Налог при продаже квартиры в новостройке по переуступке, в новой Москве 30 / 393

Добрый день.

Прошу совет профессионалов.
1к. квартира в новостройке была куплена по ДДУ (по 214 ФЗ) за 3 млн, оплачена полностью (без ипотеки). Теперь дом близок к готовности, рынок подрос, и эту квартиру будем продавать за 3,7 млн. Нам сказали, что оптимальная схема продажи - 3 млн. указать в договор уступки. А также за 0,7 млн. - продать покупателю и указать по расписке за отделочные материалы, новые окна, новые двери, бытовую технику и т.д. Иначе из 0,7млн возникнет необходимость оплатить 13%. Если в расписке не указывать ничего, и не делать привязки к договору уступки, то полагаю это не будет подходящий вариант для покупателей.

Вопрос.
1. Существуют ли практики, что в таких случаях ИФНС может доначислить и потребовать налог на 0,7млн.? И, если такое случается, как поступить, какие варианты?
2. Такая покупка возможна для покупателей с ипотекой, или семейным капиталом?

Заранее признателен.

Сразу предупреждаю, я обс.
Но есть ощущение, что что-то полезное можно извлечь из налогового вычета на покупку. Вы его использовали, когда покупали?
Там как раз миллион, ваши 700 покрывают.

Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена. Тут либо покорно платить мишустину 91 тыр, либо ждать 3 года (если единственное), либо 5 лет (если не единственное). Но встречный вычет на 2 ляма можно пользовать по любому варианту, если он не был вами использован. Это 260 тыр. Если вы платите подоходный налог.

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена. Тут либо покорно платить мишустину 91 тыр, либо ждать 3 года (если единственное), либо 5 лет (если не единственное).

Тут ещё зависит от того насколько ЖК и однушки в нём интересны/ликвидны на день продажи.
Если ликвидность вялая и предложений много, то на занижение мало кто пойдёт, а те, кто возможно пойдут спросят, - А мне какой навар с этого? То есть попросят дополнительную скидку.
А если ЖК ликвиден и однушек мало, то шансы есть.

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена

Всегда удивляюсь та3им утверждениям. Были, есть и будут.

20.02.20, 13:57
Александр Тестянов писал(а):

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена
Всегда удивляюсь та3им утверждениям. Были, есть и будут.

Народ с каждым годом становится всё грамотнее и грамотнее.... Так что , количество лохов уменьшается

20.02.20, 13:27
TrassaDon писал(а):
Сразу предупреждаю, я обс.
Но есть ощущение, что что-то полезное можно извлечь из налогового вычета на покупку. Вы его использовали, когда покупали?
Там как раз миллион, ваши 700 покрывают.

Обманчивое ощущение.
При переуступке продавец теряет право на налоговый вычет по расходам на приобретение жилья, т.к. квартира им не приобретается и, фактически, он продает право требования за указанные 700 тыс.

20.02.20, 13:21
andrey_789 писал(а):
Добрый день.

Прошу совет профессионалов.
1к. квартира в новостройке была куплена по ДДУ (по 214 ФЗ) за 3 млн, оплачена полностью (без ипотеки). Теперь дом близок к готовности, рынок подрос, и эту квартиру будем продавать за 3,7 млн. Нам сказали, что оптимальная схема продажи - 3 млн. указать в договор уступки. А также за 0,7 млн. - продать покупателю и указать по расписке за отделочные материалы, новые окна, новые двери, бытовую технику и т.д. Иначе из 0,7млн возникнет необходимость оплатить 13%. Если в расписке не указывать ничего, и не делать привязки к договору уступки, то полагаю это не будет подходящий вариант для покупателей.

Вопрос.
1. Существуют ли практики, что в таких случаях ИФНС может доначислить и потребовать налог на 0,7млн.? И, если такое случается, как поступить, какие варианты?
2. Такая покупка возможна для покупателей с ипотекой, или семейным капиталом?

Заранее признателен.

Продавайте за 3 млн в договоре, покупателям все равно, даже с ипотекой.

andrey_789,
Что за ЖК и какая площадь квартиры?

20.02.20, 14:02
Виктор Иванов писал(а):
количество лохов

Мы такими категориями не мыслим