Темы 40

Алексей, не придирайтесь к словам. Хорошие гостиницы и туристические комплексы - действительно нечастое предложение.

Одной из достопримечательностей Лигурии являются Чинкве терре, вот такие посёлки можно увидеть там. А романтикам рекомендую посетить виа дель аморе - дорогу любви, очень красиво, а главное романтично. Для здоровья очень полезно - пройти километров несколько пешком.

[quote="KaterinaV":1pna724c]Мальчики, кто тут не готов видеть заезжих столичных гостей?[/quote:1pna724c]
Приехал нетто.
Уехал брутто.

У каждого человека, посетившего озеро Гарда, есть нечто, что он не забудет никогда. Для меня это великолепный Парк Сигурта, Гардаленд, Сафари-парк под открытым небом..
Парк Сигурта назван в честь своего основателя, который преподнёс миру величайший образец ландшафтного дизайна с таким искусством, что невозможно провести грань между естественными очертаниями и тем, что сделали человеческие руки. Огромная скульптура создателя парка установлена на вершине небольшого холма, откуда мастер довольно смотрит на то, что он сотворил. Водоёмы необыкновенной красоты с разнообразными кувшинками, гроты, тенистые аллеи, редкие виды растений, роскошные клумбы цветов, композиции из кустарников и деревьев, зелёные лужайки – это малая часть того, что запоминается в парке, который занимает площадь в 50 гектаров. Здесь день длится бесконечно, а увиденные уголки природы навсегда остаются в памяти.

Гардаленд – это итальянский Диснейленд, сделанный с большой любовью и фантазией. Говорят, что здесьсовершенно другие аттракционы, чем в американском Диснейленде; большинство из них водные, именно они доставляют необыкновенное удовольствие в знойный летний день. Потрясающие спектакли и шоу, сказочные персонажи помогают вам быть самими собой. Этот парк предназначен для детей и взрослых, которые хотят вернуться в своё детство. Гардаленд дарит вам не созерцание и наблюдение за тем, как развлекаются окружающие вас люди, а участие. Мы зашли в парк в 8 утра, а вышли в 24 вечера, наполненные радостной энергией неописуемого счастья. Говорят, чтобы принять участие во всех аттракционах и спектаклях, понадобится 3 рабочих дня, то есть 48 часов. Обязательно посмотрите шоу с дельфинами, балет на льду, рыцарский турнир, сражение пиратов, рискните и отправьтесь в путешествие по подземной реке. Это незабываемо!!! В Гардаленде вам обеспечено отличное настроение.

Сафари-парк под открытым небом – это наблюдение за животными, которые живут в условиях, максимально приближенных к естественным, а вы смотрите на них, сидя в вашем автомобиле. Львы, жирафы, зебры, носороги, тигры, разнообразные птицы переносят вас на время в мир дикой природы.

Конечно, достопримечательностей много. Гораздо легче знакомиться с ними, когда вы живёте здесь и имеете возможность без спешки планировать свой досуг. Если вы однажды решите приобрести недвижимость на озере Гарда, переедете сюда, вам будет обеспечена интересная, но в то же время спокойная жизнь.
Продающаяся недвижимость на озере Гарда разнообразна. Каждый желающий может найти что-то подходящее для себя: от маленькой квартиры до гостиницы и великолепной виллы

[b:nfxqiu3u] Я желаю вам найти на озере Гарда что-то своё!!![/b:nfxqiu3u]

внешняя ссылка

Налоги при покупке земли:
Сельскохозяйственная земля
15% - регистрационный налог
2% - ипотечный налог
1% - кадастровый налог

Несельскохозяйственная земля
8% - регистрационный налог
2% - ипотечный налог
1% - кадастровый налог

Поскольку во время телефонных переговоров были заданы вопросы по ипотечному налогу, хочу пояснить, что этот тип налога не имеет никакого отношения к понятию "ипотека" как у итальянцев, так и у нас, в России.

Как и кадастровыйый налог, ипотечный налог - это плата государству за регистрацию недвижимости, за внесение в специальные реестры недвижимости. Этот налог фиксирован 168 евро, но в случае приобретения второго дома итальянцем (для иностранца это тоже чаще второй дом, ведь человек имеет на момент покупки регистрацию где-то) он равняется 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Такой же он и при приобретении земли - 2%.

Если провести аналог, у нас тоже есть пошлины, которые оплачиваются прежде, чем подаются документы, в том числе договор купли- продажи, на государственную регистрацию.

Сергей, поздравляю! Здоровья, удачи, побольше клиентов и всего самого наилучшего!

Спасибо Всем большое!

Очень приятно.

Стукнуло немного. 25.

Разместили
внешняя ссылка

Вилла в Montignoso.
Montignoso располагается недалеко от города Масса. Места эти знамениты с древних времён. Ведь именно из мрамора, добываемого в окрестностях города Каррары, создавал свои шедевры Микеланджело. Альпы Апуаны, тёплое ласковое море, всевозможные бутики, близость международного аэропорта в Пизе (20 – 30 минут на машине), великолепные пейзажи, скоростные дороги делают этот район привлекательным для отдыхающих и желающих приобрести здесь интересную недвижимость. А расположенный в 6 - 7 километрах популярный приморский город Forte dei Marmi бьёт рекорды по количеству наших соотечественников в курортный сезон.
Сейчас здесь выставлена на продажу отличная вилла общей площадью 210 кв. метров, которая заслуживает того, чтобы её посмотреть. Дом настолько удачно расположен, что из его окон открывается великолепный вид на море, которое находится всего в трёх километрах, прекрасная панорама на Альпы Апуаны. Дополняет эту красоту средневековый замок, который можно лицезреть ежедневно.
В доме 2 основных этажа: просторная гостиная, светлая кухня, удобная туалетная комната расположены на первом этаже. На втором этаже находятся 3 спальни и 2 туалетные комнаты. Помимо перечисленного есть просторная таверна, где можно организовывать встречи с друзьями под весёлый треск поленьев в большом камине, кухня, вместительная кладовая.
Неоспоримым достоинством дома является участок земли общей площадью 1050 кв. метров, где радуют глаз владельца объекта 25 оливковых деревьев, которые многое повидали за сотню лет. Да, именно так, они относятся к вековым деревьям. Эти места освоены достаточно давно и сейчас трудно подыскать здесь дома с земельными участками такой величины.
Цена – 1 100 000 евро.

