Ищу риэлтора с опытом по объектам культурного наследия. 14 / 400

ЦАО, Таганский район, Андроньевская площадь, д. 4с3
600 м от метро "Площадь Ильича"
разрушенное здание 171 м²
Объект культурного наследия, каретный сарай усадьбы Лепехиных XVIII века
назначение: свободное

Город Москва осознал, что не сможет восстановить сам. Решил провести аукцион по аренде с двойной ставкой.

— до реставрации: определяется аукционом, старт 1.9 млн. ₽ в год = 900 ₽ за м² в месяц

— после реставрации 1 ₽ за м² в год на 50 лет, т.е. бесплатно

Окончание приёма заявок 30.07.2021
77:06:0011004:9081

внешняя ссылка

Ищу риэлтора, который может результатно согласовать с Департаментом Культурного Наследия — что можно и что нельзя построить, какие элементы этого Каретного Сарая подлежат обязательному восстановлению, а какие можно и не делать?

Фактически там ничего нет, от одной из стен осталось чуть больше метра кирпича. Фото и документы — в приложении.

Сергей Известков,
Это не риелторская часть. Вам риелторы тут не помогут.
Это работа тех.заказчика/девелопера.

Я видела такие объекты в реале.
Госпитальная пл. 1/10, например, выкуп за 1 руб, было такое же развалившееся здание, сейчас БЦ.

Согласен, это задачи для других специалистов...

16.07.21, 17:38
Andreeviliaa писал(а):
Согласен, это задачи для других специалистов...

это задача для брокера ДГИ

стоит миллионов 5 на вскидку

Тухлое и бесперспективное место, там ничего не откроешь кроме гостиницы или ресторана, не проходное, не для банка. Да и жить там не очень

16.07.21, 18:42
Иван Терехов писал(а):
Там ничего не откроешь кроме гостиницы или ресторана.

Если объект достаётся дёшево, то мне кажется, выгоду из него извлечь можно. Гостиница — хорошая идея. Вот что в договоре пишут:

1.3. Цель использования (назначение) Объекта аренды определяется Арендатором самостоятельно из следующих видов назначения:

а) административное;
б) торговое;
в) производственное;
г) складское;
д) образовательное;
е) медицинское;
ж) культурно-просветительское;
з) культовое;
и) спортивное;
к) бытовое обслуживание;
л) общественное питание;
м) гаражи и объекты гаражной инфраструктуры;
н) гостиницы.

Сергей Известков,
Фактически вам нужно экономическое обоснование проекта. Это то, что может помочь просчитать его инвестиционную привлекательность.

Да, для начала еще понять - что там должно быть за здание после реставрации?
А то бывшая конюшня аккурат под "гаражи и объекты гаражной инфраструктуры" сгодится..

Гостиница для дорогих авто)))))))

Сергей Известков,
Сергей, а у вас какой интерес к этому объекту?

16.07.21, 20:58
Andreeviliaa писал(а):
Сергей, а у вас какой интерес к этому объекту?

Мой интерес — инвестиционный. Есть желание деньги вложить в недвижимость так, чтобы доход приносила. По предыдущему бизнес-опыту (не связанному с недвижимостью) доход там, где геморрой. Там где просто — дохода нет, т.к. туда прибежит 100 человек, сделают то же самое и убьют маржу.

В данном случае мы имеем "дом" по документам, и небольшой фрагмент одной стены de facto. Замысел построить дом 174 м2 (совпадающий или не совпадающий по внешности с каретным сараем — разобраться трудно, фотографий не сохранилось). И как-то его коммерчески использовать, например под мини-гостиницу.

Этот проект — геморройный. Понятно, что нормальные застройщики с таким связываться не будут. Бывают, разумеется, геморройные проекты без дохода или даже с убытком. Но тут я прогнозирую — немного будет желающих участвовать в этом тендере и ввязаться в эту историю. Поэтому есть шанс на высокую доходность.