[quote="Svinopaska":saveucod]3) Помимо окупаемости хочется чтобы помещение не было в ТЦ, не было на 1 этаже пятиэтажки, которую снесут лет через 5 и ничего не останется. То есть, чтобы помещение может быть "на вырост", чем сейчас. В принципе даже можно пожертвовать окупаемостью в ближайшее время (1-3 года). [/quote:saveucod]
[quote="Svinopaska":saveucod]То есть купить участок промзоны, который можно потом сдавать под сервис - не планирую, так как для меня это что-то непонятно. Аналогично, офис на 3 комнаты на 1 этаже дома - тоже выглядит странно. Или в Солнцево-Парк в 17 этажках на первых этажа продаются помещения кабинетного типа, но лично я не могу представить кому они там могут понадобится и их там много, поэтому с такими не хочется связываться.
Исходя из того, что получается, я решил остановиться на модном слове в объявлениях на циане street- retail.[/quote:saveucod]
Одно противоречит другому. Если с помещением всё понятно и прозрачно, значит оно уже "выросло", а это не инвестиции, а вложения. Впрочем, судя по тому, что устраивает 8-10 (хотя это уже выше рынка) лет окупаемости, цель инвестиций и не стоит. Поэтому вопрос - почему новостройки, которые:
1) Почти все в чистом поле или в пром. зоне.
2) Почти все с [u:saveucod]одинаковыми[/u:saveucod] нежилыми на 1-х этажах.
3) Нередко уже застройщиком предлагаются по ценам выше, чем на рынке.
Ну а что касается "непонятного" - так для этого и нужен брокер, а не просто, чтобы сливать ненужные объекты
