Для тех, кто собирается купить недвижимость на Кипре могу посоветовать фирму APL Alexander Promotions Ltd, на сайте можно посмотреть каталог и оставить заявку
Правила приобретения недвижимости на Кипре Все правила приобретения жилой недвижимости Кипра иностранцами регламентируются статьей 109 Закона о приобретении недвижимости. Разрешение, предоставляющее право на приобретение недвижимости, выдает Совет Министров Кипра. Подобное разрешение несложно получить, если вы можете подтвердить свою платежеспособность.
Иностранцы, имеющие право покупать кипрскую недвижимость:
* Частные лица без кипрского гражданства; * Юридические лица, где иностранцам принадлежит более 50% акций компании.
Возможные цели покупки недвижимости иностранцами:
* Для проживания на острове (не более 1 объекта недвижимости или 1 участка под застройку площадью до 4012 кв.м); * Для ведения бизнеса (инвестиции в туризм или производственную деятельность). Разрешение выдается в тех случаях, когда предполагаемые инвестиции выгодны для кипрской экономики.
Основные этапы приобретения недвижимости на Кипре
1. Оплата взноса для резервации в размере 2% от общей стоимости, в случае отмены сделки взнос не возвращается. 2. Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту, а также поддерживают контакт с компанией-застройщиком и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1000 евро + гербовый взнос. 3. При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.
Стоимость в евро до 170.860€ - ставка0.15 % Стоимость в евро свыше 170.861€ - ставка0.20 %
4. После подписания контракта о купле-продаже (не позже, чем через месяц) вносится депозит – 30% от общей стоимости, с вычетом взноса для резервации. 5. Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, необходимо предоставить в письменном виде и заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность. После выполнения этих условий, собственность невозможно заложить, арендовать, купить или продать без ведома покупателя, с которым подписан контракт. Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным. 6. Если клиенту необходим кредит, он может рассчитывать на сумму не более чем 70% от общей стоимости недвижимости. Максимальный срок выплаты 30 лет при условии, что клиент по окончании выплаты займа будет не старше 67 лет. Компания Veskip Properties будет отстаивать интересы клиента на протяжении всего процесса сделки. 7. Иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Приобретение недвижимости для деловых целей (инвестиции в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в том случае, если эта покупка или капиталовложение считается выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре возможно при наличии разрешения Совета Министров. Это разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Ему необходимо подать заявление и указать следующие сведения: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже. 8. Тем временем Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. В среднем, эта процедура занимает две недели. Этот документ называют «титулом собственника». 9. При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате. 10. Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за этот объект недвижимости. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону "О приращение капитала" из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических.
Общая информация о необходимых выплатах и налогах:
Стоимость услуг юриста: Затраты на юриста составят от 1000 евро.
Гербовый сбор: Гербовый сбор рассчитывается с учетом ставки 0.15% в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 170860 евро. Ставка 0.20% применяется тогда, когда стоимость объекта недвижимости превышает данную сумму.
Стоимость в евро до 170.860€ - ставка0.15 % Стоимость в евро свыше 170.861€ - ставка0.20 %
Налог на регистрацию собственности на имя покупателя: После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (“Free Hold”), на его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость в евро до 85430 € ставка 3 % Стоимость в евро от 85431 € до 170860 € ставка 5 % Стоимость в евро от 170860 € и выше ставка 8 %
Максимальное число собственников – 4 человека. Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро.
Например: Стоимость в евро €205.032 ÷ 2 = €102.516 1st €85.430 @ 3% = €2.563 x 2 = €5.126 2nd €17.086 @ 5% = €854 x 2 = €1.708 ВСЕГО €6.834
Важная информация: максимальное время на получения титула - 6 лет. Преимуществом работы с компанией Veskip Properties является то, что наши юристы и менеджеры контролируют все этапы сделки и неукоснительно соблюдают интересы наших клиентов. Процедура оформления ваших прав на любой объект вместе с нами позволит клиентам компании легко получить титул и вступить в права владения недвижимостью. __________________ С уважением Павел Новиков Veskip Properties Вся недвижимость на Кипре
Это эквивалент постоянного вида на жительство. На получение данного разрешения могут претендовать те граждане третьих стран, которые владеют недвижимостью на Кипре стоимостью не менее 300 000 евро.
Представители данной категории иностранцев могут быть освобождены от прохождения занимающих много времени процедур, которым вынуждены следовать большинство иностранцев. Этот вид разрешений может быть выдан министром внутренних дел Республики Кипр при соблюдении соискателями на данный статус нескольких условий. Среди них: отсутствие криминального прошлого, наличие постоянного источника доходов (около 20 000 евро на семью), которые должны поступать из-за границы, а не быть заработаны на Кипре.
