ЖК Soul, Часовая, 24, ГК ПИК - Forma 8 / 212
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
10 фев. 2023
Друзья, всем привет
В САО, район Аэропорт, построят достаточно большой ЖК бизнес-класса Soul. Локацию знаю хорошо, сколько объектов на Соколе и Аэропорте сдал в аренду - трудно посчитать. Всего в проекте будет 10 корпусов и более 3.5 тысяч квартир. Замечательный район, один из лучших в Москве для жизни, на мой взгляд. Рядом Тимирязевский парк, МЦД и метро Сокол. Близко Белорусская и центр. Тут же у нас Мэйл.Ру, который VK и много чего еще. Ходынка недалеко.
В советское время тут часто селилась творческая и научная интеллигенция. Среди тех, кому в этих местах доставалось жилье, были высшие офицеры и руководители военно-промышленного комплекса — поблизости находились оборонные объекты и авиационные предприятия.
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025
Выдача ключей: 30.12.2025
Материал стен: Монолит-кирпич
Тип отделки: Под чистовую
Высота потолков, м: 3 - 3,4
Отделка: Васьбокс)
Для себя можно брать, если вам нравится проект и район. Цены дорогие, ждать долго, но выбора-то особо и нет. Студии 25.7 м2 стоят от 11,7 млн. Однокомнатные квартиры от 38,2 кв.м. продают за 14.5 млн. и выше. Двушки 65 метров стоят от 23 млн., а трешки 95 м2 уже почти за 30+ предлагают. Этот проект мне нравится больше, чем Черняховского, 19. Может это субъективно?
Под аренду не стоит связываться однозначно. Покупать однокомнатную квартиру или студию, ждать три года и получать доходность 3 % чистыми не интересно. Сами смотрите: студия стоит 12 миллионов. Еще 2 сразу закладываем на ремонт, мебель и технику - получается 14 млн. Аренда студии в районе 45-50000 будет максимум. А это - 4% грязными. Отнимите налоги, простой, амортизацию и получите в лучшем случае 3%. Тоже самое и по однокомнатным. Разве что любители района купят посдавать, с прицелом на детей.
Инвестиции равносильны депозиту в 5-6% годовых. Возможна коррекция цен вниз, но я уже не сильно в это верю.
Вывод: ЖК для жизни, под аренду или инвестиции брать смысла нет.
Ссылка на источник и мой канал: внешняя ссылка
В САО, район Аэропорт, построят достаточно большой ЖК бизнес-класса Soul. Локацию знаю хорошо, сколько объектов на Соколе и Аэропорте сдал в аренду - трудно посчитать. Всего в проекте будет 10 корпусов и более 3.5 тысяч квартир. Замечательный район, один из лучших в Москве для жизни, на мой взгляд. Рядом Тимирязевский парк, МЦД и метро Сокол. Близко Белорусская и центр. Тут же у нас Мэйл.Ру, который VK и много чего еще. Ходынка недалеко.
В советское время тут часто селилась творческая и научная интеллигенция. Среди тех, кому в этих местах доставалось жилье, были высшие офицеры и руководители военно-промышленного комплекса — поблизости находились оборонные объекты и авиационные предприятия.
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025
Выдача ключей: 30.12.2025
Материал стен: Монолит-кирпич
Тип отделки: Под чистовую
Высота потолков, м: 3 - 3,4
Отделка: Васьбокс)
Для себя можно брать, если вам нравится проект и район. Цены дорогие, ждать долго, но выбора-то особо и нет. Студии 25.7 м2 стоят от 11,7 млн. Однокомнатные квартиры от 38,2 кв.м. продают за 14.5 млн. и выше. Двушки 65 метров стоят от 23 млн., а трешки 95 м2 уже почти за 30+ предлагают. Этот проект мне нравится больше, чем Черняховского, 19. Может это субъективно? Под аренду не стоит связываться однозначно. Покупать однокомнатную квартиру или студию, ждать три года и получать доходность 3 % чистыми не интересно. Сами смотрите: студия стоит 12 миллионов. Еще 2 сразу закладываем на ремонт, мебель и технику - получается 14 млн. Аренда студии в районе 45-50000 будет максимум. А это - 4% грязными. Отнимите налоги, простой, амортизацию и получите в лучшем случае 3%. Тоже самое и по однокомнатным. Разве что любители района купят посдавать, с прицелом на детей. Инвестиции равносильны депозиту в 5-6% годовых. Возможна коррекция цен вниз, но я уже не сильно в это верю.Вывод: ЖК для жизни, под аренду или инвестиции брать смысла нет.
