Темы 7

[quote="KeyserSoze":t7tkt904][quote="Ольга Панкратова":t7tkt904][b:t7tkt904][user=176180:t7tkt904]KeyserSoze[/user:t7tkt904][/b:t7tkt904]
Что Вы вкладываете в понятие "кривое наследство"?[/quote:t7tkt904]
например найдется внебрачный сын, претендующий на наследство[/quote:t7tkt904]
Сын лейтенанта Шмидта

Добрый день, надеюсь туда запостил.
Ситуация такая: люди вначале сделают, а потом спрашивают. А что я могу ответить находясь за 2000км от Сп-б ничего не зная о новострое
Прикрепляю текст соглашения из которого лично я понял, что за 10 дней человеку нужно найти деньги на кв-ру в Сп-б, заключить договор и сплясать с бубном вокруг стройплощадки, предоставив док-ты держателю сего соглашения, подтверждающие серьезность своих намерений.
Чел-ку уже отказали в ипотеке в Сбере оно и понятно т.к. нет официальной З\П, но есть непогашенный кредит в 150к и звонки от третьих лиц с предложением заложить его квартиру, машину или же почку.
Кто компетентен? Стоить забыть про внесенный аванс в 30к?
Квартирка эта в ЖК "Муринской посадъ". Я так предполагаю, что по факту нет никакой кв-ры 374 на 2ом этаже, за то есть чуть дороже, чуть выше и чуть меньше.
[url=http://radikal.ru/fp/e4gway0u08wr7:3sns0m0q][img:3sns0m0q]http://s011.radikal.ru/i315/1609/ec/66878a66ced2.jpg[/img:3sns0m0q][/url:3sns0m0q]
[url=http://radikal.ru/fp/tr8owd3bkxfjb:3sns0m0q][img:3sns0m0q]http://s017.radikal.ru/i440/1609/7b/fb224d8c9956.jpg[/img:3sns0m0q][/url:3sns0m0q]
п.с. что вообще слышно про этот посад? Говорят нет там никакого ФЗ, нет инфраструктуры, а радиационный фон заставляет светиться сопли в носу.
тему сохранил, буду пристально следить за всеми комментами.

[quote="adad":2ov4pcwy][quote="Червяков Игорь":2ov4pcwy]Так вы еще и своего клиента кинули, не сообщив ему о наличии покупателя на 200 тыр дороже? [/quote:2ov4pcwy]
буга-га
п.с. если у клиента есть намерение, что-то продать по "такой" цене, я должен ему всячески помогать (:[/quote:2ov4pcwy]
Нет, старик, так удачу не ловят. Так все теряют.
Удачи!

Спасибо всем за ответы, в принципе я еще раз убедился, в своих соображениях и переживаниях.
переживания такие: что бы не упустить объект по хорошей цене, с человеком заключили предварительный договор в котором фигурирует ведущий спец-т моего АН. т.е. этот "специалист" промежуточный покупатель данной кв-ры. соответственно - он то и рискует больше всех. Коне4но, деньги не его, деньги ему дает агенство. вот тут-то мы и решили застраховать титул.

Вас притянут за нарушение договора, так как на момент приглашения на сделку, квартира не будет свободной
а если успеете снять прописанных с рег.учета, то и огород городить не стоит

[quote="adad":34pw2e4d]Существует ряд вопросов, от которых тяжело уйти начинающему:
(я начинающий, помогите найти ответы на вопросы приведенные ниже)

1. Скажите, сколько стоит моя квартира? Вы же проффесионал, хорошо ориентируетесь в ценах и т.п.
(как уйти от цены!?)
2. Какие гарантии дает ваше агенство?
3. Зачем мне сотрудничать с вами? Я сам, могу подать объявление и пусть ходят смотрят.
4. Юридическая проверка чистоты? Да у меня друг ЮРИСТ, все проверит и посмотрит.
5. Какие преимущества работы с агенством?
6. Сколько стоят ваши услуги?
7. Уу..у.у. что-то ХХ тысяч рублей, дорого! Мне в том агенстве сделают дешевле!
8. Договор? Какой такой договор? Я ничего заключать не собираюсь, приведете, заплачу.
8. В объявлении указан "торг" какова сумма торга?
9. Зачем мне сотрудничать по поиску, если я сам найду, а агент с той стороны проверит все док-ты и подготовит пакет для оформления в Деп-те!?
10. Зачем мне услуги по проверке док-тов, если у меня ипотека и БАНК проверит все док-ты, подготовит договора и т.п.!?
11. Моя квартира стоит 1 000 000 и не ниже! Мне не хватит денег купить что то взамен в другом городе, если я продам дешевле.
(как опустить до реальной стоимости? доводы, предложения)
12. Моя кв-ра стоит дороже, сосед 3 мес-ца назад продал свою именно за столько и сост-е у него было хуже!
13. Какие справки ВЫ собираете? Если запись о ограничениях и обреминениях может получить каждый за 200!!! рублей?
А спр-ку о прописанных возьмет собст-к!
14. Звонок по обмену: - здравствуйте, квартира (наз-ся адрес) меняеться на ..., сколько доплаты нужно?
(какими доводами вырулить с обмена на куплю-продажу!??!?! )
15. Звонок по заведомо не существующей кв-ре, как вырулить на другой адрес? Что отвечать агентам, звонящим первые дни, видящих объявления по опереженке?[/quote:34pw2e4d]

[quote="Дмитрий Евланов":1dseteks]вот из-за таких леваков всех риэлтеров потом считают мудаками
риэлтор должен представлять и отстаивать интересы своего клиента, "лишние" 50 тыр здесь - есть деньги продавца[/quote:1dseteks]

Дима,
+ сто-питьсот