Сдавать квартиру или положить деньги на депозит - что выбрать? Давайте разбираться: 282 / 5446

[Харыбин Александр]

АРЕНДА vs ДЕПОЗИТ

Подробно разобрал в видео:

Такое высказывание я часто слышу от подписчиков в комментарих: «Фуфуфу, зачем эта возня нужна». Однако недвижимость - это не только доход от аренды, а еще и чудесный инструмент сохранения денег. Также многие граждане нашей и не только нашей страны не очень платят налоги, поэтому покупка недвижимости помогает им легализовать часть доходов. А вдруг вы захотите купить квартиру в другой стране? Для этого часто требуется подтверждение происхождения средств и здесь, для перевода и там - для покупки. А так - продали квартиру через 7 лет и купили без проблем себе дом в Испании, к примеру.

Недвижимость - надежнейший актив, который сохраняет ваши деньги! Эх, память людская! Совсем недавно в России ЦБ отобрал лицензии у десятков банков, а в Белгороде какой-то мужчина на депозитах хранил около 20 миллионов. Тогда это были совсем иные деньги и они скорее всего пропали, банк был как раз из тех, которые лишились лицензии. Видимо от отчаяния он захватил этот банк и взял заложников, громкое было дело. Ужас. После этого вы мне серьезно станете говорить что недвижимость хуже депозитов? А еще одни мои знакомые продали квартиру в 2015 году со словами: «Утомила аренда, будет доход с депозита выше». И проели в итоге эти деньги. Вы точно сможете их не потратить? А так - стоит квартира и еще доход от аренды приносит.

Это счастье, когда доход от аренды близок к доходу от депозита в нашей стране. Представьте себе - вы имеете доход от НАДЕЖНЕЙШЕГО инструмента, сравнимый с ВЫСОКОРИЗКОВЫМ депозитом. На депозите ваши счета могут заблокировать, если будут вопросы от налоговиков, если что-то будет с банком или страной вы вообще рискуете потерять все средства. Надежнейший Сбербанк в СССР ни у кого не вызывал страхов и сомнений, однако распад Союза заставил миллионы людей потерять деньги «на книжках». А кто сохранил хоть что-то? А тот, кто имел квартиры и не променял их на видео-магнитофоны, иномарки и несколько тысяч долларов в 90-е.

Вы скажете: «В недвижимости тоже много рисков!» И будете правы, однако их гораздо меньше, чем в других инструментах, при этом аренда еще и доход приносит. Квартиры не только сохраняют ваши деньги, но еще и кормят вас на пенсии или фрилансе. Москва - один из надежнейших городов мира. Может быть где-то в регионах или вообще в другой стране вам сулят доходности выше, однако рисков там гораздо больше, ликвидность может оказаться другой, а люди и их отношение - третьим.

Еще недавно было модно пропагандировать отказ от сдачи в аренду квартир и инвестиции в фондовый рынок. С тех пор цены на квартиры выросли в два-три раза за пару лет, а наш фондовый рынок упал в 2-3 раза. Кто был прав, какие инвесторы больше заработали? И это, если не считать что квартиру можно потрогать и в ней можно жить, передать детям, сдать в аренду. А что вы можете сделать с акциями?

Вы ничего не можете сделать с дивидендами, которые не платит имитент. Вы не в состоянии повлиять на ситуацию с Газпромом, например, или со Сбером. А вот с квартирантом проще решить вопрос, если у него случился кризис и найти нового. Тут уже многое в ваших руках. Мои студии прекрасно кормят детей и достанутся детям скорее всего. А что вы скажете детям при отмене очередных дивидендов надежнейшими компаниями? Из одной квартиры у меня съехал квартирант - не смог платить. Жаль парня, но я верю что все у него будет отлично. Быстро нашел другую девушку, которая живет до сих пор и платит день в день!

Даже если квартира падает в цене, то она остаётся квартирой и приносит доход. Даже когда меняется политический строй - она остаётся квартирой и не нужно вспоминать 1917 год - тогда отобрали вообще любую частную собственность. От всего застраховаться невозможно.

