Нужен совет. Какую из двух квартир будет проще и быстрее продать? 49 / 703

[user808]

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы, нужен ваш совет, какую из двух нижеперечисленных квартир будет проще продать или обменять на двушку в том же районе с доплатой.

1) Двухкомнатная приватизированная хрущевка - Волгоградский проспект, 151, корпус 2 в Кузьминках, вторая линия от Волгоградки, третья волна реновации, не угловая, 44 квадрата на 5-м этаже, два взрослых собственника - я и пожилая мама, документы чистые - больше 30 лет во владении одной семьи, отказников от приватизации и прочих подводных камней нет.
Квартира убитая, под ремонт. Есть стандартная для таких хрущевок перепланировка из смежных комнат в изолированные, она не оформлялась.
К ценообразованию подхожу конструктивно, выжимать цену до последнего не планирую. Задача - продать по нормальной цене как есть, не по максимальной.

2) Однокомнатная квартира в доме, построенном по реновации в Кузьминках, Юных ленинцев, 99/1, 38 квадратов, 4-й этаж. Сейчас оформляется в собственность, будет 4 собственника, в том числе 3 несовершеннолетних.

Продавать две одновременно - какая быстрее уйдет - не вариант, ибо в одну из них на выбор скоро надо будет перевезти пожилого человека, очень тяжелого на подъем, который сейчас живет в однокомнатной хрущевке, вместо которой и получаем новую однушку по реновации. Поэтому принять решение, что именно выставлять на продажу, очень желательно сейчас.
Что посоветуете?

[Людмила Воронина]

user808,
№ 1.

[Павел Рыкалин]

Продавать две одновременно - какая быстрее уйдет - не вариант, ибо в одну из них на выбор скоро надо будет…

Тут главное «надо БУДЕТ». Выставляйте обе прямо сейчас. За пару недель рынок вам даст ответ. И соберёте документы потом))

[Илья Трунилов]

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы, нужен ваш совет, какую из двух нижеперечисленных квартир будет проще продать или обменять на двушку в том же районе с доплатой.

1) Двухкомнатная приватизированная хрущевка - Волгоградский проспект, 151, корпус 2 в Кузьминках, вторая линия от Волгоградки, третья волна реновации, не угловая, 44 квадрата на 5-м этаже, два взрослых собственника - я и пожилая мама, документы чистые - больше 30 лет во владении одной семьи, отказников от приватизации и прочих подводных камней нет.
Квартира убитая, под ремонт. Есть стандартная для таких хрущевок перепланировка из смежных комнат в изолированные, она не оформлялась.
К ценообразованию подхожу конструктивно, выжимать цену до последнего не планирую. Задача - продать по нормальной цене как есть, не по максимальной.

2) Однокомнатная квартира в доме, построенном по реновации в Кузьминках, Юных ленинцев, 99/1, 38 квадратов, 4-й этаж. Сейчас оформляется в собственность, будет 4 собственника, в том числе 3 несовершеннолетних.

Продавать две одновременно - какая быстрее уйдет - не вариант, ибо в одну из них на выбор скоро надо будет перевезти пожилого человека, очень тяжелого на подъем, который сейчас живет в однокомнатной хрущевке, вместо которой и получаем новую однушку по реновации. Поэтому принять решение, что именно выставлять на продажу, очень желательно сейчас.
Что посоветуете?

Перевозите пожилого человека в однокомнатную на Ленинцев. В новую чистую квартиру. А не в "убитую, под ремонт" квартиру на 5-м этаже в доме без лифта.
Да и продать Волгоградский вам будет проще.

[Alonna]

Первая быстрее уйдет

[user808]

Спасибо всем ответившим за оперативность) А первую проще, потому что она пойдет по низу рынка? Или еще есть какие неочевидные аспекты?
Несовершеннолетние собственники вроде не очень страшное обременение для второй квартиры, опека одобрит, ибо после продажи первой или второй сразу будет приобретаться двушка большей площади с доплатой.

