Наследование по закону или завещанию? 78 / 1110

Подскажите, пожалуйста, по ситуации:

Умерла тётя, есть подлинник завещания на квартиру (оформлено 20 лет назад) на племянника. Нотариус(№1), который оформлял завещание, деятельность прекратил, архив передан другому нотариусу(№2).
Открыли наследственное дело по месту жительства умершей, нотариус(№3) послал запрос тому нотариусу(№2), у которого архив. Пришел ответ, что в реестре регистрации нотариальных действий запись под номером, указанном в завещании - есть, а в алфавитной книге учета завещаний записи нет. 2й экземпляр завещания, который должен храниться у нотариуса(№2), не найден. На этом основании нотариус (№3), ведущий наследственное дело, отказывает в оформлении наследства по завещанию, оформляет по закону.
При этом такой ньюанс: дядя и тётя одномоментно оформляли перекрестные завещания: друг на друга и на племянника, если кто-то умрет раньше. Дядя умер несколько лет назад, проблем с его завещанием не было, было все подтверждено нотариусом(№2), наследовалось по завещанию. Не похоже ли, что это уже нотариус (№2) за эти несколько лет что-то в архиве потерял в документах на тётю?
В этом больших проблем нет, т.к. наследник по закону – сестра умершей (мать племянника). Кроме сестры и племянника других родственников не наблюдается. Семейных разногласий нет, после оформления наследства мать готова подарить квартиру сыну.

1. Квартиру в дальнейшем планируется продать. В связи с этим вопрос: насколько с точки зрения потенциального покупателя продаваемая квартира, полученная наследованием по закону «хуже», чем по завещанию. Типа по разумению покупателя: если по завещанию – наследодатель ясно выразил свою волю, если кто и может претендовать, то только на обязательную долю, а если наследование по закону – кто его знает, кто там еще прибежит судиться, лишние проблемы. Плюс получаются лишнее звено перехода права и дополнительный срок с которого отсчитывается период 3 года для избежания уплаты НДФЛ 13%.
2. Есть идея подать в суд для признания завещания действительным и далее оформлять наследование по завещанию. Насколько реально успеть это сделать с учетом того, что до окончания 6 месяцев с момента смерти осталось 2 месяца?
3. Видны ли еще «подводные камни»?

Завещание в большинстве случаев говорит о том что есть другие потенциальные наследники, и они могут оспаривать завещание

Покупателю можно объяснить переход права от матери к сыну именно тем, что изначально квартира была завещана ему, но с завещанием возникла проблема и потому поступили проще - мать приняла наследство по закону и подарила сыну. Всё по-честному.

Иван33,
Пусть мама подаст заявление о принятии наследства по всем основаниям, пока не прошло 6 месяцев с даты смерти. У вас будет достаточно времени, чтобы определиться с судом или принять другие решения
Если на руках оригинал завещания, можно подойти на приём к нотариусу, у которого архив, и подать заявление о том, что просите поставить на завещании отметку, что оно не изменялось и не отменялось. Приложить копию завещания. Получить отметку на заявлении. Нотариус обязан ответить в установленный законом срок. Получить ответ на руки. Если в реестр внесено нотариальное действие, то оно совершено. Завещания хранятся бессрочно. И завещания не теряются нотариусами)) Нотариус, принявший архив, полностю за него отвечает. Принимает по описи. Если что, напишите жалобу в палату, приложив всю переписку.

04.02.23, 15:43
Olga Tar писал(а):
Иван33,
Пусть мама подаст заявление о принятии наследства по всем основаниям, пока не прошло 6 месяцев с даты смерти. У вас будет достаточно времени, чтобы определиться с судом или принять другие решения
Если на руках оригинал завещания, можно подойти на приём к нотариусу, у которого архив, и подать заявление о том, что просите поставить на завещании отметку, что оно не изменялось и не отменялось. Приложить копию завещания. Получить отметку на заявлении. Нотариус обязан ответить в установленный законом срок. Получить ответ на руки. Если в реестр внесено нотариальное действие, то оно совершено. Завещания хранятся бессрочно. И завещания не теряются нотариусами)) Нотариус, принявший архив, полностю за него отвечает. Принимает по описи. Если что, напишите жалобу в палату, приложив всю переписку.

Мама заявление о принятии наследства подала.
К нотариусу, у которого архив, пойдем. Но вопрос в сроках: до окончания шестимесячного срока с даты смерти осталось два месяца, а нотариус имеет право отвечать на запрос 30 дней. Там на суд времени почти не остается. Или в таких случаях шестимесячный срок на оформление наследства продлевается?
Завещания, конечно, должны храниться бессрочно, но на запрос нотариуса у которого ведется наследственное дело нотариус-хранитель архива уже ответила, что у нее 2го экземпляра на хранении нет. Придется разбираться.

Вам главное в течение первых шести месяцев со дня смерти подать заявление, дальше уже неважно сколько времени пройдёт

Если квартиру планируется продать в чем разница кто будет продавать мать или сын? Зачем дарить, если в планах продать?

04.02.23, 12:46
Агент Джей писал(а):
Завещание в большинстве случаев говорит о том что есть другие потенциальные наследники, и они могут оспаривать завещание

Наследство по закону в большинстве случаев говорит о том, что есть другие потенциальные наследники и они могут оспаривать наследство по закону. Разница в том , что по завещанию умерший выразил свою волю, а по наследству по закону нет.Что проще оспорить?

04.02.23, 17:43
Александр Тестянов писал(а):
Наследство по закону в большинстве случаев говорит о том, что есть другие потенциальные наследники и они могут оспаривать наследство по закону.

С какого перепугу? Наследство по закону говорит о том, что наследодатель не парился по поводу своего имущества и был уверен, что останется кому нужно без дополнительной делёжки

04.02.23, 17:43
Александр Тестянов писал(а):

04.02.23, 12:46
Агент Джей писал(а):
Завещание в большинстве случаев говорит о том что есть другие потенциальные наследники, и они могут оспаривать завещание
Наследство по закону в большинстве случаев говорит о том, что есть другие потенциальные наследники и они могут оспаривать наследство по закону. Разница в том , что по завещанию умерший выразил свою волю, а по наследству по закону нет.Что проще оспорить?

Два риэлтора. Два разных мнения))