Закон о банкротстве потихонечку начинают корректировать. 9 / 285

Хороший признак. Не совсем еще понятно, как все это будет реализовываться на практике, но начало положено.

внешняя ссылка

Признать положения пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой они, позволяя признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (с учетом специального порядка исчисления этого периода для банков) с покупателем-гражданином, для которого это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, в системе действующего правового регулирования не гарантируют реального получения гражданином ранее уплаченных им по этому договору денежных средств, которые могли бы быть использованы для удовлетворения его потребности в жилище.

14.02.22, 10:10
Олег Назаров писал(а):
Хороший признак. Не совсем еще понятно, как все это будет реализовываться на практике, но начало положено.

внешняя ссылка

Признать положения пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой они, позволяя признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (с учетом специального порядка исчисления этого периода для банков) с покупателем-гражданином, для которого это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, в системе действующего правового регулирования не гарантируют реального получения гражданином ранее уплаченных им по этому договору денежных средств, которые могли бы быть использованы для удовлетворения его потребности в жилище.

Хорошее решение. Пока вот так будет реализовываться: даст возможность выкупить свою квартиру на торгах и получить ранее уплаченные за неё деньги «поверх» конкурсной массы. Позже изменят закон в соответствии с этим решением. Но только для единственного жилья.

А можно пояснить суть проще, совсем для бестолковых(?)

14.02.22, 10:55
romoda писал(а):
А можно пояснить суть проще, совсем для бестолковых(?)

Всегда при покупке квартиры есть риск, что продавец вдруг обанкротится и, если ДКП был сделан в период подозрительности, то конкурсный управляющий может заявить в суд о признании сделки недействительной и возврате квартиры в конкурсную массу.
А покупатель становился кредитором банкрота с сомнительными перспективами возврата денег.
Сейчас для покупателя, у которого эта Квартира единственное жилье, появляется возможность вернуть, как минимум, заплаченные за ее покупку деньги. Как максимум - получить квартиру в своё полностью законное право, может быть за вычетом некоторых расходов (не более 5% от суммы на торгах, ну или как там в законе напишут).

protopopov,
спасибо! Значит я правильно понял. Но все же критично все, особенно оговорка, что "если единственное". А если нет...
И проверить, как я понимаю - сидит продавец в предбанкротном состоянии или нет - никак... Эх, родина...

14.02.22, 15:40
romoda писал(а):
"если единственное". А если нет...

На нет и суда нет )

Это реальная зашита для добросовестного покупателя.

14.02.22, 15:40
romoda писал(а):
protopopov,
спасибо! Значит я правильно понял. Но все же критично все, особенно оговорка, что "если единственное". А если нет...
И проверить, как я понимаю - сидит продавец в предбанкротном состоянии или нет - никак... Эх, родина...

Ну. если начнет поддувать , придется остальное жилье срочно скинуть на родственников и сделать проблемный объект единственным))

14.02.22, 10:10
Олег Назаров писал(а):
Хороший признак. Не совсем еще понятно, как все это будет реализовываться на практике, но начало положено.

внешняя ссылка

Признать положения пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой они, позволяя признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (с учетом специального порядка исчисления этого периода для банков) с покупателем-гражданином, для которого это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, в системе действующего правового регулирования не гарантируют реального получения гражданином ранее уплаченных им по этому договору денежных средств, которые могли бы быть использованы для удовлетворения его потребности в жилище.

Да он и не работал по сути

14.02.22, 20:26
Татьяна Костянова писал(а):
Ну. если начнет поддувать , придется остальное жилье срочно скинуть на родственников и сделать проблемный объект единственным))

В таком случае ваше поведение признают недобросовестным, и встанете в 4 очередь, а то и за реестром окажитесь.