Темы 4

[quote="Беляева Елена":2ntcw219]...я не буду особо одумляться ликвидацией юридической безграмотности в области формального права...[/quote:2ntcw219][quote="Беляева Елена":2ntcw219][b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]...в предложенные[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219] к ознакомлению [b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]решения суда даже вчитываться не буду...[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219][/quote:2ntcw219][b:2ntcw219]Елена,[/b:2ntcw219] это не ко мне, а к действующим российскому законодательству и российским судам, его истолковывающим, конкретные судебные решения которых я привёл в реальное, а не в эмоционально-гипотетическое подтверждение моих доводов и аргументов!

Что также подтверждено:

1) [b:2ntcw219]абзацем четвёртым пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22[/b:2ntcw219] от[b:2ntcw219] 29.04.2010[/b:2ntcw219] (в редакции от 23.06.2015) "[i:2ntcw219]О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав[/i:2ntcw219]", согласно которому [b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]договором продажи недвижимости может быть предусмотрена независимость государственной регистрации перехода права собственности от передачи недвижимости[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219];

2) [b:2ntcw219]Постановлением Президиума ВАС РФ[/b:2ntcw219] от[b:2ntcw219] 20.09.2011 N 5785/11,[/b:2ntcw219] согласно которому:

"[i:2ntcw219][b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства.[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219]

Позицией, сформированной в [b:2ntcw219]абзаце четвертом пункта 61 постановления N 10/22[/b:2ntcw219], согласно которой в случае, "когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права", суды должны были руководствоваться и при оценке действий управления,[b:2ntcw219] имея в виду [color=#800000:2ntcw219]право сторон договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219] и, следовательно, [b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]отсутствие у регистрирующего органа права требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219][/i:2ntcw219].".

Действующее законодательство, а именно [b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]диспозитивные нормы[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219] [url=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2120e9b039b6f15a3d1c793f412f7df3ffcfbd33/:2ntcw219]пункта 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ[/url:2ntcw219] и [url=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3e859336194c50096387c5694f99883bed271e78/:2ntcw219]абзаца второго пункта 1 ст. 556 ГК РФ[/url:2ntcw219] позволяют осуществлять уплату покупателем продавцу цены продаваемой недвижимости и передачу недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую недвижимость от продавца к покупателю, [b:2ntcw219][color=#800000:2ntcw219]что подтверждает судебная практика высших судов[/color:2ntcw219][/b:2ntcw219].

Передача недвижимости сама по себе не является основанием государственной регистрации права собственности и соответственно может осуществляться как до, так и после таковой, поскольку, как следует из содержания ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимости, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости на момент совершения сделки. Данная позиция подтверждается материалами судебной практики.

Именно поэтому государственные регистраторы Санкт-Петербурга не требуют на государственную регистрацию перехода права собственности на продаваемую недвижимость от продавца к покупателю акт или иной документ приема-передачи и спокойно осуществляют государственную регистрацию перехода права по договорам с условиями о передаче продавцом покупателю недвижимости после государственной регистрации перехода права и об уплате покупателем продавцу указанной в договоре продажи цены продаваемой недвижимости после передачи недвижимости, осуществлённой после государственной регистрации перехода права к покупателю!

[quote="Рипли":3r6zwpbu]Я врач психиатр и психиатр-нарколог с лицензией на проведение нарко- и психо- мед.освидетельствования, равноценного, а так же, заменяющего справки из НД и ПНД. Отвечаю на предыдущие реплики - услуга только для психически здоровых, не состоящих на учёте. Работаю в ПНД и НД (а также в ПБ). Есть доступ к архиву. Отдельно для postman и Мадам О: никаких "сомнительных" услуг не оказываю, расслабтесь)). lenox_333@mail.[/quote:3r6zwpbu]

Нигде в описании врачом себя нет слов судебно-медицинский эксперт, а также в лицензии нет слов: право на проведение судебно-психиатрической экспертизы. Слово "судебно-" основное.

Врач судебно-психиатрический эксперт выявляет заболевание, но не назначает лечение. Основная задача выявить заболевание или отсутствие оного и ДОКАЗАТЬ в суде. Иными словами суд-мед. эксперт - это врач-юрист. Судебно-психиатрическая экспертиза назначается только по решению суда.

Форма, к которой прибегают риэлторы в своей работе это скорее СУДЕБНО-ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ В ГРАЖДАНСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ.
К компетенции СПЭ в гражданском судопроизводстве относится:
•установление степени понимания подэкспертным лицом содержания заключенных им сделок, его способности принимать осознанные решения;
•выявление у дееспособного субъекта непатологических психических аномалий, препятствующих адекватному отражению действительности.