Данная категория иностранцев не имеет права претендовать на кипрский паспорт сразу же после получения иммиграционного разрешения. Документы на получение кипрского гражданства можно будет подать после семи лет непрерывного проживания на Кипре. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается лишь тем иностранцам, которые могут доказать свое намерение жить на Кипре. По этой причине заявление может быть подано после приобретения недвижимости на острове.
Иммиграционные власти должны убедиться, что заявитель и его/ее семья живут на Кипре как минимум шесть месяцев в году (185 дней). Если заявитель ездит за границу по делам бизнеса, то этом случае может быть проведена дополнительная проверка со стороны миграционных властей. Нельзя, к примеру, купить дом, получить иммиграционное разрешение и затем проживать за границей более 185 дней в течение года. Если заявитель привозит на Кипр семью и детей младше 21 года, которые живут здесь постоянно (посещают школу и т.д.), то это является еще одним доказательством того, что человек намерен проживать на Кипре на постоянной основе.
Другие варианты получения иммиграционного разрешения
• Иностранцы, намеревающиеся инвестировать в сельское хозяйство, рыболовство, животноводство, во владении которых находится соответствующий участок земли и капитал в размере 430 000 евро.
• Инвестиции в горнодобывающую промышленность, капитал в размере 350 000 евро и разрешение на проведение работ по добыче полезных ископаемых
• Любой другой вид бизнеса, инвестиции в который составляют не менее 260 000 евро, при условии получения соответствующего разрешения на ведение данного бизнеса от правительства Республики Кипр
• Занятие бизнесом или профессия, которая приносит достаточно средств для ведения достойной жизни на Кипре, плюс доказательство того, что данный бизнес или данная профессиональная деятельность востребованы на Кипре, либо наличие средств, достаточных для поддержания определенного уровня жизни на Кипре
• Работа по найму в любой сфере бизнеса, а также доказательства того, что иностранец не составляет конкуренции на рынке труда местному населению, и готовых к трудоустройству специалистов данного класса на Кипре не имеется.
• Иностранцы без права на работу, которые проживают на острове в качестве визитеров и обладают ежегодным доходом в размере как минимум 10 000 евро.
• Любой иностранец, не подпадающий ни под одну из вышеназванных категорий, которого министерство внутренних дел сочтет достойным для получения иммиграционного разрешения, и выдача иммиграционного разрешения для которого не нанесет вред кипрскому обществу. К примеру, родители иностранных граждан, у которых нет достаточного ежегодного дохода, необходимого для поддержания достойного уровня жизни на Кипре.
Если миграционные власти одобрили кандидатуру иностранца и выдали ему иммиграционное разрешение, а он в этот момент находится за границей, то он должен прибыть на Кипр для проживания в течение года после получения иммиграционного разрешения.
Все зависимые члены семьи заявителя (жена, дети до 21 года) имеют также право на получение иммиграционного разрешения. Обладатель иммиграционного разрешения может подать документы на получение кипрского гражданства.
Б) ГРАЖДАНСТВО РЕСПУБЛИКИ КИПР
В обычном порядке на гражданство по натурализации можно претендовать после семи лет легального непрерывного проживания на территории Республики Кипр либо после трех лет в браке с гражданином/гражданкой Республики Кипр.
Исключения из общего правила, которые предоставляют возможность получить паспорт Республики Кипр по упрощенной схеме:
* Прямые инвестиции в Кипр в размере как минимум 25 миллионов евро (к примеру, недвижимость, фабрики, земля, бизнес и т.д.)
* Создание локальной компании или компании с ежегодным оборотом как минимум 85 млн. евро (данный объем оборотных средств должен быть продемонстрирован в течение года до подачи заявления с просьбой о предоставлении гражданства)
* Внедрение инновационных технологических проектов, предназначенных для Кипра, включая научно-исследовательские центры. Необходимо доказать, что данный проект является достаточно обширным, или жизненно важным для кипрской экономики, или в его работе принимает значительное число граждан Кипра.
* Персональный счет в кипрском банке, на счету которого находятся как минимум 17 млн. евро, которыми заявитель имеет полное право распоряжаться и которые он может контролировать.
* Сочетание прямых инвестиций, деловой активности и средств на счету в банке. В сумме их общая сумма должна быть как минимум 26 миллионов евро.
Другие условия для получения гражданства по упрощенной схеме
• Возраст заявителя — старше 30 лет. • Отсутствие криминального прошлого.
Для тех, кто собирается купить недвижимость на Кипре могу посоветовать фирму APL Alexander Promotions Ltd, на сайте можно посмотреть каталог и оставить заявкуАвтор: FXPRO [42], 06 окт. 2010 в форуме Зарубежная недвижимость
