Темы 9

Рынок недвижимости в Турции. Итоги 2009. Прогнозы 2010.
2009 год прошел под символом мирового финансового кризиса. Для многих застройщиков и агенств недвижимости этот год был не самым удачным. На рынке зарубежной недвижимости в Турции произошли некоторые перестановки и изменения. Хотя кризис не так сильно затронул Турцию, как, например, Испанию или Италию, тем не менее стоит подвести некоторые итоги, как и по регионам, так и в целом. Стоит так же отметить, что в некотором смысле, влияние было положительным.
Итак, начнем.
1. Самое ожидаемое – это снижение цен. В целом по побережью цены просели н6езначительно, так как, во-первых, отсутствовал так называемый «ценовой пузырь» (то, от чего больше всего пострадали Испания и Дубаи), который просто не успел «раздуться», во-вторых, курортная недвижимость в Турции всегда имела широкий ценовой диапозон. Поэтому в 2009 году большим спросом стала пользоваться недвижимость до 50 000 евро, а более высокие цены мало корректировались.
2. 2009 год – год «спецпредложений». Действительно, можно было найти предложения «все включено», «беспроцентная рассрочка», «машина в подарок». И счастливец тот, кто успел купить, так как далеко не факт, что в этом году застройщики будут так же щедры.
3. В связи с тем, что домовладельцы-европейцы пострадали от кризиса значительно сильнее наших соотечественников, то появилось огромное количество перепродаж, некоторые из них были действительно выгодными. Так, счастливыми «инвесторами» стали многие, кто купил напрямую у хозяев квартиры и виллы по «шоколадным» ценам.
4. Конкуренция между застройщикаи и агенствами недвижимости в 2009 году приоьрела серьезный масштаб. За клиентов порой боролись «не на жизнь, а на смерть». Этот «естественный отбор» привел к своеобразной чистке, непрофессиональные компании стали медленно исчезать с рынка или улучшать свою квалификацию. Помог этом и чрезвычайно серьезный подход покупателей к вопросу приобретения жилья в Турции.
5. На рынке недвижимости так же появилась новая тенденция – клиенты из Казахстана, Узбекистана и других бывших республик СССР.Так, пока США и РФ доказывают друг другу свое могущество ( в том числе и в процессе борьбы с мировым кризисом), эти страны, как и Китай, медленно, но целенаправленно набирают потенциал. И, пока законодательство Турции не позволяет гражданам этих стран приобретать жилье на физ.лицо , огромных спросом пользовались объекты от 600 000 евро. Таким образом, элитная недвижимость так же пользовалась спросом.
6. В 2009 году наши сограждане стали открывать для себя новые горизонты в Турции. Помимо всеми любимого Анталийского побережья спросом стали пользоваться так же Фетхие, Каш, Калкан, Бодрум, которые до настоящего момента считались «пристанещем» англичан. Для этого существует ряд причин. Во-первых, в этих холмистых регионах практически вся недвижимость с дорогим нашему славянскому сердцу видом на море. Во-вторых, цены в этих регионах, как правило, ниже. В-третих, многие агенства недвижимости переориентировались на эти регионы и активно рекламировали их на выставках. Так, ни отсутствие регулярных рейсов, ни труднодоступность этих регионов не остановила покупателей.
7. Клиент «поумнел». Это отмечают практически все сотрудники сферы зурубежной недвижимости. В борьбе за клиента и репутацию компании риелторы снабжали своих клиентов подробными инструкциями, описаниями процессов приобретения, списками документов, переводами ТАПУ и Искэнов на русский язык. Все это заполонило Интернет. Поэтмк очень многие покупатели были серьезно «подкованы» в вопросе покупки недвижимости в Турции и разбирались в процедуре порой получше самого риелтора.
Вот краткие итоги «кризисного» 2009года. Все выводы основаны на собственных наблюдениях и мнениях некоторых коллег.
Если у вас есть, что добавить\исправить, уважаемые коллеги, не стесняйтесь, так как тема создана для того, чтобы всем вместе сделать выводе, а на их основе построить опредленные прогнозы на 2010 год.

Спецпредложение!
Только до 15 сентября! Роскошная Вилла Penelope рядом с пляжем всего за 296 000 €.(прежняя цена 320 000 €)
От комплекса Penelope рукой подать до ультрасовременного пляжа Belek Beach Park. Классический стиль делает белоснежные виллы похожими на чудесные дворцы.
Каждая трехэтажная вилла имеет 3 просторные спальни, 3 раскошных ванных комнат и кухню люкс-класса. С уютных террас открывается шикарный вид на сосновый бор и горы. У каждой виллы есть свой бассейн и сад.