То есть субъектами такой экспертизы являются дееспособные люди. А зачем дееспособных клиентов подвергать этой экспертизе? Видимо для того, чтобы исключить наличие невыявленных заболеваний, например, у людей пожилого возраста (после 75 лет), или для того, чтобы у людей, относящихся к группам риска, (состоящих на учете в ПНД или НД, но не лишенных дееспособности по суду) установить степень понимания содержания заключенных ими сделок. Зачем? Для того, чтобы в дальнейшем совершенную сделку нельзя было оспорить.

Итак задача судебно-психиатрических экспертов состоит из двух частей. Первая часть: выявить состояние субъекта, зафиксировать (письменно, на видеопленку), сделать заключение (выводы) экспертизы. Вторая часть - суметь доказать в суде правильность выводов проведенной экспертизы и тем самым доказать неоспоримость совершенной сделки.

Врач психиатр и психиатр-нарколог с лицензией на проведение нарко- и психо- мед.освидетельствования, равноценного, а так же, заменяющего справки из НД и ПНД справится лишь с первой задачей. А как быть со второй, не менее важной?

а что послужило основанием для временной регистрации ?
если договор найма, то он сохранает свою силу и при смене собственника )))

[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]Ну, это кому как:[/quote:17uh6d0s]
тут я с вами николай полностью согласен, каждому своё.
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]- демпинг[/quote:17uh6d0s]
да, это фигово...если услуга стоит 100р., то она и стоит 100р. а не 50р., так же как и 4-6% - это 4-6%, а когда предлагают 1.5-2% фигово, фигово, фигово .... одно в этом хорошо, ты постоянно думаешь, что же придумать дабы остаться на плаву.
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]установление дискриминационных цен или контроля за деятельностью конкурента с целью прекращения этой деятельности[/quote:17uh6d0s]
людей привлекает или низкая цена, или безупречное качество, дискриминирующие цены у конкурента - это со %100 вероятностью, низкое качество. если так кто то работает...ну что-же, каждый зарабатывает как умеет, такое у него видение и такие у него принципы. а хорошо это или плохо....я думаю что хорошо, ему то само собой, а для других это просто стимул, "придумывание" как при таком конкуренте, процветать и существовать дальше.
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]экономический шпионаж[/quote:17uh6d0s]
...государство наше этим не брезгует, а если представить себе, что государство - это родитель, а мы все дети, то по фрейду, абсолютно все дети, в той или иной форме, на подсознательном уровне подражают своим родителям.
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]тайный сговор на торгах и создание тайных картелей[/quote:17uh6d0s]
а я понятия не имею, хорошо это или плохо...участвуя в таких торгах, и проиграв их, из за недобросовестных конкурентов, лишившись 100миллионов долларов, конечно бы я утверждал, что это плохо и с этим надо бороться, а договорившись с кем надо, выиграв эти торги и получив прибыль, я бы наверное молчал. и любой другой, с большей вероятностью в подобной ситуации поступит так же. у нас такая система, просто, или принимай правила, или не принимай.
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]подделка продукции конкурентов[/quote:17uh6d0s]
"хорошие художники копируют, а великие художник воруют" пабло пикассо.
и любимое выражение билла гейца, самый известный мне яркий пример.
в конце 70, билл гейц просто своровал, всю операционную систему windows у стива джобса компания apple. и продоолжает это делать по сей день, его vista, жалкая, но совершенно идентичная копия macintosh
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]ложная информация и реклама[/quote:17uh6d0s]
опять же, это про детей и родителей.
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]махинации с деловой отчетностью[/quote:17uh6d0s]
а миллион в договоре купли-продажи?
[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]- коррупция[/quote:17uh6d0s]
есть такая беда... сейчас икея пытается бороться, посмотрим что получится.

а вообще, нездоровая конкуренция, это хорошо, жизнь время от времени должна бить тебе кирпичом по голове, дабы ты не расслаблялся, а конкурируя с такими ребятами, ты всегда в тонусе и наготове, как по мне, так это здорово. имхо.

[quote="Николай Тюленев":17uh6d0s]действия, нарушающие общепринятые правила и нормы [/quote:17uh6d0s]
p.s. правила и нормы - надо нарушать. не разрушив старое, не постоишь новое. и история человечества, это многократно доказывала.....