[quote="Дмитрий Евланов":31y39wny]а зачем продатьвать по 1/2 доли разным людям, если дом целиком по идее будет стоить дороже ?
в чем тайный смысл[/quote:31y39wny]
Долевые собственники жилых домов (по-старому домовладений) - это очень интересные люди
[quote="Vic":31y39wny]В общей долевой собственности действительно нет ничего удивительного кроме их участников
[/quote:31y39wny]
Согласен - удивительные.
Их психологию, как и психологию жителей коммуналок не каждому под силу понять.
В принципе посыл правильный: по частям продать можно дороже. С точки зрения спекулянта.
Но есть определенные тонкости. Особенно это касается жилых домов. Ведь жилой дом - это не коммуналка. Это некий комплекс компонентов, которые в своей совокупности имеют определенную ценность для потенциального покупателя. Здесь каждая мелочь имеет значение.
Потенциальный покупатель жилого дома - это индивидуалист (термин взят из ветки про ЧМ
). Он стремится к расширению и обособлению своей территории.
Отсюда требования: дом отдельно стоящий, в хорошем месте (в каждом населенном пункте - своя зональность). Материал стен. Оригинальная планировка. Ландшафтный дизайн. Год постройки. И т.п.
В наших небольших южных городах понятие загородная недвижимость отсутствует. Жилой сектор обычно расположен в черте города. Это создает свой коллорит - пользуешься всеми благами цивилизации, являясь при этом домовладельцем в экологически чистом районе.
Так вот, что касается совладельцев жилых домов.
Особенно тем кому это счастье досталось по наследству.
В 80% случаев - это наследство оформляется через суд. Тут война идет за каждую пядь земли. К концу этой войны судьи, адвокаты, особенно суд. эксперты делают себе целые состояния.
Затем начинается жизнь в неволе. При каждом удобном случае схватки возобнавляются.
Топикстартер - счастливый человек, если он этого избежал.
Самое печальное, что по действующему законодательству очень сложно избавиться от этой долевой собственности, если совледельцы в живут в доме под одной крышей
[quote="domatut":31y39wny]но есть на крайний случай механизм - выделения доли в общей собственности и определения порядка пользования . звучит круто. пока сам не сталкивался[/quote:31y39wny]
Когда столкнетесь, поймете все прелести половинчатых решений: вроде бы все отдельно, но совладельцы зависят друг от друга при необходимости продажи или реконструкции строения.
Короче, максимальная цена дома определяется его уникальными характеристиками как отдельно стоящего комплекса. Все достоинства надо подчеркнуть. Все недоделки и недостатки надо устранить.
В совладении этого достичь невозможно НИКОГДА. Каким бы милым и хорошим не был совладелец, он сделает все, чтобы помешать продать долю.
Поэтому при продаже доли дома продавец, как правило, проигрывает в цене.
Конечно, я понимаю стремление топикстартера "обмануть" рынок. Но, имхо, на рынке покупателя этот метод продавца может и не сработать.
продажа долевой собственности 7 / 1031
а если с другой стороны зайти 15 / 1912
а продажами готовых домов не могу заняться по простой причине отсутствия на это необходимых средств. свою недвижимость пустить в оборот смогу только через пару лет. а пока работаю только от заказчика причем в максимально бюджетной нише. так что если есть желание рассмотрю инвестиционные предложения в эту сферу.