Покупка квартиры по доверенности, так ли страшно? 28 / 487

Добрый день уважаемые риелторы. Ситуация следующая, есть квартира, которая продается по доверенности. Риелтор всячески отговаривает от покупки, мотивируя это тем, что покупать квартиру по доверенности крайне опасно, так как доверенность может быть отозвана в любой момент во время регистрации сделки и впоследствии суд признает сделку недействительной. Срок исковой давности 10 лет. Так ли действительно все плохо? Есть ли какие либо механизмы, чтобы обезопасить себя от неблагоприятного сценария?
На текущий день рост подобных сделок должен был возрасти в связи с оттоком населения из страны. Наблюдаете ли вы рост подобных сделок в своей практике или как мой риелтор предпочитаете воздерживаться от сделок по доверенности?

K@t,
Где находится собственник и есть ли с ним связь?

05.02.23, 10:14
K@t писал(а):
Добрый день уважаемые риелторы. Ситуация следующая, есть квартира, которая продается по доверенности. Риелтор всячески отговаривает от покупки, мотивируя это тем, что покупать квартиру по доверенности крайне опасно, так как доверенность может быть отозвана в любой момент во время регистрации сделки и впоследствии суд признает сделку недействительной. Срок исковой давности 10 лет. Так ли действительно все плохо? Есть ли какие либо механизмы, чтобы обезопасить себя от неблагоприятного сценария?
На текущий день рост подобных сделок должен был возрасти в связи с оттоком населения из страны. Наблюдаете ли вы рост подобных сделок в своей практике или как мой риелтор предпочитаете воздерживаться от сделок по доверенности?

Если цена на квартиру очень привлекательная, можно купить и по доверенности. Есть ли возможность поговорить с собственником по видеосвязи?
Предложите оплатить перелет собственнику. Если он/она не может прилететь на сделку, они должны назвать очень вескую причину.
Летом покупали квартиру в Хамовниках. Агент распугивал всех покупателей продажей по доверенности. На авансе мы поговорили с хозяйкой квартиры по видеосвязи и убедили ее прилететь на сделку. Просто пришлось ее ждать полтора месяца. В результате купили квартиру за 26 миллионов (в рекламе она стояла за 28.5).

K@t,

При покупке по доверенности неплохо бы понимать и разбираться в таких сделках. Аргументация вашего риэлтора несерьезная. Отозвана или нет доверенность, проверяется элементарно. Как и многое другое.

Но нюансы есть. Как давно выдана доверенность, какие полномочия доверенному лицу, где находится собственник, можно ли с ним связаться, почему не может приехать на сделку и т.д.

Покупала по доверенности не раз, продавала, отказывалась покупать по доверенности тоже, были нюансы, но в любом случае, отметать покупку по доверенности не стоит. Нужно рассматривать каждый случай конкретно.

И, как вы верно заметили, сейчас таких сделок будет все больше.

K@t,
Поддержу коллег, надо рассматривать каждый случай в отдельности.
В этом году продажа по доверенности встречается достаточно часто, не стоит отказываться от покупки только из-за того, что объект продается по доверенности.

Согласен с коллегами, по доверенности можно покупать. Не всегда, конечно, но можно.
Однако, если есть варианты без доверенности, то они должны быть в приоритете.

05.02.23, 12:16
Дрозд Виктор писал(а):
Согласен с коллегами, по доверенности можно покупать. Не всегда, конечно, но можно.
Однако, если есть варианты без доверенности, то они должны быть в приоритете.

Такой выбор возможен в новостройках с неким навесом. В локациях и домах, где всем надо - либо по доверке, либо никак)
Я констатирую приход новой эры - квартиры с непогашенной ипотекой и по доверенности продаются практически без дисконта к рынку.

05.02.23, 12:23
eugen писал(а):

05.02.23, 12:16
Дрозд Виктор писал(а):
Согласен с коллегами, по доверенности можно покупать. Не всегда, конечно, но можно.
Однако, если есть варианты без доверенности, то они должны быть в приоритете.
Такой выбор возможен в новостройках с неким навесом. В локациях и домах, где всем надо - либо по доверке, либо никак)
Я констатирую приход новой эры - квартиры с непогашенной ипотекой и по доверенности продаются практически без дисконта к рынку.

Евгений, я понимаю Вашу маниакальную страсть к новостройкам. Но, поверьте, во вторичке, нынче, выбор присутствует. И, если есть немного времени и кэш, всё находится.

05.02.23, 12:30
Дрозд Виктор писал(а):

05.02.23, 12:23
eugen писал(а):

05.02.23, 12:16
Дрозд Виктор писал(а):
Согласен с коллегами, по доверенности можно покупать. Не всегда, конечно, но можно.
Однако, если есть варианты без доверенности, то они должны быть в приоритете.
Такой выбор возможен в новостройках с неким навесом. В локациях и домах, где всем надо - либо по доверке, либо никак)
Я констатирую приход новой эры - квартиры с непогашенной ипотекой и по доверенности продаются практически без дисконта к рынку.
Евгений, я понимаю Вашу маниакальную страсть к новостройкам. Но, поверьте, во вторичке, нынче, выбор присутствует. И, если есть немного времени и кэш, всё находится.

На вторичке был отличный выбор еще две недели назад, а сейчас разобрали все, что только можно было. Остался неадекват по цене. Хорошее новое практически не появляется.

05.02.23, 12:35
Елочка писал(а):

05.02.23, 12:30
Дрозд Виктор писал(а):

05.02.23, 12:23
eugen писал(а):

Такой выбор возможен в новостройках с неким навесом. В локациях и домах, где всем надо - либо по доверке, либо никак)
Я констатирую приход новой эры - квартиры с непогашенной ипотекой и по доверенности продаются практически без дисконта к рынку.
Евгений, я понимаю Вашу маниакальную страсть к новостройкам. Но, поверьте, во вторичке, нынче, выбор присутствует. И, если есть немного времени и кэш, всё находится.
На вторичке был отличный выбор еще две недели назад, а сейчас разобрали все, что только можно было. Остался неадекват по цене. Хорошее новое практически не появляется.

Повторюсь, если есть немного времени... И кэш.
Набросают вариантов.
Как мне кажется, начинается время миграции из больших квадратных метров в меньшие.