Много можно писать и говорить на эту тему, однако я просто хочу чтобы вы остановились и задумались о том, что такой надежный инструмент, как недвижимость, приносит вам доход сравнимый с таким ненадежным депозитом.

А выбор делать теперь только вам! И прекратите гадать и играть в казино под названием: «Вырастет рынок или упадёт?» Лучше займитесь делом и решайте насущные вопросы и задачи - толку будет больше.

А если с арендой у вас возникают проблемы, то вы просто не соблюдаете элементарные технологии, которые я описал на своем ютуб-канале. Основной принцип аренды гласит: «Аренда - это не продажа, а поиск надежного партнера-нанимателя!» Аренда - это про отношения. Многие считают это дело простым и сталкиваются с трудностями лишь потому, что не понимают принципов сдачи квартиры.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

[1rb1s]

Очень субъективно и натянуто.
Начиная от: "А еще одни мои знакомые продали квартиру в 2015 году со словами: «Утомила аренда, будет доход с депозита выше». И проели в итоге эти деньги." - вам рассказать случаи как в недвижимости газовый балон взрывался? И как людей там заваливало? Вероятность, думаю, не сильно отличается. Купить недвижимость чтобы не проесть деньги, а на какие деньги вы тогда покупаете? Вы же их должны были проесть?
Заканчивая: "недвижимость, приносит вам доход сравнимый с таким ненадежным депозитом." - Можно математическую выкладку, как недвижимость стала приносить 7-10%? Было бы круто, если бы со ссылками на циан, где такое продается.
Если говорить о разборе, хотелось бы циферки и +/- для обоих инструментов.

[Jdun]

Александр, а ужесточение налогового бремени на дополнительное жилье и доп налог на раньтье вы вообще не рассматриваете как риск?

[sirius_77]

С текущими ценами аренда теряет экономический смысл. Но весь капитал хранить в депозитах или облигациях неправильно т.к. сценарий гиперинфляции вполне может случиться. У меня есть пару арендрых квартир. Новых покупать не буду, но и старые тоже продавать смысла нет

[Kazanskaia]

У меня есть пару арендрых квартир. Новых покупать не буду, но и старые тоже продавать смысла нет

Всегда есть смысл проапгрейдить жилье

[dmarvic]

У меня есть пару арендрых квартир. Новых покупать не буду, но и старые тоже продавать смысла нет

Всегда есть смысл проапгрейдить жилье

И еще по пару лямов вбухнуть в каждое на ремонт, чтобы его через 2-3 года уничтожил арендатор. Когда мне рассказывают, как же здорово каждые 5 лет покупать новую квартиру и улучшать условия в кредит, я сразу считаю, как же здорово каждую новую квартру еще и ремонтировать с нуля, чтобы потом продать по цене бетона + терять на транзакциях, комиссиях и переездах.

[Kazanskaia]

И еще по пару лямов вбухнуть в каждое на ремонт, чтобы его через 2-3 года уничтожил арендатор

Это опция на усмотрение. Хочется "вбухните", не хочется - купите в состоянии "сразу сдал".

[Jdun]

У меня есть пару арендрых квартир. Новых покупать не буду, но и старые тоже продавать смысла нет

Всегда есть смысл проапгрейдить жилье

И еще по пару лямов вбухнуть в каждое на ремонт, чтобы его через 2-3 года уничтожил арендатор. Когда мне рассказывают, как же здорово каждые 5 лет покупать новую квартиру и улучшать условия в кредит, я сразу считаю, как же здорово каждую новую квартру еще и ремонтировать с нуля, чтобы потом продать по цене бетона + терять на транзакциях, комиссиях и переездах.

Так голый бетон уходит в прошлое, можно найти проекты с чистовой отделкой по разумной цене за отделку.

[maik007]

Харыбин Александр,
вы сами то по этим ценам щас покупаете? можете не отвечать итак ясно. вопрос не в инструменте, а в удвоении цен

[maik007]

Москва - один из надежнейших городов мира

вот именно. но есть и другие...