Точечная застройка или Комплексная застройка 27 / 1972

[МФТИ]

Есть мнение, что ЖК при точечной застройке (то есть когда втыкают новый приличный дом посреди старой застройки, которая как правило уступает новому дому) растет в цене быстро, потому что а) предложения в округе по новым домам мало, б) многие жители района хотят из старья переместиться в лучший дом или большую площадь, но при этом остаться в своем районе.


В то же время есть мнение, что комплексная застройка (когда застраивают сразу несколько кварталов) в цене растет медленно из-за большого предложения от застройщика. Потом тяжело продать жилье за высокую цену из-за большлго предложения застройщика

Вроде бы, логично, что с точки зрения инвеста лучше брать точечную застройку среди старья. Пример тому ЖК Небо, в котором цена выросла очень быстро. Людей не смущают панельки вокруг, они все равно раскупили Небо из-за дефицита качественного жилья в округе Неба

С другой стороны, в теорию невыгодности инвеста в комплексную застройку не вписывается феноменальный рост по цене в Москва Сити и Ходынки.

Есть ли правило, что инвест в идеале должен быть в точечную застройку? Поэтому инвесторы выбирают точечную застройку в гигантском большинстве случаев


Интересно послушать мнение специалистов по инвестиционному вопросу, особенно Тататьяны

[Youserj]

Есть мнение, что ЖК при точечной застройке (то есть когда втыкают новый приличный дом посреди старой застройки, которая как правило уступает новому дому) растет в цене быстро, потому что а) предложения в округе по новым домам мало, б) многие жители района хотят из старья переместиться в лучший дом или большую площадь, но при этом остаться в своем районе.


В то же время есть мнение, что комплексная застройка (когда застраивают сразу несколько кварталов) в цене растет медленно из-за большого предложения от застройщика. Потом тяжело продать жилье за высокую цену из-за большлго предложения застройщика

Вроде бы, логично, что с точки зрения инвеста лучше брать точечную застройку среди старья. Пример тому ЖК Небо, в котором цена выросла очень быстро. Людей не смущают панельки вокруг, они все равно раскупили Небо из-за дефицита качественного жилья в округе Неба

С другой стороны, в теорию невыгодности инвеста в комплексную застройку не вписывается феноменальный рост по цене в Москва Сити и Ходынки.

Есть ли правило, что инвест в идеале должен быть в точечную застройку? Поэтому инвесторы выбирают точечную застройку в гигантском большинстве случаев


Интересно послушать мнение специалистов по инвестиционному вопросу, особенно Тататьяны

Главное цена старта... Остальное лирика

[МФТИ]

Главное цена старта... Остальное лирика

Спасибо за ответ. Что считать стартом в точечной застройке, которая завершится, через 3 года, понятно, но что считать стартом в комплексной застройке типа Москва Сити? Вопрос открытый. Да, Сити строят много лет, но это не значит, что потенциал роста исчерпан. Правильно? Комплексная застройка в теории должна расти медленней, чем точечная, но зато дольше и выше. Комплексна застройка может и 20 лет в цене расти, обгоняя точечную застройку в итоге. Взять к примеру историю застройки пустыря в США, который потом стал называться Манхэттаном. Кто вложился в Манхэттан на момент его зарождения, когда он был еще непривлекателен, сильео выиграл.

[Минеева Татьяна]

Ну конечно точечная застройка ..

[Fila]

МФТИ,
Имхо, главное - это:
1) локация
2) качество самого проекта и его реализация
3) цена.
А комплексная при этом или точечная застройка - дело третье.

[МФТИ]

МФТИ,
Имхо, главное - это:
1) локация
2) качество самого проекта и его реализация
3) цена.
А комплексная при этом или точечная застройка - дело третье.

Что вы вкладываете в слово локация? Как известно, даже в непрестижных пролетарских районах были новостройки, которые быстро росли в цене. Явно локация здесь это не есть престижные или непрестижные районы. Вероятно, что-то другое? Вероятно, под локацией вы имеете в виду всю совокупность параметров от наличия конкурентов в округе до наличия метро в пешей доступности, но не разрез "престижно/непрестижно"?

Если говорить про качество, то тоже непонятно. Современные застройщики строят в среднем паршиво. Но разве это останавливает новостройки от быстрого роста в цене? Например паршиво построенные саларьевские пиковские панели хорошо выросли. Да и на старте непонятно, какое будет качество.

С ценой все понятно.

По поводу комплексная или некомплексная - дело третье - не соглашусь. Все-таки большое предложение от застройщика не позволит вам продать вашу квартиру выгодно из-за сильной конкуренции.

[МФТИ]

Ну конечно точечная застройка ..

Ну вот парадокс. Тысячи людей в Москве покупают квартиры в комплексной застройке, осознавая, что инвеста хорошего не будет. Как так? Неужели не всем важна инвестиционная привлекательность?

[Fila]

Вероятно, под локацией вы имеете в виду всю совокупность параметров от наличия конкурентов в округе до наличия метро в пешей доступности, но не разрез "престижно/непрестижно"?

Ну да, престижно-непрестижно - это скорее про цену. А говоря о локации, имела в виду конечно же метро в пешей, причем лучше нормальное, чем МЦК, или ж/д станция в пешей в пдмск. И обязательно, чтобы были рядом "центры притяжения" людей для работы или учебы. И инфраструктура хорошая с социалкой чтобы либо была рядом, либо обязательно заявлялась в составе комплексной застройки, если ее там изначально не было.

[МФТИ]

Вероятно, под локацией вы имеете в виду всю совокупность параметров от наличия конкурентов в округе до наличия метро в пешей доступности, но не разрез "престижно/непрестижно"?

Ну да, престижно-непрестижно - это скорее про цену. А говоря о локации, имела в виду конечно же метро в пешей, причем лучше нормальное, чем МЦК, или ж/д станция в пешей в пдмск. И обязательно, чтобы были рядом "центры притяжения" людей для работы или учебы. И инфраструктура хорошая с социалкой чтобы либо была рядом, либо обязательно заявлялась в составе комплексной застройки, если ее там изначально не было.

С учебой понятно, дет сад и школа рядом необходимы, а вот на счет работы Большинство людей едут на работу в центр в пределах ТТК, лишь у немногих ЖК рядом есть крупные офисные кластеры как на Павелецкой или Белорусской

Еще интересно что некоторые наоборот хотят жилье подальше от центров притяжения, чтобы было тихо и меньше народу, мне кажется таких покупателей от общего числа не так уж и мало

[Минеева Татьяна]

[quote="МФТИ" post_id=2038955 time=1568060957 user_id=201884]Тысячи людей в Москве покупают квартиры в комплексной застройке, осознавая, что инвеста хорошего не будет. Как так? Неужели не всем важна инвестиционная привлекательность?[/quote]
Когда покупаешь для себя и думаешь о собственном комфорте и о своей семье , инвест мысли уходят на второй план ... Вот для этого и нужен рядом риелтор, которой должен учесть фактор инвестиционной привлекательности и помочь своему клиенту сделать правильный выбор ... Вы же согласитесь со мной, что новостройку в 95% бегут покупать самостоятельно ? Вот и ответ на ваш вопрос ..