Что касается переезда пожилого человека в "убитую, под ремонт квартиру на 5-м этаже в доме без лифта", то в случае переезда там будет ремонт. И человек всю сознательную жизнь живет на 5-м этаже без лифта. И я думаю, что 5-й этаж без лифта - одна из причин того, что он в хорошей форме, несмотря на возраст))

[Николай Тюленев]

первую проще, потому что она пойдет по низу рынка? Или еще есть какие неочевидные аспекты?

Во второй у Вас несовершеннолетние собственники.
Это опека со всеми вытекающими.

[Lea **]

Первая быстрее уйдет

Конечно, квартира в реновационном доме, перспектива переезда в новое жилье есть. Правда, сейчас все такое жильё продаётся очень дорого. Но я бы эту квартиру попридержала, ведь можно будет докупить комнату по хорошей цене. А вторая хороша тем, что дом новенький, жаль, что там прописаны дети, это всегда головная боль с опекой.

[Илья Трунилов]

Спасибо всем ответившим за оперативность) А первую проще, потому что она пойдет по низу рынка? Или еще есть какие неочевидные аспекты?
Несовершеннолетние собственники вроде не очень страшное обременение для второй квартиры, опека одобрит, ибо после продажи первой или второй сразу будет приобретаться двушка большей площади с доплатой.

Что касается переезда пожилого человека в "убитую, под ремонт квартиру на 5-м этаже в доме без лифта", то в случае переезда там будет ремонт. И человек всю сознательную жизнь живет на 5-м этаже без лифта. И я думаю, что 5-й этаж без лифта - одна из причин того, что он в хорошей форме, несмотря на возраст))

Я очень рад, что ваш родственник находится сейчас в хорошей форме. Но любой человек в преклонном возрасте может резко сдать. К сожалению, я часто вижу на последних этажах стариков, фактически отрезанных от жизни.

В Москве органы опеки выдают распоряжение о продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками только при условии одновременной покупки конкретной квартиры. Вам придется финансово заинтересовать как покупателя старой квартиры (продать ее дешевле конкурентов), так и продавца новой квартиры (купить чуть дороже аналогов), чтобы они захотели поучаствовать в сложной схеме (то же распоряжение органов опеки готовится около двух недель, за такой срок кто-то из участников сделки может передумать).

Да еще и ремонт Волгоградского будет стоить денег.

[Elena Naryshkina]

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы, нужен ваш совет, какую из двух нижеперечисленных квартир будет проще продать или обменять на двушку в том же районе с доплатой.

1) Двухкомнатная приватизированная хрущевка - Волгоградский проспект, 151, корпус 2 в Кузьминках, вторая линия от Волгоградки, третья волна реновации, не угловая, 44 квадрата на 5-м этаже, два взрослых собственника - я и пожилая мама, документы чистые - больше 30 лет во владении одной семьи, отказников от приватизации и прочих подводных камней нет.
Квартира убитая, под ремонт. Есть стандартная для таких хрущевок перепланировка из смежных комнат в изолированные, она не оформлялась.
К ценообразованию подхожу конструктивно, выжимать цену до последнего не планирую. Задача - продать по нормальной цене как есть, не по максимальной.

2) Однокомнатная квартира в доме, построенном по реновации в Кузьминках, Юных ленинцев, 99/1, 38 квадратов, 4-й этаж. Сейчас оформляется в собственность, будет 4 собственника, в том числе 3 несовершеннолетних.

Продавать две одновременно - какая быстрее уйдет - не вариант, ибо в одну из них на выбор скоро надо будет перевезти пожилого человека, очень тяжелого на подъем, который сейчас живет в однокомнатной хрущевке, вместо которой и получаем новую однушку по реновации. Поэтому принять решение, что именно выставлять на продажу, очень желательно сейчас.
Что посоветуете?

Ну конечно продавайте хрущевку! Это неликвид и с каждым годом все больший. Тут Вам правильно написали, что опека это определенное время, да и придётся обязательно привязывать к сделке альтернативу… Ну и конечно всегда думайте с Вашей точки зрения, то есть какой из двух квартир лично Вам владеть более приятно, то и оставляйте. (Подозреваю что владеть приятнее новой)))