Темы 62

А в США фьючерсы на пиломатериалы упали в 3 раза и вернулись к допандемийным уровням. Истерика проходит.

Поэтому и нужны риэлторы, настоящие профессионалы своего дела.
А дальше вопрос уже как его выбрать из множества.
Эти риски другие, тема то про мошенников и как от них сберечь свое нажитое имущество.

А если не ИП и не на УСН? Прецеденты есть, в осн по коммерч недвиж. Я ж выше писАла.

А я подумал, что можно заработать

В чем основные изменения в двух словах ?

protopopov,
Все договора подписывали добровольно, все указано, во всяком случае в ролике.
Подписали, взяли бабки, отдавать нечем и пошли на улицу. Подали в суд, но не думаю,что выиграют.

C 1 июля строительство жилых домов будет вестись с помощью проектного финансирования, а купить «квадраты» будет можно через эскроу-счет

Новый механизм призван полностью исключить риск появления обманутых дольщиков.

Фонд надежды
Модель долевого строительства долго была двигателем строительной отрасли, но оказалась несовершенной. Деньги, собранные с дольщиков, часто направлялись на достройку другого объекта застройщика. График финансирования часто зависел от продаж: если продажи замедлялись, замедлялся и темп строительства, что еще больше тормозило продажи. Количество долгостроев росло, а граждане продолжали терять деньги.

В декабре 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил.... далее https://news.ners.ru/dolcshiki-otkryvay ... cheta.html

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки.

Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

ДОЛЯ – ЧТО ЭТО?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

далее https://news.ners.ru/tyazhelaya-dolya-c ... rtiry.html

Правительство разрешило не использовать эскроу-счета в тех проектах жилищного строительства, где степень готовности многоквартирного дома вышла за 30 процентов, а количество заключенных договоров долевого участия составляет минимум 10 процентов от количества жилых и нежилых помещений в жилом доме.

В жилищное строительство активно входит система финансирования через эскроу-счета, которая призвана исключить появление новых обманутых дольщиков. Она предусматривает, что все деньги от покупателей будущего жилья поступают в банки и застройщик сможет их получить только после сдачи объекта. Стройку же он должен вести с помощью заемных средств. На этот механизм все компании должны перейти с 1 июля.

"На сегодня уже четыре банка заключили 55 договоров на получение проектного финансирования на сумму 3,4 миллиарда рублей. Открыто... далее https://news.ners.ru/vlasti-sdelali-pos ... lstva.html

Час X, когда всем девелоперам придется перейти на новую модель финансирования, все ближе, а решения по тому, как они продолжат работать, есть не у всех застройщиков.

С 1 июля строительная отрасль должна перейти в реализации жилых проектов на обязательное применение счетов эскроу при привлечении денег дольщиков. Но готово, увы, не всё. Так банки отмечают невысокую активность девелоперов: "Сегодня с применением эскроу-счетов банком одобрено 111 сделок на сумму 117,5 млрд рублей. При этом активность застройщиков невысока: так сейчас в банк поступило 284 заявки на проектное финансирование, хотя мы ожидали 800", — рассказал вице-президент — директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов.

Во многом это связано с тем, что застройщики ждут постановления правительства, где будет указан перечень критериев, по которым девелоперам разрешат строить объекты по старым правилам, без использования счетов эскроу. На днях данные были озвучены на конференции Сбербанка по недвижимости в Самаре.

"Сейчас мы видим, что... далее https://news.ners.ru/banki-ne-toropyats ... yulya.html

— Квартира не приватизирована, прописано два человека, но в данный момент постоянно там не проживают. Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально?

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые .... далее https://news.ners.ru/mozhno-li-sdavat-n ... rtiru.html

Снос загородного дома носит уведомительный характер. Формы заявлений утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.01.2019 г. № 34/пр "Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства"
Подаётся через МФЦ.

Первичный рынок находится в ожидании правительственного постановления, которое разрешит не переводить на проектное финансирование новостройки, готовые не менее чем на 30%. Без этого документа остальные ведомства пока никаких бумаг не утверждают, что неминуемо ведет к бюрократическому коллапсу, и, как следствие, после 1 июля продавцы двух третей новостроек ничего не смогут предложить покупателям.


Участники рынка строительства жилья связывали с датой 15 апреля определенные надежды. Ожидалось, что именно в этот день наконец появится официальный документ о том, что с 1 июля застройщики обязаны переводить на проектное финансирование не все новостройки.

Напомним, ранее глава Минстроя РФ Владимир Якушев обещал... далее https://news.ners.ru/s-1-iyulya-prodazh ... vleny.html

Арбитражный суд Москвы отказался исключить из конкурсной массы обанкротившегося гражданина единственное жилье — пятикомнатную треуровневую квартиру в Подмосковье, следует из опубликованного определения в деле о банкротстве находящегося на пенсии Анатолия Фрущака.

Суд учел позицию Верховного суда (ВС) РФ, который в ноябре 2018 года допустил возможность изъятия единственного жилья в том случае, если должник злоупотребляет правами.

Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении заявления А.Фрущака об исключении из конкурсной массы его единственного жилья — пятикомнатной квартиры в Подмосковье. Это заявление суд рассматривал повторно, так как в конце 2018 года ВС отменил решения судов в пользу банкрота, запретивших реализацию путем торгов его квартиры.

Квартира А.Фрущака стоимостью далее на news.ners.ru https://news.ners.ru/arbitrazhnyj-sud-m ... krota.html

В последнее время Налоговый кодекс РФ явно претендует на лидерство среди прочих законов по числу вносимых поправок.