Ссылка на источник и мой канал: внешняя ссылка
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
10 фев. 2023
Привет, привет!
Вас там не сильно тряхнуло на туретчине?
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
10 фев. 2023
Харыбин Александр, как раз на днях Часовую обсуждали в сравнении с Соколом со стороны Песчаных.
Пятно застройки будет на месте НИИ Часпром и НП Радий?
Пятно застройки будет на месте НИИ Часпром и НП Радий?
10 фев. 2023
Мы в Таиланде:
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
12 фев. 2023
Классный проект, цены могут просто стоять условно на месте, при этом продажи будут за счёт строй готовности, у него есть конкурент от РГ, 2оч, и есть постараются и сделают не как эконом 1оч, то за счёт точечности и локации застроенной будет действительно сильный конкурент
Форма скорее всего сделает крутой комплексный проект, цены топтаться могут долго в районе 400 за метр в готовом
Неужели кто-то ждал здесь старта по 250?))
Форма скорее всего сделает крутой комплексный проект, цены топтаться могут долго в районе 400 за метр в готовом
Неужели кто-то ждал здесь старта по 250?))
12 фев. 2023
Супруга - классический тип украинской красавицы
Хорошей погоды и тёплого моря!
Александр, при написании текстов услугами креатора и копирайтера пользуетесь?
18 фев. 2023
Бизнес или эконом под аренду
Всем отличных выходных. Вчера общались на консультации с клиенткой. Бюджет 22-23 миллиона. Смотрели что можно купить под аренду и для инвестиций.
Начал считать. Три студии от ПИКа, с отделкой, способны давать чистыми около 100.000 в месяц, за вычетом налогов, КУ, амортизации и прочего. Но это три объекта - ими нужно заниматься! А опыта у клиентки нет - нужно подумать о сокращении административки, без потери ликвидности.
Две евро-двушки с отделкой у того же ПИКа дадут сейчас скорее 90.000 в месяц, чем 100.000, как студии. Нет смысла уменьшать доходность ради снижения на один лот.
Правильный один объект в бизнес-классе, например в ЖК Соул, за 16-17 миллионов + ремонт за 3.5-4 миллиона даст тоже 100.000 чистого ежемесячного дохода в аренде. Но таких ЖК мало, в основном переоцененные или менее ликвидные. Он еще и подрастает до 20-22 миллионов, по моему мнению.
Такой вот парадокс. И содержание и администрирование одного объекта будет проще. Публика с деньгами и вполне приличная будет снимать. Так что иногда, при определенных условиях, хорошие лоты в правильных жилых комплексах могут приносить больше пользы.
Всем отличных выходных. Вчера общались на консультации с клиенткой. Бюджет 22-23 миллиона. Смотрели что можно купить под аренду и для инвестиций.
Начал считать. Три студии от ПИКа, с отделкой, способны давать чистыми около 100.000 в месяц, за вычетом налогов, КУ, амортизации и прочего. Но это три объекта - ими нужно заниматься! А опыта у клиентки нет - нужно подумать о сокращении административки, без потери ликвидности.
Две евро-двушки с отделкой у того же ПИКа дадут сейчас скорее 90.000 в месяц, чем 100.000, как студии. Нет смысла уменьшать доходность ради снижения на один лот.
Правильный один объект в бизнес-классе, например в ЖК Соул, за 16-17 миллионов + ремонт за 3.5-4 миллиона даст тоже 100.000 чистого ежемесячного дохода в аренде. Но таких ЖК мало, в основном переоцененные или менее ликвидные. Он еще и подрастает до 20-22 миллионов, по моему мнению.
Такой вот парадокс. И содержание и администрирование одного объекта будет проще. Публика с деньгами и вполне приличная будет снимать. Так что иногда, при определенных условиях, хорошие лоты в правильных жилых комплексах могут приносить больше пользы.
18 фев. 2023
Нет, все сам, ручками.12.02.23, 10:14Muscovite писал(а):Супруга - классический тип украинской красавицы
Хорошей погоды и тёплого моря!
Александр, при написании текстов услугами креатора и копирайтера пользуетесь?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
