Темы 106

[color=#FF0000:1wpj0smj]ЦЕНА = СПРОС/ПРЕДЛОЖЕНИЕ[/color:1wpj0smj]. где [color=#FF0000:1wpj0smj]СПРОС = ВОЗМОЖНОСТЬ х ЖЕЛАНИЕ [/color:1wpj0smj]купить жильё,
а [color=#FF0000:1wpj0smj]ПРЕДЛОЖЕНИЕ = ПЕРВИЧКА + ВТОРИЧКА[/color:1wpj0smj], выставленные на продажу.[/quote]

а если спрос растет? Росреестр правдив.[/quote]
Количество бартерных сделок, отраженных в Росреестре, увеличивают [color=#FF0000:1wpj0smj]СПРОС [/color:1wpj0smj](числитель), но на такую же величину увеличивают [color=#FF0000:1wpj0smj]ПРЕДЛОЖЕНИЕ [/color:1wpj0smj](знаменатель) n/n = 1, поэтому не влияют на [color=#FF0000:1wpj0smj]ЦЕНУ[/color:1wpj0smj][/quote]

Эта теория ошибочна.
Ценовая динамика последних 7 месяцев ( с сентября 2011 г. ) показывает, что форумала куда более сложна. Существуют какие то ещё факторы (помимо желании собственников), которые влияют сейчас на конечную цену в сторону увеличения. Яркии показатель - первичный рынок, где завязка на обмен менее очевидна, где почти нет ипотеки, сделки совершаются с живыми деньгами. Общии уровен цен на новостройки в Москве весомо вырос, при том что в МО он сохраняется, а кое-где и падает в силу богатства предложении и острой конкуренции между проектами, которой в Москве давно нет.

ведомости, 01.02.2011
[quote:1bxnt8jq]
[b:1bxnt8jq]Новостройки разморозились[/b:1bxnt8jq]
[u:1bxnt8jq]На рынок недорогих квартир вернулся спрос. За 2010 г. группа ПИК продала квартир в 4,5 раза больше, чем годом ранее. Аналогичная динамика у других застройщиков[/u:1bxnt8jq]

Группа компаний ПИК в 2010 г. заключила с физлицами договоры на продажу 4323 объектов (из них 3431 квартира, остальное — первые этажи зданий и машино-места) на сумму 18,16 млрд руб., получив от их продажи 16,68 млрд руб., сообщила компания со ссылкой на управленческую отчетность. Разница объясняется тем, что часть покупателей оплачивает покупку в рассрочку сроком до шести месяцев, указано в сообщении.

В 2009 г. сумма заключенных контрактов с физическими лицами была в [u:1bxnt8jq]4 раза меньше [/u:1bxnt8jq](4,46 млрд руб.), а число проданных объектов —[u:1bxnt8jq] в 3 раза [/u:1bxnt8jq](1384 объекта, из которых квартир — 746, т. е. в 4,6 раза меньше, чем в 2010 г.).

Динамика налицо, но число сделок ниже докризисных показателей почти в 2 раза, говорит аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина.

Основной объем продаж пришелся на второе полугодие — за последние шесть месяцев 2010 г. от розничных продаж жилой недвижимости компания получила 10,67 млрд руб., из которых 6,28 млрд — в IV квартале. Это больше, чем за все первое полугодие 2010 г. (6 млрд руб.). Во втором полугодии ПИК начала продажи в 25 новых корпусах, в том числе в IV квартале — в 13, объясняет представитель компании.

В 2010 г. количество сделок увеличилось в 2-3 раза в зависимости от региона и уже достигло показателей начала 2008 г., говорит представитель «СУ-155». «Главстрой» в прошлом году заключил в 5 раз больше сделок, чем годом ранее, при этом их число в экономсегменте практически сравнялось с докризисным, говорит представитель компании Виталий Королев. «Покупатель стал смелее и уже не пугается нулевого цикла», — объясняет он.

Пока новостройки подорожали незначительно. Средняя цена квадратного метра в Москве за год выросла в рублях на 12-15%, говорит гендиректор «Миэль-новостроек» Мария Литинецкая. У ПИК — на 12,9% до 113 800 руб., сообщила компания. Но в этом году цены будут расти, обещают застройщики. Сработает отложенный спрос, прогнозирует представитель «СУ-155». Число объектов резко сократилось, напоминает он, поэтому жилье будет строиться и продаваться либо под конкретного заказчика (в большинстве случаев — государство), либо под граждан, которые смогут оплатить его по тем ценам, которые будут. Объемы строительства не успевают за спросом, который уже в 2010 г. стал подстегиваться ипотекой, соглашается Королев: слабое предложение особенно характерно для Москвы и эта ситуация сохранится как минимум два года
[/quote:1bxnt8jq]

[quote="Beliy":athop7mm]

Менее трех лет
Дали после сноса пятиэтажки

11 этаж[/quote:athop7mm]

И что в таком случает тоже надо 3 года ждать, что бы налог не платить? Что же получается, если старая квартира в 5ти этажке, была в собственности более 3-х лет. Снесли, дали эту, и что, плати налог?
Прошу прощение, что не по теме. Просто наболело.

[quote="Alex800":3f84ux6t][quote="eugen":3f84ux6t]
Ну глядя на то каким спросом пользуются кв-ры с отделкой в Нахимово и Марфино...[/quote:3f84ux6t]
А каким спросом пользуется нахимово?
он интересен только перекупщикам и это не скрывают в самом ведисе...
Физиков заинтересуют только цены 70-100 за квадрат. да и то не многих.[/quote:3f84ux6t]


А Ведис ввел 15% за уступку прав, 10% штраф за отказ от договора. Инвесторы на таких условиях испарились. До собственности то ждать не охота и светиться в налоговой.
Берут Нахимово, на юго-западе вариантов на первичке мало + там варианты отделки и стильные подъезды, берут по 100 за квадрат, что в твою вилку укладывается.

Народ, кто делал ускоренную в Москве в последние 3-4 месяца? Во сколько стало по деньгам?

Нужно 5-7 раб.дней. Есть предложения - бросайте в личку.

Всех с Н.Г. Друзья, может кто-либо сориентировать о технологии расчета в Москве при оплате кв-ры по жилищной субсидии города или сертификату минобороны, выданному в другом городе? Как быстро можно расчитывать на перечисление средств?