Характеристики виллы:
- Бытовая техника Whirlpool
- Мраморные полы, электрожалюзи
- Дизайнерская кухня и ванные комнаты
- Гидро и теплоизоляция стен и крыши
- Кондиционеры
- Водонагреватели
- Освещение сада и бассейна
Расположение:
- 700 метров до пляжа
- Детская и спортивная площадка -100 м
- Ближайший магазин – 100 м
- Автобусная остановка -100 м
- Ближайший гольф-клуб (Глория) – 1 км
- Аэропорт г. Анталии – 35 км
фото вышлем по запросу.

Допекло, просто не то слово!
про статистику. так как это все -таки Турция, восточная страна, то открытой статистики нет ни по каким категориям. только на турецком языке, выдержки из аналитических изданий. кому интересно, могу дать! там можно найти ежегодный прирост иностранцев, купивших недвижимость в ТР, в указанный вами период. все это можно найти на сайте главной турецкой газеты Hurriyet.
Там же можно найти рост стоимости жилья с 2005 года. основная статистика была опубликована в мае 2009 года, поэтому искать надо именно в этих публикациях.
так же по инвестиционным анализам инресено почитать NEW YORK TIMES, за декабрь 2008 года, там Турция на втором месте по вложениям денег в недвижимость, в особенности упоминается Бодрум, Белек и Стамбул.
по туристическому потоку. то вот вам совсем свеженькая и интересная статейка внешняя ссылка
По данным одного из ведущих туроператоров TEZ TOUR, поток в 2009 году упал на 30%, а продажи туров и шопов поднялись на 10%. Нише Акчай, отдел качества TEZ TOUR.
по количеству продаж ничего не могу сказать, так как данная статистика закрыта.
а вообще тема была создана не для того, чтобы сказать, ПОКУПАЙТЕ В ТУРЦИИ, а для того, чтобы сказать. БУДЬТЕ УМНЕЕ!

Дом ищет хозяина...
Уважаемые форумчане! Я не так давно писала здесь «Арендный бум 2009». Вот уже конец июня и можно сделать некоторые выводы. Для начала хотела бы привести несколько реальных ситуаций.
1. У меня на сайте выставлено около 6 комплексов в аренду. В среднем, около 15 объектов (виллы и квартиры). Все было зарезирвировано уже с середины мая, потому что не так уж и много объектов. Хотя даже с таким количеством объектов я получаю около 5 запросов в день с сайта, 2-3 звонка, 3 человека просто заходят с улицы во вопросом аренды. Вот таков спрос.
2. Сейчас сама ищу себе жилье в аренду. В Белеке около 25 комплексов «без бочек». То есть с инфраструктурой, в прекрасном расположении, большая часть недвижимости принадлежит иностранцам. Около 80% из них сдают свое жилье в аренду. Это законченные и заселенные объекты, половина из них продана на 100%. И что вы думаете, даже я со своими связями (зная всех застройщиков лично и начальников управления комплексов) не могу найти свободную квартиру. Все говорят, приходи в декабре. Даже в домах «с бочками»(больше 7 лет назад построены) мало что осталось. Таково предложение.
3. Видела на днях картину маслом. Два арендатора боролись за квартиру по принципу «ктобольше даст»
Почему же так происходит? Потому что в зимний период продажи шли в обычном режиме, то есть около 8 продаж по региону(включая все компании) в месяц. А спрос на аренду вырос как минимум в 4 раза. Причины роста я поясняла в предыдущем посте «Арендный бум».
Масштабные продажи начались тут в мае-июне. Для того, чтобы подготовить квартиру для сдачи в аренду , нужен как минимум один месяц( внесение суммы и мебелировка). Соотвественно предложения появляются не так быстро как спрос.
Вывод: дом ждет своего хозяина... арендный доход ждет своего получателя!
P.S. на прошлой неделе у нас купили квартиру, договорилась с хозяином, что я ее снимаю, в момент подписания договора. Теперь жду,когда мебелирует, и въезжаю. Хозяин квартиры за счет сдачи мне (с небольшой скидкой будет сдавать) в аренду, за год получит около 7% от вложенной стоимости.

соглашусь на все сто! не зря существуют подобные форумы и блоги, где можно очень многое узнать.

[quote="Lucy_tlt":33v29hwl]зарубежная недвижимость, расположенная на берегу моря, возьмем к примеру, Абхазию— это действительно хорошее вложение. В большинстве случаев ее стоимость стабильно растет, а значит, увеличивается и объем вложенного в нее капитала. Кроме того, спрос на «курортное» жилье также остается стабильно высоким, а значит, и продать, и сдать его в аренду можно будет без особых сложностей.Кому интересны реальные цены загляните сюда strana-mimoz точка ру[/quote:33v29hwl]
О да, ну просто отличное вложение... Не забудьте дописать про некоторые нюансы в оформлении права собственности...

внешняя ссылка

Я вот как раз свои апартаменты собираюсь сдать в Алании (Махмутлар). 2+1, 107м2

Ольга 8(909)694-64-47
внешняя ссылка

Островок Европы в Азии.

