплов писал(а):
Беляева Елена,
Как Вы думаете как будет исчисляться срок владения в такой ситуации:
Квартира куплена по схеме ЖСК в 2014 году и сразу оплачен полность пай.
В 2015 застройщик банкрот - процедура банкротства и передача достройки другому застройщику.
Дом сдан в 2018 г.
В 2019 собрание проведенное арбитражным управляющим и собственность по суду. Акт о передачи квартиры с УК после собственности.
Как здесь будет исчесляться срок владения с 2014, 2018 или с 2019 года?

Для начала исчисления срока владения до регистрации права собственности в Росреестре, в случае ЖСК должно быть выполнено 2 условия.
Выплата пая и передача члену кооператива жилого помещения.
В вашем случае момент возникновения права собственности мог еще быть установлен решением суда. Если он там не оговорен, тогда с момента регистрации права на основании решения суда или с момента подписания Акта передачи, смотря что случилось раньше.