Вопрос касательно перехода права собственности на недвижимость 5 / 101
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
17 нояб. 2021
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста по поводу следующего момента насчет коммерческой недвижимости.
На одном из сайтов прочитал:
"По закону переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Только тогда покупатель станет собственником помещения. ст. 8.1 ГК РФ
Если продавец подпишет договоры купли-продажи сразу с несколькими покупателями и со всех возьмет деньги, то собственником станет тот, кто первым успел зарегистрировать свое право в ЕГРН. Даже если остальные претенденты подписали договоры и отдали деньги раньше, решающее значение будет иметь именно дата регистрации права собственности в Росреестре."
Как действовать в таком случае? Как можно быть уверенным, что во время заключения сделки продавец не выкинет такой фокус и не будет параллельно брать еще деньги от других покупателей? Может быть есть какие-то процедуры, сводящие к минимуму этот риск?
Спасибо большое!
Подскажите пожалуйста по поводу следующего момента насчет коммерческой недвижимости.
На одном из сайтов прочитал:
"По закону переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Только тогда покупатель станет собственником помещения. ст. 8.1 ГК РФ
Если продавец подпишет договоры купли-продажи сразу с несколькими покупателями и со всех возьмет деньги, то собственником станет тот, кто первым успел зарегистрировать свое право в ЕГРН. Даже если остальные претенденты подписали договоры и отдали деньги раньше, решающее значение будет иметь именно дата регистрации права собственности в Росреестре."
Как действовать в таком случае? Как можно быть уверенным, что во время заключения сделки продавец не выкинет такой фокус и не будет параллельно брать еще деньги от других покупателей? Может быть есть какие-то процедуры, сводящие к минимуму этот риск?
Спасибо большое!
17 нояб. 2021
Для этого и придумали расчёты через ячейку и аккредитив.
Вы так и не определились, с кем сотрудничать по покупке что ли?
Вы так и не определились, с кем сотрудничать по покупке что ли?
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
17 нояб. 2021
17.11.21, 19:22igorek7764 писал(а):Если продавец подпишет договоры купли-продажи сразу с несколькими покупателями и со всех возьмет деньги
igorek7764
Москва
24 окт.
- - - - -
В Москве ещё есть покупатели, которые сразу - просто отдают деньги?
17 нояб. 2021
Спасибо большое вам за ответ.17.11.21, 19:31Maxim D. писал(а):и придумали расчёты через ячейку и аккредитив.
Вы так и не определились, с кем сотрудничать по покупке что ли?
17 нояб. 2021
igorek7764,
Да я вам даже два бесплатных ответа дам - обратитесь если не к риэлтору, то хотя бы к юристу. При покупке нюансов полно. И технических, особенно под общепит в частности, и финансовых, и юридических, и смешанных из перечисленных. Деньги-то немаленькие, а с нежильём купить за сто рублей то, что стоит 50-70р, можно легко и непринуждённо. Покупка городского имущества тоже никакая не гарантия, по банкротству ещё сложнее, продажи от какого-нибудь фгупа аналогично городскому.
Здесь войти очень легко, продаётся масса всего, а вот выйти хотя бы в те же деньги уже нет.
И здесь юристы есть, и на циане, где вы дублируетесь тоже много специалистов, да и в целом немало известных агентств.
Говорю, поскольку вопрос по расчётам, всё-таки даже не специальный в области нежилья, а самый обыкновенный в недвижимости в целом.
Да я вам даже два бесплатных ответа дам - обратитесь если не к риэлтору, то хотя бы к юристу. При покупке нюансов полно. И технических, особенно под общепит в частности, и финансовых, и юридических, и смешанных из перечисленных. Деньги-то немаленькие, а с нежильём купить за сто рублей то, что стоит 50-70р, можно легко и непринуждённо. Покупка городского имущества тоже никакая не гарантия, по банкротству ещё сложнее, продажи от какого-нибудь фгупа аналогично городскому.
Здесь войти очень легко, продаётся масса всего, а вот выйти хотя бы в те же деньги уже нет.
И здесь юристы есть, и на циане, где вы дублируетесь тоже много специалистов, да и в целом немало известных агентств.
Говорю, поскольку вопрос по расчётам, всё-таки даже не специальный в области нежилья, а самый обыкновенный в недвижимости в целом.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