Турцию принято считать мостом между двумя континентами, двумя мирами, Европой и Азией. В данном случае понятие «мост» предполагает тесные культурные, экономические и политические связи, взаимопроникновение. С приходом к власти первого президента Турецкой Республики Мустафы Кемаля Ататюрка Турция начинает оправдывать эпитет, приписанный этой земле еще во времена Анатолийских царей. Но, употребляя данный эпитет, мы чаще всего представляем Стамбул, стоящий на физическом стыке двух континентов.
Хотя и на Средеземноморском побережье страны ощущается европеская культура. Так, 15 лет назад в пригороде Анталии началось строительство нового курортного городка Белека, которому было суждено стать островком Европы в Азии, престижнейшим курортом Турции на Средеземном море. Место было выбрано не случайно. Эвкалиптовые и сосновые леса у подножия красивейших Таврических гор, богатая флора и фауна, чистейший воздух и, самое главное, наличие больших земельных участков – все это определило будущее этого удивительного городка. В 1994 году были открыты первые гольф-клубы международного класса, что повлекло за собой огромное количество туристов из Европы. Немаловажную роль сыграла и близость от аэропорта (всего 20 минут езды). Европейские пенсионеры приезжали сюда подышать свежим воздухом, поправить здоровье, а богатые европейцы- поиграть в гольф. Именно поэтому Белек – этот регион, где туристический сезон длится 12 месяцев. Это так же послужило причиной для строительство роскошных пятизвездочных отелей с высочайшим уровнем сервиса. Да и сам городок развивался и продолжает развиваться (множество ресторанов и магазинов). Постоянно идет строительство новых отелей и жилых комплексов, так как в течении последних 10 лет в Европе стало модно приобретать недвижимость в Белеке. Здесь они могут найти все: прекрасную экологию, гольф, спокойствие и тишину.
Наши сограждане только последние 2 года начали познавать все прелести данного региона, который в последнее время стал считаться в народе частью Анталии.

Как вы понимаете, качество строительства здесь отвечает высочайшим стандартам Европы (евпропейские покупатели очень серьезно относятся к таким вещам). Да и население в основном европейское. Пожилые европейские пары уж очень любят климат Белека, многие семьи переехали сюда на постоянное место жительства, открыли свой бизнес.
Все это дает право называть Белек островком Европы в Азии.
В целом, инфрастуктуру Белека на данный момент можно описать следующим образом:
- гольф-поля;
- общественный пляж, помеченный голубым флагом ЮНЕСКО с различными ресторанами(турецкий, европейский, рыбный), спортивными площадками, детскими площадками;
- верховая езда;
- аквапарк Троя (на территории Rixos Premium Belek)
- теннис, баскетбол, волейбол, футбол (большое количество профессиональных площадок за пределами отелей);
- водный спорт;
- пейнтбол;
- дискотеки;
- бутики;
- пятизвездочные отели (см.раздел «Это Интересно»)
Вывод: Белек – это тот уголок, где вы будете чувствовать себя как дома. Более того, это то место, где самое время приобретать недвижимость с целью дохода.

P.S.: приведу один пример. В центральных районах Анталии для того, чтобы добраться до пляжа, зачастую приходится пользоваться общественным транспортом или же идти пешком по душным улицам города-миллионника, где даже 15 минут хотьбы могут показаться адом. В Белеке же душные улицы заменены эвкалиптовыми рощами, а общественный автобус – веселым трактором с туристами.

И еще несколько аргументов в пользу Белека:
1. Белек – это то место, которое дает ощущение спокойствия и безмятежности, что играет немаловажную роль для жителей больших городов.
2. Доказано, что эвкалипты и сосны благотворно влияют на состояние здоровья, снимают стресс, восполительный процесс, оздаравливают организм в целом.
3. Белек – самое подходящее место для семьи. Песочные пляжи с голубым флагом ЮНЕСКО, наличие большого количества детских и спортивных площадок (на каждые 3-4 комплекса свои площадки).

в настоящий момент Турция - это та страна, которая посрадала от кризиса меньше всего. падение цен на жилье в Турции не такое сильное, как в других странах. росто стоимости жилья, несмотря на кризисную ситуацию в мире, сохраняется. более того, большинство застройщиков идут на уступки, предоставляя жилье в беспроцентный кредит. так, можно купить квартиру в элитном регионе Белек за 89 000 евро и выплачивать по 4000 евро в месяц в течение двух лет. при этом квартиру можно начинать сдавать уже через полгода после заключения договора, то есть не выплатив всей суммы, можно начинать получать доход. при этом, квартира будет в элитном гольфвом регионе, построенная по высочайшим стандартам. плюс рост стоимости жилья и спроса на недвижимость.
по дальнейшим вопросам внешняя ссылка