Итальянский регион Abruzzo становится привлекательным инвестиционным рынком Европы. Находясь всего в часе езды от Адриатического побережья Италии и горнолыжных курортов, район предоставляет своим гостям, дома нуждающиеся в ремонте всего по цене в € 10 тыс. Близость Рима , до которого всего 90 минут езды на автомобиле, лишь усиливает в провинцию поток инвесторов.

Главным секретом столь низких цен, является доминирование в жилом фонде провинции жилья, возведенного после Второй Мировой войны. Такое мнение высказывает Лиф Симон ( Lief Simon) из International Living.

Население региона массово мигрировало из него после окончания Второй Мировой, оставляя множество жилья свободным. Теперь же, владельцы недвижимости реализуют свое жилье, представляющее в большинстве случаев небольшие по площади квартирки и дома стоящие дешевле €30 тыс.

Отметим, что наиболее популярной для вложений недвижимостью Италии является как раз жилье площадью не больше 60 кв. метров.

Большинство реализуемого жилья нуждается в реконструкции, однако, согласно мнению местного риэлтора Никки ди Джроламно ( Nikki di Girolamo), все эти объекты являются прекрасными возможностями для инвестиций. « Abruzzo все еще не известная область. Жилье здесь стоит дешевле чем могут предположить многие. Местная недвижимость на 50% дешевле чем в Тоскане ( Tuscany)»,- говорит риэлтор.

«В мире есть немного мест, где можно пройтись на лыжах утром и покупаться на море днем. К этому добавляется хорошая транспортная доступность благодаря международному аэропорту в Риме ( Rome) и местным воздушным воротам в Пескаре ( Pescara) которые уже принимают рейсы из Англии, Германии, Испании»,- поясняет популярность района Никки ди Джроламно ( Nikki di Girolamo).

«Я полагаю, что скоро Abruzzo взлетит в цене также как Languedoc во Франции . Французская провинция обладая скоростным железнодорожным сообщением с Парижем и дешевыми международными авиарейсами смогла привлечь массу внутренних и зарубежных туристов.»,- дает свой прогноз Лиф Симон ( Lief Simon)

«Необходимо купить и провести ремонт приобретенной недвижимости в течении ближайших трех- пяти лет. Так как далее, ожидается существенный рост цен и туристического потока.»,- резюмирует Лиф Симон ( Lief Simon).

Квадрум. Журнал

внешняя ссылка

Сдаю квартиру моего соседа-итальянца на острове Эльба.

2 смежные комнаты, туалетная комната с бидэ, душем, естественно, с туалетом, умывальником. Общая площадь 37 кв. метров, второй этаж, вход с улицы отдельный, в спальне находится двуспальная кровать, шкаф для одежды, прикроватные тумбочки, в гостиной: угол для приготовления еды, холодильник, стол для еды, крошечная стеночка, диван на двоих. Постельное бельё имеется.

Цена для высокого сезона - август и июль -550 евро в неделю, в остальное время - 350 евро в неделю.

Забыла написать, что эта квартира также продаётся . Цена 120 000 евро.

Вот ещё план к моему семинару на тему:
[b:1u9lum2u]Процесс продажи. [/b:1u9lum2u]
1. Подготовка контакта. Базовая. Ситуативная: организационная, аналитическая, психологическая.
2. Создание контакта с клиентом. Ориентация в клиенте. Формы продаж. Типы подстроек.
3. Выявление потребностей, сбор информации, выслушивание. Что значит уметь слушать.
4. Представление объекта недвижимости, услуги, предложение.
5. Работа с возражениями.
6. Убеждение.
7. Завершение продажи. Его разновидности.
8. Поддержание отношений с клиентом. Разновидности. Как это работает в реальности.

Спасибо большое:-)
Если эта мечта станет явью -маякну непременно, тем более, что этот сезон с зимним заездом в Азию я проворонила,
остается теперь лето, надо же и отдыхать когда-нибудь
Клиент мой, с замечательной русской женой, тоже звал, живут они неподалеку от Неаполя...
Кстати, настоятельно просили помочь с продажей кое-какой недвижимости там же,
да только нет у меня сейчас на Италию клиентов
А к путешествиям я привыкшая, где только не была, причем чаще -одна, пока, тьфу, тьфу, тьфу, все всегда было Ок!

Галь, я осваивал грамоту здесь - внешняя ссылка, а тебе для начала лучше сюда - внешняя ссылка и сюда - внешняя ссылка
Удачи!

Результаты голосования известны. Победителями стала пара Джо ди Тонно и Лола Понче. Он итальянец, она родилась в Аргентине, но имеет итальянские корни: её дедушка был родом из Сан-Ремо. Пара очень симпатичная. Из известных нашим слушателям в Сан-Ремо прорвался уже немолодой Тото Котуньо,получив 4 место.