Пять новых налогов, которые анонсировал Минфин, пока еще остаются на стадии подготовки законопроекта, а вот одобрение ряда налоговых послаблений для граждан уже вышло на финишную прямую.

10 апреля Совет Федерации принял соответствующий законопроект об изменении и дополнении Налогового кодекса. И только подпись Президента РФ отделяет его от окончательного утверждения в статусе закона.

Что нового принесет нам этот закон?
Как известно, за удовольствие быть собственником недвижимости или автомобиля всем нам приходится платить – прежде всего, налогами. Но те нюансы, которые имеются в налоговом законодательстве, в определенных случаях позволяют нам снизить свои расходы на налоги. Упомянутый законопроект расширяет эти возможности.

1. Новые льготы по земельному налогу

А) Перечень льготников, которые освобождены от налога на земельный участок площадью до 600 кв метров, дополняется еще одной категорией – это многодетные семьи.

Таковыми признаются семьи, где .....

далее на news.ners.ru https://news.ners.ru/izmeneniya-v-nalog ... zhdan.html

Эксперты рассказали, какие компании уйдут из-за реформы долевого строительства и что делать тем, кто планирует покупку квартиры в доме-новостройке

В июле этого года вступают в силу очередные поправки в 214-й Федеральный закон о долевом строительстве, которые касаются деятельности застройщиков — всем им придется работать по-новому. В частности, они теперь не смогут напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены будут строить жилье на взятые в банках кредиты.

Многие участники рынка недвижимости высказывают предположения, что это приведет к уходу с рынка значительной части застройщиков и отток начнется уже будущим летом. Но как в этой ситуации быть покупателям квартир, которые только что приобрели или собираются приобрести жилье в новостройке? Об этом мы расспросили экспертов.

Кто покинет рынок
Прогнозы относительно прекращения деятельности...

Далее не news.ners.ru https://news.ners.ru/nebolshie-develope ... troek.html

При каких условиях возможна обещанная президентом ипотечная ставка

Президент России Владимир Путин в рамках послания Федеральному собранию 2018 года говорил о необходимости снижения ставок по ипотеке для семей с детьми. Результатом этой инициативы стала возможность для некоторых категорий заемщиков взять жилищный кредит под 6% годовых. Однако изначально такая ставка распространялась лишь на несколько лет. Сейчас глава государства предложил установить льготу на весь срок действия ипотеки и принять ряд мер для снижения средней ставки до 8% к 2024 году. Мы узнали у экспертов, насколько такие планы реалистичны.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

После декабрьского повышения ключевая ставка Центробанка остается на уровне 7,75%, и предпосылок для ее существенного снижения не наблюдается. В этой ситуации снижение ипотечной ставки до 8% и ниже возможно только при поддержке государства. К примеру, уже сейчас действует программа ипотеки с господдержкой для семей с детьми (ставка по программе – 6%).

Снижение ипотечных ставок стимулирует спрос на жилье, однако сейчас на рынок гораздо большее влияние оказывают законодательные нововведения. В частности, высокий спрос во второй половине прошлого года и в начале текущего был связан с тревожными ожиданиями из-за грядущего перехода на эскроу-счета. Спрос во втором полугодии 2019 года во многом будет зависеть от того, насколько застройщики будут готовы работать по новым правилам.


Далее на news.ners.ru https://news.ners.ru/ipoteka-pod-8-proc ... ealno.html

Застройщики, включенные в перечень системообразующих организаций, смогут достраивать объекты по старым правилам и после 1 июля, когда для рынка недвижимости в целом поменяются «правила игры». Что изменится после наступления этой даты и как это повлияет на цены, спросил Sobesednik.ru у экспертов рынка недвижимости:

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

— Главное преимущество предложенной меры заключается в том, что в список системообразующих организаций войдут девелоперские компании, достраивающие проблемные объекты. Не разрешив таким застройщикам завершать новостройки по старой схеме финансирования, власти фактически только усугубили бы проблему обманутых дольщиков. Застройщикам в принципе не очень интересно завершать проблемные объекты, особенно если большая часть квартир в них уже продана. А при отсутствии прямых денежных поступлений от дольщиков такой незавершенный проект вовсе потеряет ликвидность. То есть достраивать его придется за счет выделенных муниципалитетом средств.....

Подробнее в разделе Новостей NERS.ru https://news.ners.ru/chto-budet-s-cenam ... yulya.html

Если раньше рынок новостроек поддерживали инвесторы вкладывающие свои денежки в строительство, в надежде потом заработать на перепродаже, то теперь это стало невыгодно. Слишком высока цена "на входе". Застройщиков ждут нелёгкие времена.

К такому выводу приходит любой кто умеет читать Закон о государственной регистрации недвижимости.

Государство может выделить 40 млрд рублей на помощь застройщикам под новые проекты. Ее предоставят в связи с переходом с 1 июля на систему счетов эскроу.

Подробнее на news.ners.ru https://news.ners.ru/mery-vashemu-domu- ... zhile.html

Где произошел сбой в контроле над долевым жилищным строительством и что делается для пострадавших граждан?

Подробнее на news.ners.ru https://news.ners.ru/problema-v-kvadrat ... hikam.html

С 1 марта 2019 года изменился порядок постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности для домов в садовых и дачных товариществах.

Подробнее на news.ners.ru https://news.ners.ru/registriruem-dom-v ... stvah.html

Выросли то выросли , но не берут, вот загадка.

Получить имущественный налоговый вычет можно в налоговом органе либо у работодателя (работодателей одновременно). Если в налоговом органе это можно сделать по истечении года....

Подробнее в разделе Новостей NERS.ru https://news.ners.ru/kak-poluchit-imucs ... -ndfl.html